Ampia Casa di Campagna con Alloggio per Ospiti e Strutture Equestri a Ommen

La proprietà si trova in Balkerweg 42 nell'area del villaggio di Emsland, comune di Ommen, codice postale 7731 RZ. Il prezzo richiesto è fissato a 1.395.000 euro, con i costi di transazione a carico dell'acquirente.

Questa casa di campagna indipendente occupa una superficie abitativa totale di 353 metri quadrati, situata su un ampio terreno di 31.024 metri quadrati. La residenza contiene otto camere da letto distribuite su due livelli abitativi principali, rendendola adatta a famiglie numerose o a chi ospita frequentemente ospiti. La proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica A++, che indica eccellenti standard di efficienza energetica che contribuiscono a ridurre i costi di gestione e l'impatto ambientale.

L'abitazione principale presenta un layout ben studiato progettato per una vita quotidiana confortevole. Al piano terra, i visitatori accedono attraverso un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico, a un bagno con lavandino, all'ingresso della cantina e alla scala che conduce al piano superiore. La presenza di una cantina aggiunge preziosa capacità di stoccaggio alla proprietà.

Il soggiorno è ampiamente proporzionato e beneficia di grandi finestre su più lati, permettendo alla luce naturale abbondante di riempire lo spazio durante tutto il giorno. Un camino a gas aggiunge calore e atmosfera a questa stanza, creando un punto focale per il rilassamento durante i mesi più freddi. Il pavimento in legno continua dall'area soggiorno nella sala da pranzo, dove porte finestre si aprono direttamente sul giardino, stabilendo una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

La cucina semiaperta si collega all'area pranzo attraverso eleganti porte a scorrimento che possono essere chiuse per garantire la privacy quando desiderato. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione installato nel 2025, un boiler a incasso, frigorifero, forno, lavastoviglie e ampi armadietti di stoccaggio. Il recente aggiornamento delle strutture di cottura garantisce funzionalità contemporanea.

Adiacente alla cucina, una spaziosa camera da letto presenta un guardaroba che offre notevole spazio per l'abbigliamento e un bagno privato. Questa disposizione della camera da letto al piano terra offre flessibilità per residenti con esigenze di mobilità o per coloro che preferiscono alloggi su un solo livello. Il bagno privato è completo di vasca da bagno dotata di funzioni idromassaggio, box doccia, doppio lavabo, bidet e un secondo WC. Una pratica lavanderia ospita gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, insieme a un doppio lavello, e fornisce accesso al garage.

Il garage può ospitare due veicoli e presenta porte doppie ad azionamento elettrico, pavimento piastrellato e una scala fissa che conduce a un ampio spazio mansardato dove è installato il sistema di riscaldamento centralizzato. Questa area mansardata presenta un potenziale per la conversione in ulteriori spazi per dormire, lavorare o vivere, previo ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Il primo piano comprende un disimpegno che fornisce accesso a quattro camere da letto e un secondo bagno dotato di doccia, WC e lavabo. Questa disposizione offre un comodo alloggio familiare al livello superiore.

Gli spazi esterni e gli edifici aggiuntivi costituiscono una componente significativa dell'attrattiva di questa proprietà. I terreni sono stati attraentemente paesaggisticati con aree a prato, piante ornamentali e vari annessi, tutto disposto per massimizzare la privacy e creare un piacevole ambiente residenziale.

Un sostanziale edificio multifunzionale serve molteplici scopi sulla proprietà. Una sezione funziona come alloggio per ospiti completamente arredato con una grande suite con camera da letto al piano terra. Questo spazio sarebbe adatto per l'uso come struttura di assistenza per parenti anziani, un bed and breakfast, un ufficio domestico o una stanza per hobby. La versatilità di questo edificio aggiunge un notevole valore alla proprietà. L'altra metà di questo edificio è ugualmente isolata e potrebbe funzionare come un generoso garage o area di stoccaggio per un camper o un veicolo ricreativo.

Le strutture equestri rappresentano una caratteristica notevole di questa proprietà. Un edificio stabile costruito nel 2020 misura 190 metri quadrati e contiene quattro box per cavalli, comprendenti due box per fattrici e due box standard. Un'area ricreativa con porte a scorrimento in vetro rivolte a ovest fornisce uno spazio piacevole per socializzare dopo le attività di equitazione o per ospitare piccoli raduni, e un fienile offre ulteriore capacità di stoccaggio.

Un secondo edificio stabile si trova adiacente alla grande arena per cavalli, che misura 37 per 25 metri. Questa sostanziale arena offre ampio spazio per l'addestramento e l'esercizio dei cavalli. La stalla adiacente contiene due box aggiuntivi e fornisce spazio di stoccaggio per selle, attrezzature per salto e balle di fieno. Il tetto di questo edificio supporta 48 pannelli solari che generano in media 13.500 chilowattora di elettricità all'anno, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà e potenzialmente compensando significativamente i costi elettrici.

Un grande laghetto dall'aspetto naturale funziona come stagno per il nuoto durante i mesi estivi e può essere utilizzato per il pattinaggio sul ghiaccio in inverno, aggiungendo una caratteristica ricreativa distintiva alla proprietà che ne aumenta l'attrattiva durante tutte le stagioni.

La proprietà beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, vetrazioni ad alte prestazioni, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di sistemi tra cui una caldaia centralizzata, riscaldamento elettrico, riscaldamento ad aria calda, riscaldamento a pavimento parziale e un impianto di recupero di calore. Questo approccio multisistema fornisce flessibilità nel riscaldamento dei vari spazi sulla proprietà. L'acqua calda è fornita attraverso la caldaia centralizzata e un boiler elettrico.

Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Atag Blauwe Engel del 2001, di proprietà del proprietario della proprietà. Il sistema di riscaldamento ad aria calda è un'unità Brink Allure del 2001. L'acqua calda è inoltre fornita da un boiler Wahl Bach installato nel 2024, che rappresenta un recente aggiornamento del sistema di acqua calda.

Il tetto è un tetto in paglia con vite che ha subito una manutenzione importante nel 2025, garantendo la continuità dell'integrità e dell'aspetto di questo materiale di copertura tradizionale. La proprietà presenta un sistema di aspirazione centralizzato, due fonti di terra sul terreno e persiane avvolgibili per la sicurezza e il controllo della luce. L'intero terreno è recintato, rendendolo particolarmente adatto per i proprietari di cavalli o per chi tiene animali sulla proprietà.

La registrazione catastale mostra che la proprietà comprende due parcelle. La prima parcella, identificata come STAD-OMMEN A 4733, misura 21.174 metri quadrati ed è detenuta in piena proprietà. La seconda parcella, STAD-OMMEN A 4598, misura 9.850 metri quadrati ed è di proprietà ma soggetta a diritti limitati. I potenziali acquirenti potrebbero voler indagare sulla natura di questi diritti limitati durante il processo di acquisto.

Le strutture di stoccaggio includono un edificio di stoccaggio in pietra indipendente con isolamento del tetto e delle pareti. La proprietà offre parcheggio sul proprio terreno. Il volume totale dell'edificio è di 1.848 metri cubi, con 137 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, 3 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e 202 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno.

La proprietà è situata fuori dall'area edificata in una località rurale con un panorama aperto e viste indisturbate. Nonostante la sua ambientazione pacifica, la proprietà offre un comodo accesso ai servizi. Il centro della città di Ommen con i suoi negozi e locali di ristoro può essere raggiunto entro sette minuti di auto. La città di Zwolle dista circa diciotto minuti in auto, fornendo accesso a una gamma più ampia di strutture urbane e connessioni di trasporto.

Il prezzo di acquisto per metro quadrato di spazio abitativo ammonta a 3.952 euro. Il trasferimento della proprietà avverrà mediante accordo reciproco tra acquirente e venditore. L'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile per l'acquisto.

Esiste un'opportunità aggiuntiva per acquisire una parcella di campo adiacente di 4.372 metri quadrati, che espanderebbe ulteriormente i già sostanziali terreni della proprietà. Questa opzione fornisce flessibilità per gli acquirenti che richiedono ancora più terreno per il loro uso previsto.

Questa proprietà si presenta come una residenza di campagna completamente attrezzata adatta per la vita multigenerazionale, operazioni commerciali basate a casa, attività equestri o semplicemente una vita rurale spaziosa e indipendente. La combinazione di una casa principale ben mantenuta, alloggio per ospiti versatile, strutture equestri complete, installazione di energie rinnovabili e ampi terreni crea un'offerta distintiva in questa località vicino a Ommen.