Luminoso appartamento angolare con 3 camere da letto e soleggiato balcone esposto a sud

Questo accattivante appartamento angolare è situato al secondo piano di un condominio situato in A.M. de Jongstraat 227 nel quartiere Oost di Ridderkerk. La proprietà offre un piacevole ambiente abitativo con una superficie abitabile totale di circa 77 metri quadrati, distribuita su quattro locali tra cui tre camere da letto che possono fungere da zone notte o da spazi per l'ufficio a casa.

Entrando nell'edificio al piano terra, i residenti sono accolti da un ingresso chiuso dotato di sistema di interfono e cassette della posta. Da qui, un corridoio conduce alle scale che permettono l'accesso ai piani superiori, nonché al locale privato per la conservazione delle biciclette appartenente a questo appartamento.

L'appartamento stesso si trova al secondo piano. L'ingresso fornisce l'accesso a tutte le stanze della residenza. Questo ingresso presenta un pavimento in laminato che continua in tutto l'appartamento, creando un aspetto coerente e ben tenuto.

Il soggiorno è notevolmente luminoso ed è stato ingrandito in passato, offrendo uno spazio generoso per la vita quotidiana e per intrattenere. La stanza beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alla sua posizione angolare, con finestre che offrono viste sulla verdura circostante e su un vicino canale noto in olandese come singel. Una finestra laterale migliora ulteriormente la penetrazione della luce nello spazio. Il soggiorno ha accesso diretto al balcone tramite una porta, permettendo una fluida transizione tra interno ed esterno durante i mesi più caldi.

Adiacente al soggiorno, dal lato dell'ingresso dell'appartamento, vi è una stanza che può fungere da camera da letto o da spazio di lavoro. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a varie composizioni domestiche, da famiglie con figli a singoli che lavorano da casa.

Dal corridoio centrale si accede alla camera da letto principale, che offre proporzioni confortevoli per una zona notte principale. Un armadio a muro fornisce pratico spazio di archiviazione. Accessibile dal corridoio è anche una terza stanza situata sul lato giardino, che può nuovamente servire come camera da letto o spazio di lavoro secondo le necessità degli occupanti.

I servizi igienici sono stati modernizzati e consistono in una doccia piastrellata contenente una cabina doccia con sia una doccia a pioggia che una doccetta manuale, controllata da una valvola termostatica per una comoda regolazione della temperatura. La stanza include anche un mobile da bagno con lavandino e un allacciamento per la lavatrice. Separatamente, vi è un ripiano toilette con un water sospeso per facilitare la pulizia sotto di esso.

La cucina è a design chiuso con mobili disposti lungo due pareti, offrendo ampio spazio di lavoro e stoccaggio. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui una lavastoviglie, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero e un forno combinato. Come le zone giorno, la cucina ha un pavimento in laminato e offre anch'essa accesso al balcone.

Il balcone esposto a sud ha un'area di circa 4,8 metri quadrati e presenta una recente rinnovata superficie del pavimento. La sua orientazione meridionale garantisce molta luce solare durante tutto il giorno, rendendolo un punto attraente per il relax all'aperto. Secondo le note, i lavori di verniciatura del balcone sono programmati per il 2026.

La proprietà include un locale privato per le biciclette al piano terra, di circa 7 metri quadrati. Questa è una comodità pratica per i residenti che usano regolarmente la bicicletta, come è comune nei Paesi Bassi.

Per quanto riguarda le caratteristiche dell'edificio, l'appartamento è stato costruito nel 1967 e ha da allora ricevuto vari aggiornamenti. Possiede un'etichetta energetica C, indicante un livello moderato di efficienza energetica. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri in tutta la casa. Le finestre anteriori presentano telai in plastica, mentre le finestre posteriori e laterali hanno telai in legno, con alcune dotate di vetri HR++ per un miglior isolamento.

Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato (block heating), un sistema comune negli edifici di questo periodo. L'acqua calda è generata da uno scaldabagno elettrico con una capacità di 80 litri, prodotto da Inventum, che è incluso nella vendita come proprietà dell'attuale proprietario. L'edificio ha installata una ventilazione meccanica.

La proprietà fa parte di un'associazione dei proprietari (VvE) regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in essere un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Il contributo mensile VvE è di 241,03 euro, con un anticipo aggiuntivo di 64 euro per i costi di riscaldamento.

L'appartamento si trova su un terreno di proprietà, non in affitto (erfpacht), che è una considerazione importante nel mercato immobiliare olandese. È disponibile parcheggio pubblico nelle vicinanze dell'edificio.

La posizione a Ridderkerk Oost offre una posizione centrale all'interno del quartiere. Il centro commerciale di quartiere Plein Oost, con un supermercato e altre comodità, è raggiungibile a piedi. Diverse fermate dell'autobus sono inoltre nelle vicinanze, fornendo buone connessioni con i trasporti pubblici. Il centro principale di Ridderkerk può essere raggiunto facilmente a piedi o in bicicletta. Per chi gode delle attività all'aperto, l'Oosterpark è proprio dietro l'angolo, offrendo spazio verde per passeggiate e svago. Le principali strade e autostrade sono accessibili in circa dieci minuti di auto, rendendo questa posizione pratica per i pendolari.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 310.000 euro, che si traduce in circa 4.026 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con lo stato di costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che i costi di trasferimento come le spese notarili e le tasse di trasferimento devono essere pagati dall'acquirente. La data esatta di trasferimento è da concordare tra le parti.

Le misurazioni e le planimetrie sono disponibili e sono state preparate secondo le linee guida di misurazione NEN 2580, che è lo standard utilizzato nei Paesi Bassi per determinare le superfici utili. Il volume totale dell'appartamento è indicato in 244 metri cubi.

Questo appartamento si presenta come una casa pronta da abitare che non richiede lavori di ristrutturazione prima dell'occupazione. La combinazione del suo carattere luminoso dovuto alla posizione angolare, la pratica disposizione con tre camere da letto separate, il soleggiato balcone e la comoda posizione vicino a varie comodità lo rende una proprietà degna di considerazione per i potenziali acquirenti in cerca di un appartamento nella zona di Ridderkerk.