Deliziosa casa a schiera con soleggiato giardino esposto a sud a Beuningen-Viermorgen

Questa attraente casa a schiera è situata nel desiderabile quartiere Viermorgen di Beuningen, un'area residenziale nota per la sua atmosfera orientata alle famiglie e la posizione conveniente. La proprietà si presenta come una casa ben mantenuta con una cucina moderna, tre camere da letto e un piano attico sorprendentemente spazioso. Il giardino sul retro esposto a sud è notevolmente profondo e riceve abbondante luce solare per tutta la giornata.

Il piano terra vi accoglie con un ingresso dotato di un elegante pavimento in piastrelle. Dall'ingresso si accede al bagno con lavandino, alla nicchia della caldaia centralizzata, al quadro elettrico e alla scala che conduce ai piani superiori. Il soggiorno si trova nella parte posteriore della casa e beneficia di una grande finestra che offre una piacevole vista sul giardino. Questa stanza offre spazio sufficiente sia per una comoda zona soggiorno che per un tavolo da pranzo. Un pratico ripostiglio è stato integrato nella scala, e un corridoio laterale sul retro offre ulteriori opzioni di archiviazione.

La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa ed è stata separata dal soggiorno da una stilosa parete finestra. Questa scelta di design mantiene una sensazione aperta e luminosa creando al contempo una sottile divisione tra le zone di cottura e di soggiorno. La cucina è finita con cura con un pavimento in piastrelle in coordinato ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un frigorifero, una lavastoviglie, un piano cottura, una cappa aspirante e un forno combinato e microonde. Il layout è pratico e offre spazio di lavoro sufficiente per la preparazione quotidiana dei pasti.

Il primo piano contiene un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto. Le stanze sono di buone proporzioni e possono fungere da camera matrimoniale, camera dei bambini e stanza per gli ospiti o ufficio in casa. La più piccola delle tre stanze è particolarmente adatta come studio, nursery o stanza per gli ospiti occasionale. Il bagno su questo piano è dotato di doccia a filo pavimento, lavandino e allacciamento per la lavatrice. Questa disposizione pratica significa che i servizi di lavanderia sono comodamente situati vicino alle camere da letto.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala retrattile e rivela una soffitta sorprendentemente spaziosa. Attualmente, questo spazio funge da area di stoccaggio, ma le dimensioni suggeriscono che con appropriate modifiche potrebbe essere trasformato in un'ulteriore camera da letto, stanza per hobby o ufficio. L'altezza e la superficie del pavimento offrono reali possibilità di espansione dello spazio abitativo.

L'area esterna è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Il giardino sul retro è esposto a sud e misura circa 76 metri quadrati, con una profondità di 14 metri e una larghezza di 5,4 metri. Questa profondità è superiore alla media per una casa a schiera e crea uno spazio esterno privato che cattura il sole dal mattino alla sera. Il giardino include una zona terrazza, un prato, aiuole piantumate e una capanna in legno indipendente per la rimessa. Un percorso di accesso posteriore consente di raggiungere il giardino senza passare attraverso la casa, il che è pratico per andare in bicicletta o quando si ricevono ospiti. L'annuncio menziona che la profondità del giardino lo renderebbe adatto anche per l'aggiunta di una tettoia o addirittura di un'estensione posteriore, qualora i futuri proprietari desiderassero aumentare lo spazio interno.

La proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. Questo è probabilmente raggiunto attraverso miglioramenti dell'isolamento, poiché l'anno di costruzione originale è il 1985. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata installata nel 2023 e di proprietà dell'attuale proprietario. Questa recente installazione significa che i futuri acquirenti non dovranno prevedere nel breve termine un budget per la sostituzione della caldaia.

Il quartiere Viermorgen è caratterizzato dalle sue strade tranquille e dal suo stampo familiare. I dintorni immediati offrono una serie di servizi tra cui supermercati, ristoranti, scuole, asili nido, un centro culturale con biblioteca, una piscina e varie opzioni sportive e ricreative. Anche l'ambiente naturale è facilmente raggiungibile, con le golene del fiume Waal e le dighe storiche che offrono percorsi attraenti per passeggiate e ciclismo.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono ben organizzati. Un servizio di autobus fornisce un rapido accesso a Nijmegen, dove sono disponibili le connessioni con la rete ferroviaria. Per i proprietari di auto, la proprietà beneficia di un buon accesso alla rete stradale principale, rendendo città come Arnhem e 's-Hertogenbosch facilmente accessibili. Il parcheggio è disponibile sia su proprietà privata che sulla strada pubblica.

In sintesi, questa casa a schiera a Beuningen-Viermorgen offre una combinazione di spazio abitativo pratico, una cucina moderna, tre camere da letto, potenzialità di espansione in soffitta e un giardino profondo e soleggiato. La posizione offre un equilibrio tra un ambiente residenziale tranquillo e la vicinanza alle strutture quotidiane e alle principali vie di comunicazione. L'etichetta energetica A e la recente installazione della caldaia contribuiscono a costi energetici gestibili. La proprietà è disponibile per un prezzo di acquisto di 339.000 euro, con i costi di acquisto a carico dell'acquirente. La data di trasferimento può essere discussa, permettendo flessibilità nel processo di trasloco.