Casa a schiera dal carattere unico con giardino profondo e potenziale di ristrutturazione

Situata nel quartiere Het Inslag-De Kleies di Oldenzaal, questa casa a schiera in Berkstraat 13 rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà ricca di carattere e spaziosa. Costruita nel 1920, la residenza conserva elementi autentici uniti ad aree abitative pratiche che offrono numerose possibilità di personalizzazione.

La proprietà è situata in una posizione centrale dove i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili. Negozi, scuole e collegamenti con i trasporti pubblici si trovano tutti nelle vicinanze, mentre le strade principali e le autostrade sono rapidamente accessibili. Ciò rende la posizione particolarmente comoda per chi apprezza sia il comfort che la connettività nella vita di tutti i giorni.

Entrando in casa, si viene accolti nell'ingresso dove si trovano l'armadio dei contatori e la scala per il piano superiore. Nella parte anteriore del piano terra c'è una stanza separata che si presta bene all'uso come studio o spazio di lavoro. Il principale soggiorno è posizionato nella parte anteriore della casa e si distingue per una gradevole luce naturale e soffitti alti che creano una sensazione di spaziosità.

Dal soggiorno, delle porte a scrigno conducono a una veranda adiacente dotata di porte finestre. La cucina, installata intorno al 2010, è disposta in un pratico layout angolare e offre adeguato spazio per lavorare e riporre le cose. La zona pranzo si collega attraverso la sala da tè nella parte posteriore, dove porte finestre stabiliscono un collegamento diretto con il giardino. La veranda adiacente rafforza la sensazione di spazio e luce, fungendo da piacevole angolo per godersi il giardino durante tutto l'anno.

Il piano terra vanta anche due ripostigli ideali per mantenere vari oggetti organizzati e fuori vista. Inoltre, è accessibile una pratica cantina di deposito, adatta per riporre provviste e altri effetti personali.

Il primo piano ospita tre camere da letto ben proporzionate, tutte accessibili dal disimpegno centrale. Il bagno di questo piano è di dimensioni generose ed è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, wc e un lavandino doppio. Una finestra nel bagno garantisce l'ingresso di una piacevole luce diurna. La cabina doccia è stata recentemente rinnovata, aggiungendo un tocco moderno alla stanza.

Una delle caratteristiche salienti di questa proprietà è il giardino posteriore, sorprendentemente profondo. Misurando circa 66 metri quadrati con una profondità di quasi 14 metri e una larghezza di 6 metri, il giardino è esposto a sud ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Lo spazio all'aperto combina il verde con aree lastricate e include una caratteristica laghetto. Una tettoia con un'area salotto rende possibile trascorrere del tempo all'aperto dall'inizio della primavera fino al tardo autunno. Una dépendance indipendente offre ulteriore spazio di archiviazione e il giardino offre più punti per il relax o le attività di giardinaggio.

È presente anche una rimessa in muratura annessa alla proprietà, dotata di elettricità e acqua corrente, che aumenta l'utilità pratica dello spazio esterno.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 134 metri quadrati, con ulteriori 29 metri quadrati di altri spazi interni. Il volume totale dell'edificio è di 602 metri cubi. Il lotto copre un'area di circa 170 metri quadrati.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica D. L'isolamento include doppi vetri parziali e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento centrale è composto da una caldaia a condensazione a gas, specificamente un'unità Tzerra Ace Matic 28kw installata nel 2024, inclusa nella vendita come proprietà dell'acquirente.

La casa è dotata di diverse comodità moderne tra cui un sistema di allarme, connessione in fibra ottica, ventilazione naturale e cavo TV. È disponibile parcheggio su strade pubbliche nelle vicinanze.

È importante notare che questa proprietà è classificata come progetto di ristrutturazione. Il prezzo richiesto riflette il fatto che il nuovo proprietario dovrà investire tempo e impegno nell'aggiornare e migliorare la casa. Questo rende la proprietà particolarmente adatta a acquirenti che sono abili o hanno esperienza con progetti di ristrutturazione.

La vendita è soggetta a una clausola "così com'è, dove si trova" (stato di fatto), il che significa che la proprietà viene venduta nelle sue condizioni attuali. Si applica un diritto di passaggio alla proprietà. Come parte della transazione, sarà richiesto un deposito o una garanzia bancaria del 10 percento del prezzo di acquisto. La data del trasferimento dovrà essere concordata tra acquirente e venditore.

La proprietà è stata misurata secondo lo standard NEN2580 e include una relazione di misurazione, sebbene non si possano derivare diritti da questa documentazione. Se la proprietà non è occupata dal venditore al momento della vendita, si applicherà la clausola di non occupazione.

Con la sua combinazione di elementi autentici dal carattere unico, ampio spazio abitativo, giardino profondo esposto a sud e posizione centrale a Oldenzaal, questa proprietà offre una solida base per gli acquirenti disposti ad intraprendere lavori di ristrutturazione per creare la casa dei loro sogni.