Luminoso appartamento con vista sul canale su terreno libero ad Amsterdam-West vicino a De Hallen

Questo accuratamente rifinito appartamento di due locali si trova sulla Bilderdijkkade nel vivace quartiere Da Costabuurt-Zuid di Amsterdam-West, offrendo circa 36 metri quadrati di spazio abitativo su terreno libero. La proprietà ha subito un ampio rinnovo nel 2023, rendendola sostanzialmente priva di manutenzione per il prossimo decennio e rappresentando un'eccellente opportunità per i primi acquirenti o per chi cerca un comodo pied-à-terre in uno dei quartieri più ambiti della città.

L'appartamento occupa il secondo piano di un edificio costruito nel 1888, accessibile tramite una scala condominiale. Entrando, si viene accolti in un soggiorno luminoso e arioso che gode di ampie viste libere sul picturesque Bilderdijkgracht. La cucina aperta è attualmente rifinita in modo semplice, offrendo un'ideal opportunità per il nuovo proprietario di progettare e installare una cucina che soddisfi i propri gusti e le esigenze di vita. La configurazione semplice della cucina non richiede una sostituzione immediata, ma offre flessibilità per futuri aggiornamenti qualora l'acquirente desideri personalizzare questo spazio.

La camera da letto è posizionata nella parte posteriore silenziosa dell'appartamento, offrendo un rifugio tranquillo lontano dalle aree soggiorno rivolte verso la strada. Questa disposizione garantisce un sonno ristoratore e privacy per l'occupante. Il bagno è stato progettato in modo funzionale ed è dotato di doccia a pavimento, WC, lavandino e un collegamento dedicato per la lavatrice. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema di riscaldamento centrale prodotto da Intergas nel 2013, di proprietà esclusiva del proprietario dell'immobile.

Un notevole vantaggio di questa proprietà è la sua condizione di terreno libero. L'appartamento si trova su eigen grond, vale a dire che il proprietario detiene la piena proprietà del terreno sottostante l'edificio senza alcun obbligo di leasehold né pagamenti di canoni enfiteutici. Questo rappresenta un significativo beneficio finanziario e offre sicurezza a lungo termine rispetto a proprietà gravate da contratti di enfiteusi che potrebbero richiedere periodiche estensioni del leasing o affrontare costi crescenti.

L'Associazione dei Proprietari, o Vereniging van Eigenaren, è gestita attivamente e dimostra una solida salute finanziaria. Le spese mensili di servizio ammontano a 100 euro e coprono l'assicurazione dell'edificio nonché i contributi a un fondo di riserva destinato a future manutenzioni e riparazioni. Questo approccio organizzato garantisce che la proprietà sia ben mantenuta e che siano disponibili fondi per eventuali lavori necessari, proteggendo sia le condizioni dell'edificio che l'investimento dei proprietari.

Il vasto rinnovo completato nel 2023 ha affrontato vari aspetti della proprietà, inclusi miglioramenti delle fondamenta, aggiornamento degli impianti idraulici, rifacimento dell'impianto elettrico e installazione di nuovi telai delle finestre. Questi miglioramenti rendono l'appartamento sostanzialmente privo di manutenzione per i prossimi dieci anni, riducendo potenziali costi imprevisti per il nuovo proprietario. La suddivisione della proprietà in unità separate è stata formalmente richiesta e sarà formalizzata attraverso un nuovo atto di divisione, un processo gestito dal notaio progettista KB Notarissen.

La posizione sulla Bilderdijkkade offre un fascino eccezionale, situata direttamente accanto all'acqua e all'interno di uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam-West. I residenti beneficiano di un'ampia varietà di caffè, ristoranti e negozi nelle immediate vicinanze. Il celebre complesso culturale De Hallen, il vivace Ten Katemarkt e le offerte commerciali lungo Kinkerstraat si trovano tutti a pochi passi, offrendo un comodo accesso a servizi quotidiani e attività di svago. Sia il Vondelpark che il Westerpark sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta, offrendo spazi verdi per ricreazione e relax.

L'accessibilità risulta eccellente, con la linea del tram 17 disponibile a pochi passi per le connessioni di trasporto pubblico. I ciclisti possono raggiungere il centro storico e il charmante quartiere Jordaan in pochi minuti in bicicletta, rendendo questa posizione particolarmente attraente per chi preferisce modalità di trasporto sostenibili o desidera evitare le sfide del parcheggio in città.

Le prestazioni energetiche sono un punto di forza di questa proprietà. L'appartamento possiede la classificazione di etichetta energetica A ed è dotato di un isolamento completo dell'involucro dell'edificio, compreso il tetto, le pareti e il pavimento. Questo livello di isolamento contribuisce a ridurre il consumo energetico per riscaldamento e raffrescamento, con conseguenti costi utenza più bassi e temperature interne confortevoli durante tutto l'anno. La proprietà rappresenta una scelta ad alta efficienza energetica in una città dove il patrimonio edilizio più vecchio spesso consuma molta più energia.

Il parcheggio nell'area opera su base a pagamento, con i residenti che possono richiedere permessi di parcheggio attraverso il comune locale. Il quartiere circostante offre diverse opzioni per le necessità quotidiane e il tempo libero, creando un ambiente vissuto dove molti servizi e comfort sono accessibili a brevi distanze.

La superficie abitativa misurata di 36 metri quadrati è conforme alle normative NEN 2580, con una relazione di misurazione disponibile per la revisione. Il volume interno totale ammonta a 115 metri cubi. La disposizione su un unico livello comprende due locali, inclusa una camera da letto e un bagno, situati al secondo piano dell'edificio.

Il contratto di vendita sarà redatto in conformità con le condizioni del modello Amsterdam Ring, includendo clausole standard relative all'amianto, alla non occupazione da parte del venditore e all'età della proprietà. Queste disposizioni sono tipiche per gli edifici più vecchi di Amsterdam e riflettono pratiche trasparenti nella transazione.

In sintesi, questo appartamento combina i vantaggi della proprietà del terreno libero, recenti e completi rinnovi, un'eccellente valutazione energetica e una posizione centrale altamente desiderabile ad Amsterdam-West. La proprietà si adatta a una gamma di acquirenti, dai primi acquirenti che entrano nel mercato immobiliare di Amsterdam a chi cerca una seconda casa gestibile o un pied-à-terre in questo popolare quartiere. Con i suoi costi di servizio mensili gestibili, i minimi requisiti di manutenzione e la suggestiva vista sul Bilderdijkgracht, l'appartamento rappresenta un'opzione accattivante per acquirenti esigenti.