Caratteristica casa indipendente con annesso multifunzionale nella campagna di Breedeweg

La proprietà situata a Bredeweg 88-A si trova nel villaggio di Breedeweg, che fa parte del comune di Berg en Dal nella provincia di Gelderland, nei Paesi Bassi. Questa casa indipendente occupa un ampio lotto di 1.085 metri quadrati lungo una tranquilla strada rurale caratterizzata da uno sviluppo a nastro. Il prezzo richiesto è fissato a 795.000 euro, che corrisponde a circa 4.466 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà viene offerta con spese a carico dell'acquirente, pratica standard nel mercato immobiliare olandese.

La residenza principale offre 178 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su due piani. Il volume totale dell'edificio misura 679 metri cubi. Oltre alla casa principale, c'è un sostanziale edificio annesso indipendente che offre 76 metri quadrati di spazio esterno, sebbene questa cifra sembri riferirsi all'edificio annesso che in realtà svolge molteplici funzioni oltre al semplice deposito. La proprietà vanta anche un balcone o terrazza coperta di 4 metri quadrati.

Costruita nel 1952, la casa ha subìto nel corso degli anni diversi miglioramenti significativi. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2018 con nuove tegole. La proprietà è stata isolata completamente, con interventi per l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e doppi vetri su tutte le finestre. Questi miglioramenti hanno portato a una classificazione energetica di livello B, che indica una ragionevolmente buona efficienza energetica per una proprietà di questa età. L'installazione di 21 pannelli solari sul tetto contribuisce ulteriormente alla riduzione dei costi energetici.

All'arrivo alla proprietà, i visitatori sono accolti da un ampio viale d'accesso che offre parcheggio per più veicoli. È disponibile un ulteriore spazio di parcheggio all'interno della proprietà. Il quadro elettrico è stato predisposto per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Un profondo giardino anteriore separa la casa dalla strada, garantendo privacy e riducendo il rumore del traffico.

L'ingresso conduce in un ampio corridoio che contiene il quadro elettrico e un bagno per gli ospiti con un piccolo lavabo. Dal corridoio si accede alla scala che conduce al primo piano e al soggiorno.

Il soggiorno è ampiamente proporzionato e organizzato con una confortevole area salotto nella parte anteriore della casa. Adiacente alla cucina, c'è una zona pranzo. Una stufa a legna costituisce un attraente punto focale in questo spazio, fornendo sia calore che atmosfera durante i mesi più freddi.

La cucina è attualmente separata dal soggiorno e presenta un semplice layout a L con elettrodomestici incassati. Date le generose dimensioni sia della cucina che delle aree abitative adiacenti, c'è un notevole potenziale per la modernizzazione e la ridisposizione secondo le preferenze personali. Una lavanderia accessibile dalla cucina ospita le connessioni per la lavatrice.

Nella parte posteriore della casa principale, c'è una stanza separata per lavori o studio. Questo spazio potrebbe in alternativa essere incorporato nell'area abitativa se desiderato, fornendo ulteriore flessibilità nel layout.

Il primo piano della residenza principale presenta uno spazio aperto impressionante con soffitti alti e travi originali del tetto visibili, creando un'atmosfera piena di carattere. Questa area versatile potrebbe servire come camera da letto aggiuntiva, spazio di lavoro o stanza per hobby. Un corridoio fornisce l'accesso a altre due camere da letto e a un balcone chiuso che permette alla luce naturale di penetrare nel piano. Il bagno di questo livello è spazioso e dotato di vasca da bagno, doccia, wc e un doppio lavabo.

Il giardino posteriore serve come spazio esterno principale ed è stato attraentemente paesaggizzato con una vegetazione abbondante. Le caratteristiche includono un orto, molteplici terrazze a vari livelli e sentieri sinuosi che aggiungono interesse visivo. Una rimessa in legno per attrezzi si trova all'estremità del giardino.

La caratteristica più distintiva di questa proprietà è il grande edificio annesso situato all'interno del giardino. Questa struttura ha il proprio sistema di riscaldamento centrale installato nel 2018, un allaccio idrico e riscaldamento completo in tutti gli ambienti. L'edificio è completamente dotato di doppi vetri e si sviluppa su due piani.

Il piano terra dell'annesso comprende due spazi separati. Nella parte anteriore, c'è una stanza spaziosa con il proprio piccolo angolo cottura. Nella parte posteriore, c'è un'altra stanza separata che include il proprio bagno con wc, doccia e lavabo. Questa disposizione rende essenzialmente autonomo il piano terra dell'annesso.

Il piano superiore dell'edificio annesso contiene una grande camera da letto o stanza per gli ospiti, così come un separato spazio mansardato che è stato suddiviso con un muro e una porta per garantire la privacy.

L'edificio annesso presenta numerose possibilità di utilizzo. Sarebbe altamente adatto per fornire alloggio a un familiare che richiede assistenza, per servire come ufficio domestico o spazio professionale, o addirittura per facilitare una doppia occupazione della proprietà. Le strutture indipendenti significano che gli occupanti dell'annesso potrebbero vivere con un certo grado di autonomia rispetto alla casa principale.

La posizione della proprietà offre un mix di tranquillità rurale e comodo accesso ai servizi. La casa è posizionata all'interno dell'area edificata ma gode di un ambiente campestre con vista sui prati nella parte posteriore e viste parziali nella parte anteriore.

Diverse riserve naturali sono raggiungibili a piedi, tra cui De Bruuk, Sint Jansberg e la foresta del Reichswald. Queste aree offrono opportunità per passeggiate, ciclismo e godere dell'ambiente naturale. I servizi locali nelle immediate vicinanze includono un parco giochi, un supermercato di quartiere, una scuola primaria, strutture per l'infanzia, un posto medico, centri comunitari e strutture sportive e ricreative.

Il centro di Groesbeek dista un breve tragitto in bicicletta. Il campo da golf Het Rijk van Nijmegen può essere raggiunto in auto in circa otto minuti. La città universitaria di Nijmegen e le principali autostrade, tra cui la A73 che collega Nijmegen a Venlo e la A77 che conduce in Germania, sono tutte raggiungibili in circa quindici minuti.

La proprietà è collegata alla fibra ottica e dispone di connessioni televisive. La ventilazione naturale è presente in tutto l'edificio. Il sistema principale di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Vaillant del 2006, di proprietà e non in affitto.

Il trasferimento della proprietà è da negoziare, permettendo flessibilità nella tempistica del trasloco. La proprietà viene offerta con piena proprietà libera, come confermato dal riferimento catastale GROESBEEK Q 185.

La designazione catastale conferma che il lotto misura esattamente 1.085 metri quadrati ed è detenuto in piena proprietà. Questo significa che l'acquirente avrà il completo controllo sul terreno senza alcun obbligo di affitto o canone fondiario.

La situazione del parcheggio è particolarmente vantaggiosa per una proprietà rurale. Sebbene l'annuncio indichi la disponibilità di parcheggio pubblico, la proprietà stessa offre ampie strutture di parcheggio private. Il viale d'accesso principale può ospitare più veicoli, e c'è uno spazio di parcheggio dedicato aggiuntivo nella proprietà. Per le famiglie con veicoli elettrici, le predisposizioni di ricarica preinstallate aggiungono una misura di futuribilità alla proprietà.

Il design del giardino riflette un approccio pensato alla vita all'aria aperta. La combinazione di aree strutturate per la coltivazione di ortaggi con piante più ornamentali crea un giardino che è sia produttivo che esteticamente piacevole. Le molteplici terrazze offrono opzioni per sedersi all'aperto in diversi momenti della giornata e in diverse stagioni, seguendo il sole o cercando ombra come preferito.

La rimessa in legno nella parte posteriore del giardino fornisce spazio pratico per attrezzi da giardino, biciclette e altre attrezzature all'aperto, mantenendo questi elementi separati dagli spazi abitativi sia della casa principale che dell'annesso.

La proprietà beneficia dello sviluppo a nastro lungo il Bredeweg, che tipicamente significa che le proprietà sono distanziate lungo una strada con accesso diretto, piuttosto che essere disposte in blocchi residenziali densi. Questo modello di sviluppo spesso fornisce maggiore privacy e un senso più forte di identità individuale per ogni proprietà rispetto ad aree più densamente costruite.

La vicinanza al confine tedesco, accessibile tramite la A77, aggiunge un'altra dimensione alla posizione. Lo shopping transfrontaliero, la ristorazione e le attività ricreative diventano facilmente accessibili, e per coloro che lavorano a livello internazionale o hanno connessioni oltre confine, la posizione potrebbe offrire vantaggi pratici.

Il carattere storico della proprietà, che risale al 1952, è preservato in elementi come le travi originali del tetto visibili al primo piano. Questi elementi forniscono interesse architettonico e un collegamento al passato dell'edificio, mentre le modernizzazioni assicurano che la proprietà soddisfi gli standard contemporanei di comfort ed efficienza.

La combinazione di un sistema di riscaldamento del 2006 nella casa principale e un sistema del 2018 nell'annesso significa che entrambi gli edifici hanno infrastrutture di riscaldamento relativamente moderne ed efficienti. La differenza di età significa che il sistema dell'annesso probabilmente non richiederà sostituzione per alcuni anni, mentre il sistema principale, sebbene più vecchio, è ancora entro una ragionevole vita utile per una caldaia ben mantenuta.

Il prezzo richiesto di 795.000 euro posiziona questa proprietà nel segmento superiore del mercato locale, riflettendo la dimensione sostanziale del lotto, l'alloggio aggiuntivo fornito dall'annesso e la posizione desiderabile. Il prezzo al metro quadrato di circa 4.466 euro dovrebbe essere considerato nel contesto che questa cifra tiene conto solo della residenza principale e non dello spazio aggiuntivo fornito dall'edificio annesso.