Ampio appartamento con 3 camere da letto, vista libera e due balconi a Enschede

L'appartamento situato in Belgiëlaan 278 nel quartiere Boswinkel-De Braker di Enschede è una residenza con tre camere da letto situata al secondo piano di un edificio a porticato. La proprietà è stata costruita nel periodo tra il 1960 e il 1970, il che la colloca nell'era tipica dello sviluppo residenziale olandese del dopoguerra. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, che è coerente con gli edifici residenziali di questo periodo di costruzione.

La superficie abitativa dell'appartamento misura 70 metri quadrati, fornendo un uso pratico ed efficiente dello spazio. Oltre all'area abitativa principale, ci sono 7 metri quadrati di spazio balcone e 8 metri quadrati di deposito esterno situato al piano terra. Il volume totale dell'appartamento è di 232 metri cubi. Il prezzo richiesto è fissato a 229.000 euro, che si traduce in circa 3.271 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi associati al trasferimento (kosten koper) sono a carico dell'acquirente.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso centrale che serve l'edificio. Da questo ingresso condiviso, i residenti raggiungono la propria porta d'ingresso al secondo piano. Il secondo piano rappresenta il piano più alto dell'edificio, il che significa che non ci sono vicini di sopra. Questo può essere vantaggioso in termini di riduzione del rumore proveniente dall'alto e nessun rischio di danni causati dall'acqua originatisi da appartamenti superiori. Il corridoio all'interno dell'appartamento fornisce l'accesso a tutte le stanze della residenza.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di una vista libera su un parco giochi. Secondo l'annuncio, il sole mattutino entra in questa stanza, rendendola uno spazio piacevole durante la prima parte della giornata. La luce naturale e la vista ininterrotta contribuiscono a una sensazione di apertura che è spesso apprezzata nella vita in appartamento. La descrizione caratterizza il soggiorno come luminoso, il che è supportato dalla presenza di doppi vetri in tutta la proprietà.

La cucina è descritta come pratica e fornisce l'accesso al balcone situato nella parte posteriore dell'appartamento. Questo balcone posteriore è noto per ricevere il sole pomeridiano, completando il sole mattutino goduto dal soggiorno esposto a nord. La disposizione di avere sia il sole mattutino che quello pomeridiano in diversi punti dell'appartamento permette ai residenti di seguire il sole durante il giorno a seconda delle loro preferenze.

L'appartamento contiene un totale di quattro stanze, delle quali tre sono designate come camere da letto. L'annuncio menziona specificamente due camere da letto spaziose, mentre la terza camera da letto è riconosciuta come parte del conteggio delle tre camere. Le dimensioni esatte delle singole camere da letto non sono specificate nei dettagli dell'annuncio. Il bagno è descritto come ben tenuto e include una doccia e un lavabo. C'è anche un WC separato, che è una caratteristica pratica che permette al bagno di rimanere disponibile per l'uso anche quando il WC è occupato.

Un aspetto importante di questa proprietà è il contributo mensile VvE (Vereniging van Eigenaren, o Associazione dei Proprietari), che ammonta a 220 euro al mese. Questo è un importo relativamente sostanzioso per un appartamento di queste dimensioni. Tuttavia, l'annuncio indica che la VvE è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio (KvK), assemblee generali annuali, un piano di manutenzione e un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio (opstalverzekering) è anche in essere attraverso la VvE. Questi elementi suggeriscono un'associazione attiva e ben gestita, che può essere rassicurante per i potenziali acquirenti.

L'appartamento è dotato di una unità di stoccaggio individuale situata al piano terra dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio misura 8 metri quadrati e ha collegamenti elettrici, rendendolo adatto per riporre biciclette, attrezzi o altri articoli che altrimenti occuperebbero prezioso spazio nell'appartamento stesso.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica senza costi, che è indicato come una comodità nell'annuncio. Il parcheggio gratuito può essere un vantaggio significativo nelle aree urbane e suburbane dove il parcheggio a pagamento o i permessi di parcheggio sono sempre più comuni.

Gli attuali occupanti dell'appartamento sono due studenti che hanno contratti di affitto in essere. L'annuncio menziona che questi contratti sono cedibili per un investitore, suggerendo che la proprietà potrebbe interessare non solo agli occupanti proprietari ma anche a quelli che cercano un investimento buy-to-let. Per gli occupanti proprietari, la presenza di inquilini in locazione dovrebbe essere considerata in termini di quando la proprietà potrebbe essere liberata.

L'annuncio descrive la proprietà come parzialmente arredata (gedeeltelijk gestoffeerd), sebbene l'entità dell'arredamento non sia dettagliata. Il termine gestoffeerd si riferisce tipicamente alla presenza di rivestimenti per pavimenti e trattamenti per finestre anziché mobili.

Il quartiere Boswinkel in cui si trova l'appartamento è descritto come un'area a misura di bambino con ambiente verde. Il centro commerciale Boswinkel è raggiungibile a piedi e offre una serie di servizi tra cui supermercati, fioristi, saloni di acconciatura e un negozio di liquori chiamato La Piquette. L'annuncio sottolinea che le necessità quotidiane sono prontamente accessibili da questa posizione.

I trasporti pubblici, le scuole e le strutture sportive sono descritti come in stretta prossimità alla proprietà. Il centro città di Enschede è segnalato come a pochi minuti in bicicletta, rendendo la posizione comoda per chi lavora o studia in città. Il quartiere è descritto come in sviluppo, il che può indicare miglioramenti in corso o nuove costruzioni nell'area.

La proprietà è offerta con accettazione da concordare (in overleg), che è standard e permette flessibilità per quanto riguarda la tempistica del trasferimento. Il riferimento catastale è fornito come LONNEKER H 4417 e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono obblighi di affitto o di superficie terriera da considerare.

Per i potenziali acquirenti che considerano questo appartamento, diversi fattori meritano attenzione. Il contributo VvE di 220 euro al mese rappresenta un costo continuativo significativo che dovrebbe essere considerato nelle spese abitative mensili totali. L'etichetta energetica D indica che c'è potenziale di miglioramento in termini di efficienza energetica, che potrebbe comportare l'aggiornamento dell'isolamento o la futura sostituzione del sistema di riscaldamento. L'annuncio nota che la proprietà è adatta alla modernizzazione secondo i gusti personali, suggerendo che mentre l'appartamento è descritto come pronto ad essere abitato (instapklaar), potrebbero esserci elementi che gli acquirenti vorrebbero aggiornare.

La combinazione di tre camere da letto, due balconi e una vista libera posiziona questo appartamento come potenzialmente attraente per i neofiti che entrano nel mercato immobiliare. L'assenza di vicini di sopra e la presenza di una cantina aggiungono ai vantaggi pratici. La posizione in un quartiere consolidato con servizi nelle vicinanze e buoni collegamenti con il centro città supporta ulteriormente il suo appeal come prima casa o come proprietà di investimento.