Villa indipendente con grande giardino a Marsum

Questa proprietà offre un'opportunità unica per risiedere nel tranquillo cuore del villaggio di Marsum godendo al contempo dei benefici di un ampio terreno privato. Situata in Binnenbuorren 9, la casa offre un'ambientazione idilliaca caratterizzata da privacy e verde. Il grande terreno si estende su oltre 860 metri quadrati e dispone di un garage con ingresso privato, nonché di uno spazioso locale di servizio adatto a un laboratorio, hobby o deposito. Questa combinazione lo rende una location ideale per un appassionato di fai-da-te o per un libero professionista in cerca di vicinanza alla città senza sacrificare un ambiente di vita a contatto con la natura. Sebbene l'esterno della proprietà sia notato come in eccellenti condizioni, l'interno presenta un progetto di ristrutturazione, permettendo al nuovo proprietario di trasformarlo in una confortevole casa familiare adattata ai propri gusti e bisogni specifici. La posizione all'interno di una veduta del villaggio protetta aggiunge un fascino storico all'ambiente.

Entrando al piano terra, si trova un ampio ingresso che presenta una porta scorrevole che si affaccia sul giardino posteriore, fornendo accesso immediato allo spazio esterno. L'ingresso distribuisce il traffico verso la cucina, la sala da pranzo/soggiorno, il bagno, la doccia con lavandino e un locale di servizio. La cucina è separata e notevolmente spaziosa, attualmente dotata di un allestimento un po' datato che include un forno, un frigorifero e un piano cottura a gas a quattro fuochi. Il riscaldamento in quest'area è fornito da una stufa a gas. Adiacente alla cucina si trova l'autentico soggiorno, che conserva elementi caratteristici come il soffitto con travi a vista e un mobiletto da incasso. Anche questa stanza è riscaldata da una stufa a gas, garantendo un'atmosfera accogliente. Il locale di servizio funge da transizione a uno spazio flessibile al piano terra attualmente utilizzato come camera da letto o spazio ufficio.

Il primo piano è accessibile tramite un pianerottolo che offre uno spazio di archiviazione significativo attraverso armadi a muro. Da qui sono accessibili tre camere da letto. Queste stanze sono descritte come accoglienti e dispongono tutte di vetrate extra spesse, contribuendo al comfort e alla riduzione del rumore. La disposizione fornisce una solida base per una casa familiare, con la flessibilità di utilizzare la stanza al piano terra per scopi professionali o come camera aggiuntiva per gli ospiti.

Il giardino situato dietro la casa è una caratteristica significativa, coprendo un'area di oltre 700 metri quadrati. È ben progettato per combinare privacy con un'atmosfera piacevole. La terrazza riparata è posizionata per godere lunghe serate estive e raduni sociali con familiari e amici. La vegetazione del giardino è lussureggiante e verde, dandole un aspetto ben curato e armonioso. È presente un rifugio per animali esistente, pronto per nuovi abitanti come polli o conigli. Per l'hobbista o il professionista dedicato, la proprietà include un laboratorio in pietra molto spazioso dotato di banco da lavoro, elettricità e un solaio di stoccaggio. Adiacente a questo si trova il garage con il suo vialetto, offrendo parcheggio per un'auto su terreno privato.

Gli aspetti tecnici della proprietà includono una miscela di tipi di pavimentazione, con pavimenti in cemento e legno al piano terra e pavimenti in legno al primo piano. La caldaia di riscaldamento centralizzato per la fornitura di acqua calda è un modello Intergas del 2021, che è in affitto. Il riscaldamento delle stanze è fornito da stufe a gas. Il tetto è dotato di due pannelli solari del 2003, anche se la loro attuale funzionalità non è specificata. La proprietà è collegata a una fossa settica che sfocia nel sistema fognario. La manutenzione della verniciatura esterna è pianificata per il 2025 sulla parte anteriore e il 2024 per il resto.

La proprietà ha un'etichetta energetica F, valida fino al 20 febbraio 2036. Il contratto di vendita includerà clausole specifiche riguardanti l'amianto, la vecchiaia e la non occupazione. L'isolamento è parziale, con isolamento del tetto presente e vetrate che sono un mix di vetro singolo e doppio. Attualmente non c'è isolamento delle pareti o del pavimento.

Marsum è un villaggio nel comune di Waadhoeke, situato a ovest di Leeuwarden. Ha una popolazione di circa 1020 abitanti. Il villaggio ospita il Poptaslot, uno storico "stins" noto anche come Heringastate. Marsum offre un'atmosfera di villaggio trovandosi però a distanza in bicicletta da Leeuwarden e vicino alle autostrade che portano a Harlingen, Drachten e Heerenveen. I servizi giornalieri sono disponibili localmente, inclusa una panetteria, un banco ortofrutticolo il mercoledì e un garden center. La comunità è attiva con varie associazioni sportive come calcio, kaatsen, biliardo, tennis e ginnastica, e c'è una scuola primaria nel villaggio.