Tenuta di Campagna con Vista Panoramica nell'Area Forestale di Maarsbergen

Situata sul bordo dell'ampio Leersumse Veld, immersa nella verde campagna di Maarsbergen, sorge questa caratteristica e suggestiva casa di campagna risalente al 1930. Altena 1 è una residenza particolarmente indipendente con una superficie abitabile di circa 180 metri quadrati, situata su un generoso lotto di circa 8.200 metri quadrati. La casa dispone di un ampio soggiorno con zona pranzo, un salotto, quattro camere da letto e un grande annesso. Il lotto di oltre 8.700 metri quadrati offre ampi spazi all'aperto, completo di un bellissimo giardino ornamentale, siepi e un ampio capannone in legno con soppalco.

Questa proprietà rappresenta un'opzione attraente per chi cerca tranquillità, spazio e un collegamento diretto con la natura. Sia dalla residenza che dal lotto, si dispiega un paesaggio pittoresco, con vista sulle foreste da un lato e su prati e una caratteristica idrica ecologica dall'altro. Il fascino di questa casa di campagna è strettamente legato alla sua posizione unica: nascosta nel paesaggio collinare ma eccellentemente accessibile.

Gli attuali residenti hanno amorevolmente mantenuto e accuratamente ristrutturato e ampliato la proprietà. Gli elementi costruttivi originali sono stati preservati e sono stati utilizzati materiali di alta qualità ovunque. All'interno, troverete un'ampia zona giorno, una cucina con viste fenomenali sul fronte, quattro camere da letto e un bagno con vasca e doccia separata. Dettagli pregiati come un camino originale con piastrelle di Makkum contribuiscono all'atmosfera e al carattere della casa.

L'ingresso al piano terra conduce a un ampio androne con una scala aperta in legno duro e un bagno con un piccolo lavandino. Da qui è possibile accedere alla lavanderia con allaccio per la lavatrice e alla generosa cantina per le provviste. La suggestiva cucina è dotata di elettrodomestici integrati e si collega alle aree del salotto, della sala da pranzo e di un secondo soggiorno. Il soggiorno è particolarmente spazioso nel suo layout e vanta un camino autentico con piastrelle di Makkum e una stufa libera. Le porte-finestre basse conducono al bello e specialmente progettato giardino, dove è possibile godere di ampie vedute della natura circostante. Sul davanti, vicino al salotto, ci si può comodamente accomodare sulla terrazza rialzata. Il piano terra include anche un angolo lavoro, ideale per lo smart working in un ambiente stimolante.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala dall'ingresso. Questo piano offre quattro camere da letto, la più grande delle quali è dotata di un ampio guardaroba e di un balcone privato. Dal bagno si gode di una meravigliosa vista sul giardino posteriore ben pensato, sulla suggestiva caratteristica d'acqua e sul verde degli alberi e del prato. Il bagno è dotato di vasca, doccia separata, wc, bidet e mobile da bagno.

Il lotto che circonda la proprietà copre ben 8.710 metri quadrati ed è attraentemente suddiviso in un giardino ornamentale, un orto e più terrazze che si fondono armoniosamente nel circostante paesaggio collinare. I terreni sono ulteriormente valorizzati da siepi che coprono circa 1.020 metri quadrati e da una caratteristica idrica ecologica di circa 500 metri quadrati. Questi elementi paesaggistici non solo rafforzano la sensazione di pace e privacy, ma creano anche un ecosistema vivace e ricco di uccelli e altra fauna selvatica, rendendo questo luogo un vero e proprio tempio dell'esperienza naturale.

Dalla residenza, l'ampio capannone in legno indipendente è accessibile tramite una terrazza delimitata da muri, dotato di un soppalco aperto e ideale per deposito, hobby o per tenere piccoli animali da cortile.

Maarsbergen offre un ambiente abitativo eccezionale per gli amanti della natura, per chi cerca la pace e per gli appassionati di attività all'aperto. Proprio fuori dalla porta iniziano chilometri di percorsi ippici che attraversano riserve naturali come il Leersumse Veld e il Parco Nazionale dell'Utrechtse Heuvelrug. Il lago ricreativo Henschotermeer e il Golfclub Anderstein si trovano anch'essi nella zona circostante. Allo stesso tempo, la proprietà è perfettamente collegata all'autostrada A12 e alla stazione ferroviaria NS di Maarn, rendendo facilmente accessibili sia la conurbazione della Randstad che Utrecht.

Per quanto riguarda i dettagli costruttivi, la proprietà è stata costruita intorno al 1930 e presenta un tetto a spioventi coperto di tegole. L'etichetta energetica è D e la proprietà beneficia in gran parte di doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Nefit Trendline HRC30 del 2018, inclusa nell'acquisto. La proprietà ha un volume di circa 733 metri cubi, con 15 metri quadrati di altri spazi interni e 10 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. L'area di deposito esterna ammonta a 104 metri quadrati.

La proprietà si trova di fronte al Leersumse Veld, circondata da foreste e tenute di campagna, godendo di una posizione eccezionalmente libera in mezzo alla natura su un ampio lotto di 8.710 metri quadrati. La residenza presenta un ampio layout al piano terra, un suggestivo salotto e quattro camere da letto complete, tra cui una con guardaroba e balcone. In questa posizione ricca di verde, vi è una sostanziosa area boschiva e una caratteristica idrica ecologica, garantendo un'esperienza naturale ricca. Elementi autentici come un camino originale, soffitto con travi a vista, mattoni faccia a vista bianchi e la forma del tetto conferiscono alla casa carattere e atmosfera. Un capannone in legno indipendente con soppalco aperto offre spazio pratico per deposito, hobby o uso su piccola scala.

Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno di proprietà. La proprietà si trova al bordo di una foresta, su una strada tranquilla, in un'area boschiva, in un ambiente rurale e offre viste libere. I termini di consegna sono da concordare e il prezzo richiesto è di 1.295.000 euro con i costi a carico dell'acquirente. Varie clausole saranno incluse nel contratto di acquisto NVM, tra cui una clausola di età, che è standard per le proprietà di questa epoca.