Proprietà Commerciale con Studi Residenziali a Enschede

Situato in Bentstraat 4 nella città di Enschede, questo immobile rappresenta un'opportunità unica per investitori e sviluppatori interessati a un edificio ad uso misto con un significativo potenziale. L'immobile viene offerto tramite un'asta forzata online su VastgoedVeiling.nl, con l'asta programmata per il 14 aprile 2026. Essendo una vendita forzata, non è stato stabilito alcun prezzo di richiesta, il che significa che il prezzo di vendita finale sarà determinato interamente dal processo di offerte.

L'immobile è ufficialmente registrato nei registri catastali sotto il comune di Lonneker, Sezione E, numero 5619. L'area totale del lotto misura 329 metri quadrati. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1930, donandogli un carattere storico che riflette lo stile architettonico di quell'epoca. La superficie abitativa totale è registrata a 238 metri quadrati, con un volume di 560 metri cubi. L'immobile è classificato come casa unifamiliare indipendente con la possibilità di doppia occupazione.

L'attuale disposizione dell'immobile rivela una interessante storia di adattamenti e modifiche. L'ex spazio commerciale nella parte anteriore dell'edificio lungo Bentstraat è stato convertito in tre studi residenziali. È importante notare che questa conversione non è stata autorizzata o legalizzata secondo i registri ufficiali. Ciò significa che l'attuale uso come tre studi separati non è conforme alle normative urbanistiche e ai permessi di costruzione applicabili. Qualsiasi potenziale acquirente dovrebbe considerare attentamente le implicazioni di questa situazione e indagare sulle possibilità di legalizzare l'attuale configurazione o di ripristinare una disposizione approvata.

L'ingresso nella parte anteriore dell'edificio dà accesso a un corridoio, un'area comune e una scala che conduce al piano superiore. Dal corridoio del piano superiore si accede a due studi, uno situato nella parte anteriore e uno nella parte posteriore dell'edificio. Il terzo studio è situato al piano terra nella parte posteriore e può essere raggiunto tramite un viale d'accesso sul lato sinistro dell'immobile, che conduce a un cortile interno.

Dietro lo studio al piano terra, accessibile tramite una sezione di tetto piatto, si trova lo spazio commerciale nella parte posteriore dell'immobile. Questa area commerciale ha un proprio ingresso separato, fornendo un accesso indipendente per scopi commerciali. La disposizione suggerisce che l'immobile potrebbe potenzialmente funzionare come una combinazione di uso residenziale e commerciale, soggetto all'ottenimento dei necessari permessi e approvazioni.

Il lotto si estende oltre la recinzione sul lato sinistro dell'immobile, dove funge da viale d'accesso con un parcheggio coperto. Questo fornisce strutture di parcheggio per l'immobile. Inoltre, c'è un passaggio sul lato destro della facciata anteriore che conduce a una porta chiusa dello spazio commerciale, offrendo un altro potenziale punto di accesso.

Le visite non sono possibili per questo immobile. Questa è una restrizione comune per le proprietà in vendita forzata, dove il venditore in genere non ha alcun coinvolgimento nel processo di vendita e non può facilitare le ispezioni. I potenziali acquirenti devono basare la loro valutazione interamente sulla documentazione disponibile, sulle informazioni catastali e su eventuali osservazioni esterne che possono fare da spazi pubblici.

L'immobile viene venduto secondo il principio "così com'è, dove si trova" (as is, where is). Questo significa che il venditore non fornisce alcuna garanzia e non accetta alcuna responsabilità in merito a qualsiasi informazione fornita sull'immobile, che sia esplicitamente dichiarata, precedentemente comunicata o omessa. L'acquirente accetta l'immobile in tutti i sensi basandosi su questo principio, incluse le condizioni strutturali, legali, ambientali, tecniche e fattuali dell'immobile. Questa clausola standard nelle vendite forzate pone tutto il rischio e la responsabilità della due diligence sull'acquirente.

L'asta sarà condotta utilizzando un metodo di offerta che include sia offerte al rialzo che al ribasso. È previsto un premio d'ingresso che si discosta dalle condizioni standard, e i potenziali offerenti dovrebbero consultare le specifiche condizioni d'asta per i dettagli. Si applica il diritto di aggiudicazione, il che significa che il banditore ha discrezione nel determinare l'offerta vincente. Le tasse di trasferimento saranno applicate alla transazione.

Le parti interessate hanno l'opzione di presentare un'offerta privata prima che si svolga l'asta. Tali offerte devono essere presentate entro il 30 marzo 2026, alle 23:59, utilizzando il modulo disponibile sul sito web VastgoedVeiling.nl. Questa opzione di offerta pre-asta consente ai potenziali acquirenti di acquisire potenzialmente l'immobile senza partecipare al processo di asta dal vivo.

L'immobile non ha un'etichetta energetica disponibile, il che non è insolito per gli edifici più vecchi e nelle situazioni di vendita forzata. La mancanza di un'etichetta energetica significa che non vi è alcuna valutazione ufficiale dell'efficienza energetica dell'edificio. Gli acquirenti dovrebbero tenere conto dei potenziali costi di ristrutturazione energetica quando considerano la loro offerta.

La designazione catastale sotto l'ex comune di Lonneker riflette i confini amministrativi storici prima della riorganizzazione municipale che ha incorporato Lonneker in Enschede. Questo contesto storico può essere rilevante per determinati scopi di ricerca legale o archivistica ma non influenza l'attuale posizione all'interno della città di Enschede.

La combinazione di spazi residenziali e commerciali, insieme alla conversione non autorizzata in studi, presenta sia sfide che opportunità. Per gli acquirenti con esperienza nello sviluppo e nella ristrutturazione immobiliare, questo immobile potrebbe rappresentare un'opportunità per creare valore attraverso un'adeguata concessione dei permessi e lavori di ristrutturazione. La posizione centrale a Enschede, una città nella parte orientale dei Paesi Bassi vicino al confine tedesco, aggiunge al potenziale appeal di questo immobile.

Enschede è conosciuta come una città universitaria con un'economia diversificata e buoni collegamenti con altre grandi città della regione. La presenza dell'Università di Twente e di varie istituzioni educative garantisce una domanda costante di alloggi residenziali, il che potrebbe essere rilevante data l'attuale configurazione a studi di parte dell'edificio.

Per ulteriori informazioni sul processo di asta, le procedure di offerta e le condizioni specifiche, si consiglia alle parti interessate di visitare il sito web VastgoedVeiling.nl o di contattarli direttamente telefonicamente. Lo studio notarile che gestisce il trasferimento è Westvaer, situato ad Amsterdam, e può essere contattato per domande riguardanti gli aspetti legali della transazione.

Questo immobile richiede un'attenta considerazione e una scrupolosa due diligence da parte di qualsiasi potenziale acquirente. La combinazione di una conversione non autorizzata, le condizioni di vendita "così com'è" e l'impossibilità di visionare l'interno significa che gli acquirenti devono essere a proprio agio nell'accettare un certo livello di incertezza. Si raccomanda fortemente di rivolgersi a consulenti legali, ispettori edilizi in grado di effettuare valutazioni dall'esterno e autorità locali di pianificazione prima di partecipare a questa asta.