Appartamento di Lusso con Balcone in Monumento Nazionale del 1750

L'edificio noto come "De Binnenbrouwer" rappresenta una straordinaria combinazione di vita lussuosa contemporanea e architettura storica preservata. Questo monumento nazionale, risalente a circa il 1750, è stato rinnovato con cura per soddisfare gli standard moderni mantenendo i dettagli autentici che conferiscono alla proprietà il suo carattere distintivo. L'appartamento si trova al primo piano nella sezione anteriore dell'edificio in Binnen Brouwersstraat 7 ad Amsterdam.

La Binnen Brouwersstraat è ampiamente considerata una delle posizioni più attraenti nel centro di Amsterdam. La strada funge da estensione del Keizersgracht ed è posizionata tra il Brouwersgracht e la ben nota area commerciale di Haarlemmerstraat e Haarlemmerdijk. Nonostante la sua posizione centrale, la strada mantiene un carattere tranquillo e a basso traffico, offrendo ai residenti un ambiente di vita pacifico pur essendo a facile distanza a piedi da numerosi servizi.

L'appartamento ha una superficie abitativa di circa 55 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN2580. Inoltre, c'è un balcone orientato verso il retro di circa 6 metri quadrati. L'interno presenta un'impressionante altezza del soffitto di circa 3,10 metri, che contribuisce significativamente alla sensazione di spaziosità dell'appartamento nonostante la sua superficie moderata. Le originali finestre con vetrate colorate sulla facciata anteriore aggiungono all'atmosfera storica, mentre le travi a vista del soffitto forniscono un elemento rustico all'estetica generale.

La disposizione include due camere da letto, di circa 9 metri quadrati e 6 metri quadrati rispettivamente. Entrambe le camere da letto hanno accesso diretto al balcone, che è una caratteristica pratica e desiderabile. L'appartamento include anche uno spazio separato designato per lavatrice e asciugatrice, dimostrando attenzione ai requisiti pratici di vita.

La cucina è stata finita ad alto standard e include un'isola con piano di lavoro in composito di colore chiaro. Gli elettrodomestici incassati sono inclusi come parte dell'installazione della cucina. Il bagno presenta una doccia walk-in, un lavabo con mobile da bagno, ed è stato finito con piastrelle di grande formato per pareti e pavimenti. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutto l'appartamento, fornendo calore e comfort costanti.

La proprietà ha subìto lavori di ristrutturazione completi per migliorare sia il comfort che l'efficienza energetica. Le facciate anteriore e posteriore sono state isolate, così come il pavimento e il soffitto. Queste misure di isolamento, combinate con una nuova caldaia centralizzata installata, hanno resultedo in una classificazione energetica di etichetta B. L'impianto elettrico è stato completamente aggiornato, incluso un nuovo quadro di distribuzione. I sistemi di scarico e le tubature sono stati anche rinnovati come parte del processo di ristrutturazione.

Nel 2024, le fondamenta dell'edificio sono state ispezionate professionalmente e hanno ricevuto il codice di classificazione delle fondamenta II. Questa è un'informazione rassicurante per i potenziali acquirenti, poiché i problemi di fondazione sono una preoccupazione nota per molti edifici più antichi di Amsterdam. La proprietà è stata recentemente suddivisa legalmente in diritti di appartamento, il che significa che i diritti di appartamento vengono stabiliti come parte di questa offerta.

Un aspetto importante di questa proprietà è che si trova su terreno in piena proprietà. Ad Amsterdam, molte proprietà sono soggette a affitto di suolo, che comporta pagamenti continuativi al comune. L'assenza di affitto di suolo rappresenta un significativo vantaggio finanziario per il proprietario.

L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come VvE, è in fase di costituzione a seguito della recente suddivisione dell'edificio. La gestione professionale sarà affidata a Delair Vastgoedbeheer. I costi di servizio mensili stimati sono di circa 125 euro. La checklist della VvE indica che l'associazione sarà registrata presso la Camera di Commercio, avrà contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.

L'area circostante offre un'eccellente gamma di strutture e attrazioni. Il Noordermarkt, famoso per il suo mercato biologico e i giorni di mercato generale, è a comoda distanza a piedi. Il quartiere Jordaan, con i suoi negozi di boutique, gallerie e caffè, è vicino. Westerpark, un grande parco pubblico con luoghi culturali ed eventi, è anche raggiungibile a piedi. La Stazione Centrale di Amsterdam può essere raggiunta a piedi, fornendo eccellenti collegamenti di trasporto pubblico con altre parti della città e oltre.

La posizione fornisce un equilibrio combinato di comodità urbana e tranquillità residenziale. Numerosi caffè, ristoranti e negozi specializzati sono disponibili nelle vicinanze immediate, mentre l'appartamento stesso beneficia della sua posizione in una strada tranquilla. Il parcheggio nell'area è soggetto a regolamenti di parcheggio a pagamento e sistemi di permesso, che è tipico per le posizioni del centro di Amsterdam.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 575.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati. Questo prezzo equivale a circa 10.455 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il notaio del progetto designato per la transazione è Hartman LMH.

L'edificio risale al 1750 ed è classificato come monumento nazionale, che impone alcune restrizioni sulle alterazioni dell'esterno e degli elementi interni protetti. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di queste protezioni del patrimonio, sebbene la recente ristrutturazione abbia già affrontato la maggior parte dei requisiti pratici entro i limiti dello status di monumento.

L'appartamento è offerto con consegna da concordare, il che significa che la data esatta di trasferimento può essere negoziata tra acquirente e venditore. L'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire un appartamento recentemente ristrutturato in un edificio storicamente significativo in una delle posizioni centrali più ambite di Amsterdam. La combinazione di comfort moderni, misure di efficienza energetica, carattere storico e proprietà in pieno dominio rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Amsterdam.