Lusso Casa a Schiera con Vista sull'Acqua a Sveaborg

Alfred Nobelborg 2 si trova nel quartiere Sveaborg di Schiedam, un'area residenziale nota per le sue influenze architettoniche svedesi, la disposizione spaziosa e i circondari verdi. Questa residenza a schiera è stata costruita nel 2005 ed è stata mantenuta a standard elevati nel corso degli anni. La proprietà sorge su un lotto di 376 metri quadrati e offre una superficie abitabile di circa 190 metri quadrati, distribuita su tre piani.

Il canone di affitto del suolo (erfpacht) per questa proprietà è stato pagato interamente fino al 2 giugno 2054, con l'accordo di locazione che prosegue fino al 2 giugno 2103. Questo garantisce sicurezza a lungo termine per il nuovo proprietario senza costi aggiuntivi immediati legati all'affitto del suolo.

Il piano terra della proprietà presenta un layout ben progettato che enfatizza lo spazio e la luce naturale. L'ingresso dà accesso al quadro elettrico e a un moderno bagno di servizio. La principale area living si estende per circa 52 metri quadrati e beneficia di ampie finestre e due coppie di porte finestre che si aprono direttamente sul giardino posteriore. Questo design massimizza la connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Il pavimento è finito con piastrelle in grigio antracite e include riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.

Nella parte anteriore del piano terra, la cucina occupa circa 15 metri quadrati ed è rifinita con un design contemporaneo senza maniglie e un piano di lavoro in pietra naturale. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici incassati di alta qualità, tra cui un piano cottura a induzione con funzione griglia, forno combinato, forno a vapore, lavastoviglie e combinazione frigorifero-congelatore. Questa configurazione rende la cucina adatta all'uso familiare quotidiano così come a una cucina più elaborata.

Il garage interno è accessibile sia dall'interno della casa che dall'esterno, offrendo flessibilità per l'uso come parcheggio, area di stoccaggio o stanza per gli hobby. Il garage è dotato di elettricità e riscaldamento.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno, oltre a un bagno di servizio separato. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e dispone di porte finestre che si aprono su un balcone, nonché di un guardaroba per una comoda sistemazione. La seconda camera da letto, posizionata sopra il garage, è nota per il suo soffitto alto e lo spazio aggiuntivo sotto la parte del tetto spiovente. La terza camera da letto, nella parte anteriore della casa, ha anch'essa porte finestre che conducono a un balcone. Il bagno di questo piano è completamente attrezzato con vasca da bagno, box doccia, lavandino doppio e un termosifone di design.

Il secondo piano aggiunge una notevole funzionalità alla proprietà. Una scala fissa conduce a questo livello, che contiene una quarta camera da letto completa con un lucernario, un ampio disimpegno adatto per l'uso come ufficio domestico, area giochi o spazio fitness, e le attrezzature per il bucato inclusi gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. La caldaia CV (Nefit Trendline, installata nel 2016) e il sistema di ventilazione si trovano anch'essi su questo piano. Diversi lucernari garantiscono un'adeguata luce naturale a questo livello.

Gli spazi esterni di questa proprietà rappresentano un punto di particolare rilievo. Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, garantendo la luce del sole dal mattino alla sera durante i mesi più caldi. Il giardino è stato progettato con aree terrazzate multiple, una elegante struttura coperta (overkapping), prese elettriche esterne, un rubinetto per l'acqua esterno e un grande tendalino elettrico. La posizione diretta sul fronte acqua aumenta l'attrattiva di questo spazio all'aperto, offrendo viste e un senso di tranquillità.

Nella parte anteriore della proprietà, c'è un ampio viale d'accesso con parcheggio per almeno due veicoli, fornendo comodo parcheggio in loco in aggiunta al garage.

La proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica A+, che riflette i suoi buoni standard di isolamento ed efficienza energetica. Le specifiche caratteristiche di risparmio energetico includono 20 pannelli solari installati nel 2023, doppi vetri HR (alta efficienza) completi in tutta la casa e un isolamento completo. È disponibile una connessione in fibra ottica per l'accesso a Internet ad alta velocità.

Sveaborg è situato in una parte di Schiedam che offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità. Il quartiere ha la reputazione per le sue strade spaziose, i collegamenti verdi e l'architettura di qualità. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a diverse scuole primarie, asili nido, negozi e opzioni di trasporto pubblico. Le principali connessioni stradali sono facilmente raggiungibili per i pendolari.

Per la ricreazione, l'area naturale di Midden-Delfland si trova nelle vicinanze, offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo e godersi l'aria aperta. Il centro di Schiedam è raggiungibile in pochi minuti, e Rotterdam è comodamente vicina per coloro che richiedono l'accesso alle strutture di una città più grande.

La proprietà è offerta a un prezzo di 869.000 euro, con i costi associati al trasferimento (kosten koper) a carico dell'acquirente. La data di consegna sarà determinata tramite accordo reciproco. L'agente immobiliare ha incluso la dichiarazione standard di misurazione NEN2580, notando che tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative e che l'acquirente è invitato a verificare l'esattezza delle misurazioni fornite.

Questa casa a schiera con quattro camere da letto si presenta come un'abitazione familiare completa e ben mantenuta in una posizione desiderabile. La combinazione di un layout interno spazioso, finiture di qualità, posizione sul fronte acqua e il quartiere ben consolidato di Sveaborg rende questa proprietà adatta alle famiglie che cercano una residenza permanente nell'area di Schiedam.