Appartamento Ristrutturato in Storico Edificio di Fabbrica di Tabacco
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Completamente ristrutturato nel 2026 con amenities moderne tra cui riscaldamento a pavimento, pompa di calore, nuova cucina e bagno preservando il carattere storico dell'edificio monumentale.
- Eccellente posizione centrale sul Botermarkt nel centro storico di Kampen, a breve distanza a piedi da negozi, ristoranti, strutture culturali, il fiume IJssel e la stazione ferroviaria.
- Prevista etichetta energetica A+, che è eccezionale per un edificio monumentale del 1900, risultando in costi energetici più bassi e un'impronta ambientale ridotta.
- Basso contributo VvE previsto di circa 100 euro al mese per un edificio monumentale ristrutturato con quattro appartamenti.
- È incluso uno spazio di deposito per biciclette al coperto, che è una caratteristica pratica per una posizione nel centro città.
Punti deboli
- Non è disponibile alcun permesso di parcheggio per i residenti, il che significa che esistono solo opzioni di parcheggio a pagamento nella zona.
- Non è presente un ascensore nell'edificio, il che potrebbe essere un problema per residenti anziani o per quelli con limitazioni di mobilità.
- L'appartamento è ancora in ristrutturazione con completamento previsto per il 2026, il che significa che l'acquirente non può trasferirsi immediatamente e deve attendere che l'appaltatore finisca i lavori.
- La VvE non è ancora stata costituita, il che crea alcune incertezze sui termini esatti, le regole e la struttura finanziaria dell'associazione dei proprietari.
- Con 76 metri quadrati e due camere da letto, lo spazio è relativamente compatto per il prezzo richiesto di 342.000 euro.
Descrizione
Situato nell'atmosferico Botermarkt, proprio nel mezzo del centro storico di Kampen, questo appartamento completamente ristrutturato si trova in un notevole edificio monumentale. L'edificio ha una ricca storia come ex fabbrica di tabacco e in seguito ha ospitato un museo del tabacco. Questa storia speciale è ancora visibile nella facciata caratteristica, dove l'autentica pietra della facciata con la scritta "Stoom Tabaksfabriek Firma Samuels & De Leeuw" ricorda il passato industriale dell'edificio.
Nel 2026, l'intero edificio, composto da quattro appartamenti, sarà completamente ristrutturato e reso sostenibile con grande cura e rispetto per l'aspetto monumentale. Durante questo processo non sono stati fatti compromessi sul comfort e sulla qualità. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, isolamento completo, ventilazione meccanica, nuovi infissi con vetri di alta qualità, un bagno moderno, un bagno separato e una nuova cucina. Il tetto, le grondaie, il bellissimo knipvoeg (un tradizionale giunto in muratura olandese) e gli infissi sono tutti nuovi. Questo permette ai residenti di godere del carattere di un edificio storico con il comfort abitativo di una casa nuova.
L'appartamento si trova al primo piano ed è caratterizzato da uno spazio abitativo luminoso e atmosferico con un bellissimo soffitto con travi a vista. Nel soggiorno ci sono tre grandi infissi che affacciano sul Botermarkt, e l'enorme quantità di luce naturale è immediatamente evidente al momento dell'ingresso. Sarà installata una cucina aperta, e sono presenti due camere da letto. La combinazione di dettagli autentici, finiture moderne e la posizione unica nel cuore di Kampen rende questa casa particolarmente attraente.
Dalla porta d'ingresso, si accede direttamente al confortevole e recentemente ridisegnato Botermarkt, con il centro città con i suoi negozi, esercizi di ristorazione, strutture culturali e strade storiche proprio dietro l'angolo. Il fiume IJssel e la stazione ferroviaria si trovano anch'essi a breve distanza, rendendo questa posizione altamente accessibile e comoda per la vita quotidiana.
La proprietà è classificata come edificio monumentale, il che aggiunge al suo carattere unico e al suo significato storico. L'anno di costruzione originale è il 1900, e l'edificio presenta un tetto a scudo coperto di tegole. La superficie abitativa totale è di 76 metri quadrati, con un ulteriore spazio di deposito esterno di 4 metri quadrati annesso all'edificio. Il volume dell'appartamento è di 240 metri cubi. La proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom) ed è registrata nel catasto sotto KAMPEN F 14234.
In termini di efficienza energetica, all'appartamento è previsto il rilascio di un'etichetta energetica A+, che è eccezionale per un edificio monumentale del 1900. Questo alto punteggio è ottenuto attraverso misure di isolamento complete, nuovi vetri di alta qualità, riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento e un sistema di pompa di calore. Queste caratteristiche sostenibili non solo contribuiscono a un minore impatto ambientale, ma si traducono anche in costi energetici più bassi per il futuro residente.
L'appartamento include uno spazio di deposito per biciclette al coperto, che è una caratteristica pratica per una proprietà nel centro città. L'edificio è composto in totale da quattro appartamenti, il che mantiene la scala del complesso residenziale piccola e intima. L'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren, VvE) è attualmente in fase di costituzione, e il contributo mensile previsto è di circa 100 euro. Questa cifra è relativamente modesta per un edificio monumentale ristrutturato.
È importante notare che non c'è un ascensore nell'edificio, il che significa che l'appartamento è accessibile solo tramite scale. Inoltre, non è disponibile alcun permesso di parcheggio per questa proprietà. Il parcheggio nella zona è possibile attraverso strutture di parcheggio a pagamento. Questi sono fattori che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare quando valutano se questo appartamento soddisfa le loro esigenze e il loro stile di vita.
Il prezzo richiesto è di 342.000 euro, libero sul nome (vrij op naam), il che significa che le tasse di trasferimento e i costi notarili per il trasferimento sono a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato è di circa 4.500 euro. La proprietà è attualmente disponibile, e la consegna sarà in consultazione e dopo il completamento da parte dell'appaltatore, poiché l'appartamento è ancora in fase di ristrutturazione al momento della pubblicazione dell'annuncio. Le visite sono possibili nonostante i lavori di ristrutturazione in corso.
L'appartamento presenta in totale tre stanze, composte da due camere da letto e un soggiorno con cucina aperta. C'è un bagno e un bagno separato. Il sistema di ventilazione meccanica assicura una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento, il che è particolarmente importante in una casa ben isolata. Il riscaldamento a pavimento fornisce un calore uniforme e confortevole in tutti gli spazi abitativi.
Vivere sul Botermarkt offre un'esperienza unica dove la ricca storia di Kampen incontra la vita urbana moderna. La piazza recentemente ridisegnata aggiunge all'attrattiva della posizione, creando un ambiente piacevole per i residenti. La vicinanza al fiume IJssel offre opportunità per attività ricreative e aggiunge alla bellezza paesaggistica della zona.
Questo appartamento rappresenta una rara opportunità di vivere in una location storica dove passato e comfort abitativo contemporaneo si fondono perfettamente. La attenta ristrutturazione ha preservato gli elementi autentici che danno all'edificio il suo carattere, aggiornando simultaneamente tutti i sistemi e le finiture per soddisfare gli standard moderni di comfort, efficienza energetica e qualità. Per chi apprezza l'architettura storica combinata con la comodità moderna e una posizione centrale in una delle città più affascinanti dei Paesi Bassi, questo appartamento sul Botermarkt a Kampen offre un'eccezionale opportunità abitativa.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
The apartment has two bedrooms and one bathroom which is separate, not mentioned as being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Shared Shower
The apartment is a private residence within a small complex, so the shower is private.
Shared Toilet
The listing mentions a separate toilet within the apartment, indicating it is private.
Bathroom Heated Floor
The listing states the apartment is equipped with underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No yard or fenced area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned in the description.
Waterfront
The IJssel river is mentioned as being at a short distance, but the apartment itself is located on the Botermarkt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the description.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the description.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the description.
Remarkable Mountain View
Kampen is located in the Netherlands, which is a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is situated on the first floor of a monumental building on the Botermarkt in the historic city center, featuring three large windows.
Remarkable Garden View
There is no garden present on the property to look out over.
Remarkable Sea View
Kampen is an inland city in the Netherlands, located along the IJssel river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment faces the Botermarkt. While near the river IJssel, no harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
The view is of the historic Botermarkt, but no specific landmark is highlighted in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies heating via a heat pump and underfloor heating, with no mention of a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unlikely given the presence of underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the apartment is equipped with 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office space is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
The listing mentions a 'fraaie balkenplafond' (beautiful beam ceiling) in the living room.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no description of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
No private indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is present.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the listing.
Modern
The apartment is fully renovated in 2026 with a new kitchen, modern bathroom, and high-quality finishes.
Industrial
The building is a former steam tobacco factory, which provides industrial history, but the interior has been completely modernized.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements or styling present.
Classic
It is a monumental building with a historic facade and characteristic elements, though the interior is fully modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a monumental building with a rich history as a former tobacco factory, featuring an authentic facade and historical facade stone.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1900. While technically the turn of the century, it is an industrial building rather than a typical early 20th century residential style.
Post War Functional
The building was constructed in 1900, well before the Second World War.
Modernist
The building is a historic monumental structure, completely contrasting with modernist architectural style.
Newly Build
Although fully renovated in 2026 to provide the comfort of a new home, it is classified as existing construction from 1900 and retains its historic monument status.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Er wordt een open keuken geplaatst' (An open kitchen will be installed).
Shared Kitchen
The apartment has its own new kitchen and is part of a 4-apartment complex, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'new kitchen' and 'modern', but not explicitly labeled as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'nieuwe keuken' (new kitchen) in the features and description.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Geen parkeervergunning' (no parking permit) and 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor storage room) under the Bergruimte section.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the first floor of a 4-apartment building with no reference to attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Inpandige fietsenberging aanwezig' (indoor bike storage present) in the bijzonderheden section.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only paid street parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging: Inpandig' which translates to shed/storage indoor. However, this is an indoor integrated storage rather than a traditional separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Geen parkeervergunning' (no parking permit), meaning no permit system is available for this property.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Vve in oprichting' (Homeowners association in formation).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', although the description mentions an expected fee of around €100 per month once established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed; it states the apartment can be viewed but by appointment.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing explicitly states 'Geen lift aanwezig' (No elevator present)
Private Entrance
Described as a portiekflat on the first floor, indicating shared entrance through a common porch area
Automatic Gate
City center apartment in a historic building, no mention of any gate and highly unlikely for this property type
Gated Community
Small 4-apartment complex in historic city center, clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
No elevator, located on 2nd woonlaag (first floor up) in a historic monumental building, making wheelchair access extremely difficult
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing; typically appliances are explicitly stated if included.
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the 76 m² layout description.
Dryer
Not mentioned in the listing; typically appliances are explicitly stated if included.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Water Softener
Not mentioned and not a standard feature in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'volledige isolatie' (fully insulated) and the property has underfloor heating.
Roof Insulation
The listing states 'volledige isolatie' (fully insulated) and mentions that the roof is completely new.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump) as the heating method.
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and new window frames.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.