Appartamento luminoso e spazioso nel cuore di Rotterdam Hillesluis

Questo affascinante appartamento di tre locali si trova al secondo piano di un edificio residenziale caratteristico costruito intorno al 1927, situato in Beijerlandselaan nel vivace quartiere di Hillesluis a Rotterdam. Con una superficie abitativa di circa 113 metri quadrati e un volume di 353 metri cubi, questa proprietà offre spazi generosi adatti a single, coppie o piccole famiglie che cercano un ambiente urbano confortevole.

L'appartamento dispone di una distribuzione ben progettata che comprende due camere da letto, un bagno completamente attrezzato e una toilet separata. Il bagno è dotato di moderni accessori tra cui una doccia walk‑in, una vasca da bagno, un lavandino e un mobile portasciugamani, offrendo ampio comfort per la routine quotidiana. La presenza sia della doccia che della vasca offre flessibilità per diverse preferenze e necessità.

Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è il luminoso e accogliente soggiorno, che vanta una disposizione open space e abbondante luce naturale che filtra dalle finestre. Questo ampio spazio ricettivo crea un'atmosfera accogliente dove i residenti possono rilassarsi, lavorare da casa o intrattenere ospiti. Le generose proporzioni dello spazio abitativo consentono diverse disposizioni di arredi e possibilità di design interno.

La cucina è stata dotata di elettrodomestici da incasso moderni, adatta a chi ama cucinare a casa mantenendo un'estetica pulita e contemporanea. Il design della cucina unisce funzionalità e stile, offrendo un piano di lavoro pratico per la preparazione dei pasti.

Questo appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva, con contributi mensili fissati a €212,00 dal 2025. L'associazione è correttamente registrata presso la Camera di Commercio e tiene assemblee annuali, indicando un certo grado di struttura organizzativa. Tuttavia, i potenziali acquirenti devono tenere presente che al momento non esiste un fondo di riserva e non è stato stabilito un piano di manutenzione. Questa assenza di riserve potrebbe richiedere futuri contributi speciali per riparazioni o lavori di manutenzione imprevisti, fattore da considerare attentamente nella decisione di acquisto.

L'efficienza energetica è stata migliorata mediante l'installazione di doppi vetri in tutta la proprietà e l'uso di telai in plastica. L'abitazione ha un certificato energetico di classe C, che rappresenta una prestazione ragionevole per un edificio di quest'epoca. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, garantendo un controllo climatico affidabile e la fornitura di acqua calda sanitaria durante tutto l'anno.

La proprietà si trova su un terreno in proprietà piena, il che significa che l'acquirente acquisisce la piena proprietà dell'immobile senza pagamenti periodici di locazione o affitto del terreno. Questo status di proprietà piena offre sicurezza a lungo termine ed elimina l'incertezza sui costi di proprietà del terreno.

Per quanto riguarda la posizione, l'appartamento beneficia della sua collocazione su una vivace via commerciale, precedentemente nota come Boulevard Zuid. I residenti hanno facile accesso a una vasta gamma di negozi, supermercati e locali di ristorazione a pochi passi. Il quartiere offre un'atmosfera comunitaria diversificata con vari servizi locali, tra cui impianti sportivi, scuole e spazi verdi ideali per il tempo libero e il relax.

Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente accessibili, consentendo pendolarismi agevoli verso il centro di Rotterdam e altre destinazioni. Le principali arterie stradali sono nelle vicinanze, rendendo agevoli gli spostamenti in auto per chi ha bisogno di viaggiare oltre l'area circostante. La combinazione di comodità urbane e accessibilità rende questa posizione pratica per la vita quotidiana.

Hillesluis stesso è caratterizzato dal suo mix di dinamicità urbana e tranquillità residenziale. L'area mantiene un ambiente orientato alla comunità, fornendo tutti i servizi e le comodità necessari per una vita confortevole. Parchi e zone verdi nelle vicinanze offrono opportunità per attività all'aperto e relax naturale.

Il parcheggio nell'area immediata è disponibile tramite accordi di parcheggio a pagamento, cosa usuale per questa zona urbana. I potenziali residenti che possiedono veicoli dovrebbero includere questo costo continuo nel bilancio.

La proprietà è offerta con un notaio di progetto applicabile alla transazione e la consegna può essere concordata, con la possibilità di una consegna rapida per acquirenti motivati. Questa flessibilità nei tempi può adattarsi a diversi programmi di trasferimento e circostanze.

In sintesi, questo appartamento rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa di dimensioni adeguate in una posizione centrale di Rotterdam. La combinazione del fascino dell'epoca costruttiva del 1927, degli aggiornamenti moderni tra cui doppi vetri e una cucina rinnovata, e la comodità del quartiere circostante crea una proposta equilibrata. La struttura di proprietà piena e l'associazione di proprietari attiva forniscono un quadro per la gestione della proprietà, sebbene gli acquirenti debbano valutare attentamente l'assenza di un fondo di riserva quando considerano il costo totale di proprietà.