Ampia Villa Indipendente con Grande Giardino vicino al Centro di Wijchen

Questa proprietà indipendente si trova su Blauwe Hof nel comune di Wijchen e offre un ambiente abitativo confortevole in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini. La casa è situata in un'area residenziale verde a pochi passi da una scuola primaria e vicino al lago ricreativo Wijchens Meer. L'istruzione secondaria è fornita dal Maaswaal College, che offre vari livelli di istruzione tra cui vmbo, mavo, havo, atheneum e ginnasio. Il centro di Wijchen e la stazione ferroviaria NS sono raggiungibili in bicicletta in pochi minuti. L'autostrada A50 verso Den Bosch e Arnhem e la A326 verso Nijmegen sono entrambe raggiungibili in auto in breve tempo.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 140 metri quadrati, escluse una lavanderia di 8 metri quadrati. Lo spazio interno aggiuntivo ammonta a 51 metri quadrati, mentre lo spazio di deposito esterno copre 18 metri quadrati e lo spazio esterno pertinenziale misura 3 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 550 metri cubi. La casa è stata costruita nel 1981 e presenta un tetto a falde coperto da tegole.

Al piano terra, l'ingresso dà accesso a un bagno e all'armadio dei contatori, che è stato parzialmente rinnovato nel 2024. Il soggiorno è dotato di camino a gas, riscaldamento a pavimento e aria condizionata, creando un clima interno piacevole durante tutto l'anno. Adiacente al soggiorno si trova una moderna cucina semi-aperta installata nel 2015. La cucina include un piano cottura a induzione, un forno combinato e un piano di lavoro in pietra dura, tra gli altri elettrodomestici integrati.

La lavanderia contiene un bancone e un mobile a incasso che ospita la lavatrice, l'asciugatrice e il congelatore. Dalla lavanderia si accede al garage in muratura annesso, che dispone di elettricità e riscaldamento. Il garage può ospitare un veicolo ed è dotato di una scala fissa che conduce a un ampio sottotetto deposito. Il garage ha isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti.

Il primo piano comprende un disimpegno e tre camere da letto. La camera da letto principale è dotata di aria condizionata e ha accesso a un balcone di 3 metri quadrati. Il bagno risale al 1993 ed è dotato di vasca da bagno, box doccia, water, doppio lavabo con mobile da bagno e riscaldamento a pavimento. Le porte interne di tutta la proprietà sono moderne porte in metallo.

Il secondo piano è composto da un disimpegno con l'installazione della caldaia centralizzata e una stanza mansardata. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Nefit HR dell'anno 2000, inclusa nella vendita. Sia il disimpegno che la stanza mansardata hanno finestre Velux che forniscono luce naturale. È disponibile spazio di archiviazione dietro le pareti spioventi.

La proprietà ha l'etichetta energetica B, che contribuisce a mantenere bassi i costi fissi mensili. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e l'isolamento delle pareti a intercapedine. Gli infissi in legno sono in gran parte dotati di doppi vetri HR++. Inoltre, tra il 2020 e il 2023 sono stati installati 20 pannelli solari, riducendo ulteriormente i costi energetici.

Il giardino posteriore è esposto a sud-est e ha una profondità di 19 metri e una larghezza di 17 metri, coprendo un'area di 323 metri quadrati. Il giardino presenta due terrazze, permettendo agli residenti di trovare un punto in ombra o al sole durante tutto il giorno. Una casetta da giardino con pareti in vetro scorrevoli è stata costruita nel 2023 e funge sia da piacevole area salotto che da spazio di deposito. Il giardino posteriore è accessibile anche tramite un secondo viale d'accesso sul lato destro della proprietà, dotato di cancelli chiudibili a chiave. Sono presenti l'illuminazione del giardino e un impianto di irrigazione, e ci sono due rubinetti esterni.

Sul davanti della proprietà ci sono due viali d'accesso che offrono spazio parcheggio all'interno della proprietà per più veicoli. Una tenda da sole elettrica e due avvolgibili sono disponibili e saranno ceduti al nuovo proprietario. È presente anche un punto di ricarica per veicoli elettrici, incluso nel trasferimento.

La verniciatura esterna è stata eseguita nel 2022. Una piccola parte del giardino anteriore è in prestito dal comune, per la quale l'attuale proprietario paga una tassa di utilizzo annuale di 11,34 euro.

Il lotto ha un'area totale di 553 metri quadrati ed è registrato come piena proprietà nel registro dei terreni come Wijchen I 2632. Il valore WOZ per l'anno 2026 è di 720.000 euro. Il prezzo richiesto è di 725.000 euro, che equivale a circa 5.179 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con un trasferimento da concordare. Il quartiere è caratterizzato come una strada tranquilla in un'area residenziale.

La proprietà ha uno spazio vuoto sotto il pavimento. È disponibile la cablatura in fibra di vetro per la connettività internet. Nella casa è presente una ventilazione naturale. La combinazione dell'ampia disposizione, del grande giardino, delle pratiche amenità come il garage e più posti auto, e della comoda posizione vicino ai servizi e alle vie di comunicazione rende questa casa indipendente un'abitazione familiare adatta nell'area di Wijchen.