Appartamento Trilocale Pronto all'Uso con Garage e Vista Libera a Farmsum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento include un box garage privato con porta elettrica, fornendo parcheggio sicuro o spazio extra per l'immagazzinamento.
- La proprietà è pronta all'uso e ben mantenuta, dotata di servizi moderni come un piano a induzione e una caldaia centralizzata del 2019.
- I residenti godono di una vista libera e sgombra sia davanti che dietro, con il vantaggio aggiuntivo di un ambiente verde e tranquillo.
- La presenza di un ascensore nel complesso residenziale garantisce un facile accesso alla casa al secondo piano.
Punti deboli
- L'appartamento si trova al secondo piano, il che potrebbe essere meno comodo per alcuni rispetto alla vita al piano terra, nonostante la presenza dell'ascensore.
- Il contributo mensile del VvE di 160 euro è un costo ricorrente aggiuntivo che i potenziali acquirenti devono considerare.
- L'etichetta energetica è C, che, sebbene accettabile, non è il rating di efficienza energetica più elevato disponibile nell'attuale mercato.
- La proprietà è un appartamento a ballatoio (gallery flat), il che significa che la porta d'ingresso si apre su un ballatoio condiviso, potenzialmente offrendo meno privacy rispetto a un ingresso su corridoio.
Descrizione
Questo appartamento trilocale ben tenuto, situato al secondo piano del complesso 'Havenzicht' a Farmsum, offre un'esperienza abitativa confortevole e pratica. La proprietà è presentata come pronta all'uso, rendendola un'opzione attraente per single o coppie alla ricerca di una casa che non richieda lavori immediati. L'appartamento beneficia di una vista libera e senza ostacoli sia sul fronte che sul retro, una caratteristica che garantisce una sensazione di privacy e spaziosità durante la giornata. L'inclusione di un box garage privato con porta elettrica, una cantina al piano terra e un balcone esposto a est aggiunge un valore significativo e comodità alla casa.
Entrando nell'appartamento tramite l'ingresso centrale, dotato di ascensore e scala, i residenti vengono accolti in un corridoio ordinato e rifinito. Questo corridoio fornisce l'accesso a tutte le stanze principali della proprietà. Il soggiorno è un punto forte, descritto come spazioso e molto luminoso grazie alle ampie finestre su entrambi i lati. Questa configurazione permette una piacevole vista trasversale e potenzia la sensazione di spazio. Le finestre offrono una prospettiva gradevole sul verde circostante, contribuendo a un'atmosfera tranquilla.
La cucina è pratica e funzionalmente disposta, offrendo ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio. È dotata di diversi elettrodomestici essenziali, tra cui un piano a induzione, una lavastoviglie e una cappa. Un combinato frigorifero/freezer si trova comodamente nel corridoio, separato dalla zona cucina. La disposizione garantisce che le attività di cottura quotidiane siano gestibili e semplici.
L'appartamento dispone di due camere da letto, entrambe di buone dimensioni, rendendole adatte a vari utilizzi come camera da letto principale, camera per ospiti o ufficio domestico. Il bagno è anche ben mantenuto e dotato di doccia, lavandino e water. I pavimenti e le finiture murali in queste stanze sono descritti come ordinati, in linea con le condizioni generali della casa.
Una caratteristica esterna notevole è il balcone accessibile da una delle camere da letto. Orientato a est, questo spazio esterno è ideale per godere del sole mattutino guardando il paesaggio verde. Offre un punto tranquillo per il relax o per gustare una tazza di caffè. Oltre al balcone privato, la proprietà include una cantina separata al piano terra, utile per riporre biciclette o attrezzature da giardinaggio.
Uno dei beni più significativi di questo annuncio è il box garage privato. Dotato di porta elettrica, offre parcheggio sicuro per un'auto o serve come eccellente spazio di stoccaggio extra. Avere un garage dedicato in un complesso residenziale è una caratteristica rara e molto preziosa che migliora notevolmente la comodità della vita quotidiana. Inoltre, l'appartamento è quasi interamente dotato di infissi in PVC, che contribuisce a un miglior isolamento e minori esigenze di manutenzione.
Il complesso residenziale 'Havenzicht' è ben mantenuto e dotato di ascensore, rendendo l'appartamento facilmente accessibile ai residenti di tutte le età. La proprietà possiede un'etichetta energetica C, indicando un livello ragionevole di efficienza energetica. Ciò è supportato da caratteristiche come il doppio vetro e il vetro ad alto rendimento, nonché il riscaldamento centralizzato fornito da una caldaia Nefit ProLine del 2019, di proprietà dell'immobile. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda.
La posizione dell'appartamento è descritta come altamente favorevole per quanto riguarda i servizi. Servizi essenziali come una scuola primaria, un asilo nido e un centro comunale si trovano nelle immediate vicinanze. Per necessità più ampie, la stazione ferroviaria e degli autobus, una palestra, campi sportivi, il centro commerciale di Delfzijl, il porto e persino la spiaggia di Delfzijl sono facilmente accessibili. Questa combinazione di un ambiente residenziale tranquillo con una buona connessione a una gamma più ampia di servizi rende la proprietà adatta a principianti, single, coppie e anziani.
Dal punto di vista finanziario, la proprietà è gestita da un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva. Il contributo mensile per la VvE è fissato a 160 euro. Questo contributo copre la manutenzione delle parti comuni e dell'edificio. I dati del Catasto identificano la proprietà come situata a Delfzijl, con dettagli specifici del lotto forniti. La superficie abitabile totale è di 70 metri quadrati, con ulteriore spazio di stoccaggio esterno di 22 metri quadrati per il garage e 1 metro quadrato per altri spazi interni. Il volume dell'appartamento è di 233 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 169.000 euro, a carico dell'acquirente. La proprietà è classificata come appartamento a ballatoio esistente, costruito nel 1964 con tetto piatto coperto in bitume. La facciata è in mattoni.
In sintesi, questo appartamento offre un mix equilibrato di spazio abitativo confortevole, servizi pratici e una posizione comoda. La presenza di un garage, un ascensore e una caldaia efficiente dal punto di vista energetico aggiunge al fascino. La proprietà è presentata in condizioni ordinate, non richiedendo ristrutturazioni immediate, ed è situata in una zona tranquilla con vista libera. La disponibilità di servizi locali e l'accesso facile alla vicina città di Delfzijl assicura che le necessità quotidiane e le attività di svago siano a portata di mano.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a douche (shower).
Bathtub
The bathroom is described as having a shower, sink, and toilet, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout mentions all rooms are accessible from the hallway, and the bedroom leads to the balcony, not an ensuite bathroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not mentioned among the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom, indicating the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The toilet is located within the apartment's private bathroom, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular), suggesting there is only a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon op het oosten' (balcony on the east) and a 'Gebouwgebonden buitenruimte' (external space) of 4 m².
Rear Garden
The property is a second-floor apartment ('tweede verdieping') and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a second-floor apartment and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is a second-floor apartment and no garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony ('balkon'). No separate terrace is described.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment; a fenced yard is not applicable or mentioned.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is defined as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the harbor and canal are nearby, the view is explicitly described as 'vrij uitzicht over het groen' (free view over greenery), not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country, and the region has no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes a 'vrij uitzicht over het groen' (free view over greenery) and privacy, rather than a city center view.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly highlights the 'prachtig groen uitzicht' (beautiful green view) and 'vrij uitzicht over de groene omgeving' (free view over the green environment).
Remarkable Sea View
Although the beach is nearby, the apartment's view is described as overlooking greenery, not the sea.
Remarkable Harbour View
While the harbor is nearby, the specific view from the apartment is described as 'vrij uitzicht over het groen' (free view over greenery).
Remarkable Landmark View
A windmill is mentioned as being nearby, but it is not explicitly stated that it is visible from the apartment.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Warm water: Cv-ketel', confirming the presence of central heating powered by a combi-boiler.
Fireplace
The property is a third-floor apartment in a 1964 gallery flat. Fireplaces are extremely rare in this type of Dutch housing construction due to ventilation regulations and space constraints, and it is not listed.
Exposed Beams
As a 1964 gallery flat renovated to be 'instapklaar', the ceiling is likely a standard drywall or concrete finish without exposed beams.
Private Indoor Pool
The property is a 70 m² apartment in a flat complex. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size/layout of a standard 1964 apartment does not accommodate a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1964, a period not known for ornamental plasterwork, and the description emphasizes a neat, practical finish rather than decorative details.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is described as 'instapklaar' (move-in ready), 'verzorgd' (neat), and 'licht' (light) with a 'prachtig groen uitzicht' (beautiful green view). While it features modern amenities, the mention of a 'nette afwerking' (neat finish) and light spaces aligns somewhat with the clean, bright aesthetic of Scandinavian style, though not explicitly stated.
Modern
The listing highlights several modern features: an induction cooktop, a 2019 Nefit ProLine boiler, plastic (kunststof) window frames, an electric garage door, and mechanical ventilation. The property is described as move-in ready with a practical layout.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The apartment is described as 'verzorgd' and finished neatly, which contradicts the raw aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
The listing is located in Delfzijl, Netherlands, and features an east-facing balcony. There are no descriptions of terracotta tiles, warm color palettes, or Mediterranean-style architectural elements.
Classic
The building is a 'galerijflat' from 1964. While it has been updated with modern windows and a kitchen, the structure and layout are representative of mid-20th-century Dutch apartment buildings.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1964, which is not considered a traditional or historic era in Dutch architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1964, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Constructed in 1964 as a 'Galerijflat' (gallery flat), this is a classic example of post-war functionalist architecture.
Modernist
The building dates from 1964, falling within the modernist era, but specifically fits the 'post-war functional' category better than high-end modernism.
Newly Build
The construction year is listed as 1964.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer combo) located in the hallway.
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer combo) located in the hallway.
Kitchen Island
A 70 m² apartment from 1964 with a closed-off kitchen layout does not have space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the living room and kitchen separately, which is typical for a 1964 gallery flat.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat'.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a standard private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'nette keuken' (neat/basic kitchen), not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 1964 and there is no mention of a recently installed or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions public parking availability and the inclusion of a private garage box.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 22 m² and a separate storage room on the ground floor.
Garage
The listing highlights a private garage box (eigen garagebox) as a key feature.
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage box has an 'elektrische garagedeur' (electric garage door), implying automatic operation.
Double Garage
The specifications state the garage capacity is 1 auto.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of an attic.
Cellar
The property has a storage room on the ground floor (berging), but no cellar is mentioned.
Bike Storage
The description explicitly suggests the garage is ideal for storing bikes ('het stallen van fietsen'), and there is a separate storage room.
Covered Parking
The property includes a private garage box, which is a form of covered parking.
Underground Parking
The listing describes a garage box and ground-floor storage, with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or facilities.
Workshop
The garage is described for parking or storage, not specifically as a workshop.
Shed
This is an apartment with a balcony; there is no garden shed. The 'Schuur/berging' feature listed refers to indoor storage.
Parkspot Rent Price Month
The garage is owned and included in the sale; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The garage box is included in the asking price of the apartment; no separate sale price is listed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and a monthly contribution of €160,-.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which implies the property is freehold. While the ownership situation refers to the deed, the absence of ground lease details indicates it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of '€ 160,00 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Text explicitly states 'Lift aanwezig' (lift present) and mentions 'Via de centrale entree met lift'.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' accessed via a 'centrale entree' (central entrance), indicating it does not have a private street entrance.
Gated Community
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), suggesting open access and no perimeter gate.
Wheelchair Accessible
There is a lift which improves accessibility, but there is no specific confirmation of ramps or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description lists a hall, living room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom. No separate laundry room or utility room is described. Laundry facilities would likely be in the bathroom, kitchen, or storage, not a dedicated room.
Smart Home
There are no descriptions of smart home technology (e.g., smart thermostats, smart lighting, or home automation systems) in the property features.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing. This feature is rare in this type of apartment and would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has double glazing and HR-glass.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Nefit ProLine), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR-glass, plastic window frames, and a modern 2019 boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.