Appartamento pronto per essere abitato con due balconi nel popolare quartiere Componistenwijk

Questo appartamento di tre locali, pronto per essere abitato, è situato al secondo piano di un complesso residenziale ben tenuto nel popolare quartiere Componistenwijk a Leiden Sud-Ovest. L'immobile situato in Bachstraat 438 offre uno spazio abitativo confortevole di 68,5 metri quadrati, completato da due balconi e una ampia cantina al piano terra. L'appartamento si trova a distanza in bicicletta dal centro storico di Leiden, rendendolo un'opzione attraente per chi desidera combinare una vita residenziale pacifica con i comfort della vita urbana.

Il Componistenwijk è un quartiere tranquillo e verde dove i residenti possono trovare supermercati, scuole e strutture sportive nelle vicinanze immediate. Il centro commerciale De Luifelbaan è raggiungibile a piedi, offrendo una vasta gamma di negozi e prodotti di prima necessità. Per chi ama mangiare fuori o socializzare, diversi locali di ristorazione si trovano nelle vicinanze. La posizione è anche favorevole per chi lavora o studia al LUMC, all'Università di Leiden o al Bio Science Park, tutti facilmente raggiungibili in bicicletta. Le autostrade verso la A44 e la A4
11 sono inoltre vicine, rendendo questo appartamento adatto anche a chi fa il pendolare. Le stazioni ferroviarie di Leiden Centraal e De Vink sono raggiungibili in bicicletta in poco tempo.

L'ingresso al complesso residenziale presenta un ingresso generale con cassette della posta e un sistema di citofono. Al piano terra si trovano le cantine, incluso quella appartenente a questo appartamento. Questa cantina misura ben 8,6 metri quadrati, offrendo ampio spazio per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali che non è necessario conservare all'interno dell'appartamento.

Per raggiungere l'appartamento al secondo piano si percorre una scala chiusa. Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio che dà accesso a tutte le stanze della casa. Questa disposizione pratica garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile.

Il soggiorno è particolarmente degno di nota, misurando 9,2 metri di lunghezza e 3,5 metri di larghezza. Le ampie finestre su entrambi i lati della stanza garantiscono una piacevole luce naturale per tutta la giornata. Il soggiorno è stato finito con un pavimento in laminato chiaro e pareti bianche, creando un'atmosfera luminosa e spaziosa. C'è spazio sufficiente per creare sia una comoda zona soggiorno che una zona pranzo, rendendo il soggiorno adatto a vari stili di arredamento e preferenze.

Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto. La camera da letto più grande misura 3,6 per 3,0 metri e dà accesso al balcone esposto a ovest. La camera da letto più piccola misura 3,6 per 2,4 metri. Entrambe le stanze sono adatte all'uso come camera da letto, ma potrebbero anche servire come ufficio domestico, stanza per gli ospiti o spazio per hobby a seconda delle esigenze del futuro residente.

Il balcone esposto a ovest misura circa 3,1 per 1,4 metri ed è raggiungibile dalla camera da letto più grande. Questa orientamento significa che puoi goderti il sole serale su questo balcone, rendendolo il luogo ideale per rilassarsi dopo una giornata di lavoro o per passare del tempo all'aperto durante i mesi più caldi.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trova la cucina. Questa cucina è stata completamente rinnovata nel 2021 ed è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas con cappa aspirante, un forno, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. La cucina moderna offre ampio spazio di lavoro e opzioni di archiviazione. Adiacente alla cucina c'è un secondo balcone orientato a est, che misura circa 1,7 per 1,3 metri. Questo è il posto perfetto per godersi una tazza di caffè al sole mattutino mentre si inizia la giornata.

Il bagno è dotato di una cabina doccia e un mobile da bagno. C'è un wc separato, che è una caratteristica pratica che aumenta la comodità della vita quotidiana, specialmente in una casa con più residenti.

L'appartamento ha l'etichetta energetica C, valida fino al 2035. La proprietà presenta doppi vetri parziali e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 del 2018, di proprietà dell'attuale proprietario. Questa caldaia relativamente moderna contribuisce all'efficienza energetica della casa.

L'appartamento è situato su suolo proprio, il che significa che non ci sono diritti di enfiteusi (erfpacht) da considerare. Questo è un aspetto finanziario importante che i potenziali acquirenti dovrebbero tenere in considerazione quando confrontano le proprietà.

L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è attiva e gestita in modo professionale. Il contributo mensile è di 189,66 euro. Secondo la checklist della VvE, l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, ha un sistema di contributi periodico, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una VvE ben organizzata e gestita in modo responsabile, che contribuisce alla manutenzione a lungo termine e al mantenimento del valore della proprietà.

Il parcheggio è disponibile sulla strada con un sistema di permessi. Questo è comune nelle aree urbane e fornisce un approccio strutturato al parcheggio nel quartiere.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 325.000 euro, costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.710 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di consegna è da concordare con il venditore, offrendo una certa flessibilità al futuro acquirente.

In sintesi, questo appartamento in Bachstraat 438 a Leiden offre una combinazione di layout pratico, buona luce naturale, strutture della cucina moderne, due spazi all'aperto e una posizione centrale in un quartiere popolare. La presenza di una grande cantina al piano terra si aggiunge alla praticità di questa casa. L'edificio ben mantenuto con una VvE attiva e professionale, la caldaia di proprietà del 2018 e lo stato di proprietà piena sono ulteriori fattori che rendono questa proprietà degna di considerazione per chiunque cerchi un appartamento confortevole a Leiden.