Stupenda villa indipendente con garage, veranda, pannelli solari e stazione di ricarica per veicoli elettrici vicino al Máximapark

Questa eccezionale villa indipendente è situata in Anderstein nel molto ricercato quartiere di Vleuterweide, parte del comune di Utrecht. Costruita nel 2007, la proprietà offre una generosa superficie abitabile di circa 209 metri quadrati su un lotto di 416 metri quadrati. La casa è stata meticolosamente mantenuta e sapientemente aggiornata dagli attuali proprietari dal 2015, risultando in una residenza che combina comfort moderno e vita sostenibile.

La posizione di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa. Si affaccia su una strada tranquilla e a traffico limitato nell'amato quartiere Vleuterweide, noto come De Hoven. Gli residenti godono di una bellissima vista aperta verso il Máximapark, uno dei parchi più grandi e attraenti dei Paesi Bassi. L'area offre un'eccellente vicinanza alle comodità quotidiane, tra cui il centro commerciale Vleuterweide, varie scuole, asili nido e la stazione ferroviaria di Vleuten. Per i pendolari, le autostrade A2 e A12 sono raggiungibili in soli cinque minuti di auto, rendendo questa una posizione ideale per chi lavora a Utrecht o oltre.

Il piano terra di questa casa lascia una forte impressione dal momento in cui si entra. L'ampio ingresso dà accesso al quadro elettrico, a un bagno moderno e alla scala che conduce ai piani superiori. Attraverso doppie porte finestre, si accede alla cucina open space e al soggiorno. L'ampia cucina è posizionata nella parte anteriore della casa ed è dotata di elettrodomestici incassati Miele di alta qualità, tra cui un frigorifero stile americano e un'isola cottura che funge sia da spazio di lavoro funzionale che da punto di incontro sociale. Il soggiorno ampliato si trova sul lato giardino della proprietà e vanta un elegante caminetto, ampie finestre che inondano lo spazio di luce naturale e porte a scorrimento che si aprono sulla veranda. L'intero piano terra è finito con un bellissimo pavimento in legno di quercia americana che aggiunge calore e carattere agli spazi abitativi.

Il giardino posteriore è un vero punto di forza di questa proprietà. Il bellissimo giardino paesaggistico è esposto a sud-ovest e offre ampia privacy nonché abbondante sole durante tutto il giorno. Il giardino vanta una spaziosa veranda costruita nel 2022, completa di illuminazione integrata e schermature elettriche che consentono una confortevole vita all'aperto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Un soleggiato terrazzo offre spazio aggiuntivo per il relax e i pasti all'aperto durante i mesi più caldi.

Nella parte anteriore della proprietà, un cancello d'ingresso elettrico realizzato su misura nel 2023 garantisce sicurezza e privacy. Il lungo viale d'accesso conduce a un carport con stazione di ricarica per veicoli elettrici installata nel 2024 e a un ampio garage in muratura annesso, dotato di allacciamenti elettrici e idrici. Il viale privato può ospitare comodamente due auto.

Il primo piano comprende un disimpegno con un bagno separato e tre generose camere da letto. La camera padronale è posizionata nella parte anteriore della casa e beneficia della stessa bellissima vista aperta verso il Máximapark. Il lussuoso bagno è dotato di riscaldamento a pavimento elettrico, vasca idromassaggio, doppio lavabo e doccia walk-in con soffione a pioggia. Due camere da letto aggiuntive su questo piano si trovano nella parte posteriore della casa e si affacciano sul giardino. Il primo piano è rifinito con un pavimento in laminato di rovere chiaro che crea un'estetica coerente e moderna in tutto lo spazio.

Il secondo piano è un piano completo con un'altezza del soffitto impressionante di circa 4,30 metri al colmo, che offre una sensazione di spazio e aria che supera le aspettative. Questo piano contiene altre due ampie camere da letto, portando il totale a cinque camere disponibili per i membri della famiglia o gli ospiti. Una stanza dedicata alle utenze ospita la lavatrice, l'asciugatrice, l'unità di ventilazione meccanica e la caldaia a condensazione Intergas HRE 36/30 A del 2021. Come il primo piano, anche questo livello è rifinito con un pavimento in laminato di rovere chiaro.

L'efficienza energetica è una caratteristica distintiva di questa proprietà. La casa ha ottenuto l'etichetta energetica A nel 2025, a riprova della sua eccellente prestazione termica. È stato applicato un isolamento completo in tutta la struttura, inclusi isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e del pavimento, rendendo la proprietà completamente isolata. La proprietà genera una significativa quantità di energia rinnovabile tramite 16 pannelli solari installati nel 2023 con una capacità combinata di 6.720 watt picco. La proprietà presenta anche un avanzato sistema di zonizzazione Honeywell EvoHome che consente il controllo della temperatura in ogni singola stanza, ottimizzando sia il comfort che l'efficienza energetica. La stazione di ricarica per veicoli elettrici è stata installata nel 2024, a sostegno della mobilità sostenibile.

Tra le dotazioni aggiuntive figurano un sistema di allarme per la sicurezza, la pittura esterna completata nel 2020, schermature elettriche installate nel 2020 e la connettività sia in fibra ottica che via cavo per la televisione. La proprietà è collegata alla rete fognaria e idrica comunale e tutti i servizi sono gestiti dalle infrastrutture locali.

Questa villa indipendente rappresenta una rara opportunità per acquisire una casa familiare chiavi in mano in uno dei quartieri più desiderabili dell'area di Utrecht. La combinazione di proporzioni generose, finiture di alta qualità, caratteristiche sostenibili e una posizione eccellente vicino a strutture e collegamenti di trasporto eccezionali rende questa proprietà adatta a famiglie in cerca di uno stile di vita comodo e moderno in una comunità vivace.