Mansione Monumentale Classica con Ampia Cucina Abitabile e Giardino Profondo Esposto a Sud-Ovest

Questa villa bifamiliare distintiva è situata su Albrandswaardsedijk a Poortugaal, nell'area di Polder Albrandswaard. Costruita nel 1920, la proprietà ha lo status di monumento municipale e conserva numerosi dettagli autentici che riflettono lo stile architettonico del suo periodo. La residenza si trova in un tratto senza uscita della diga, il che significa che non c'è traffico di passaggio davanti alla casa. La posizione elevata della diga combinata con i dintorni aperti offre una vista chiara e sgombra dalla proprietà.

L'esterno presenta la facciata caratteristica di un classico herenhuis, con proporzioni e dettagli che trasmettono immediatamente un senso di grandezza. La proprietà è classificata come abitazione a due sotto un tetto (twee-onder-een-kapwoning), condividendo un muro con la casa vicina mantenendo comunque la propria identità distintiva e presenza. La struttura del tetto consiste in un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole.

Entrando nella proprietà, i visitatori sono accolti da un ingresso che stabilisce il tono per l'intera residenza. La scala nell'ingresso è stata accuratamente preservata e mantenuta in uno stile coerente con il carattere originale dell'edificio. Ampie finestre nell'area della scala permettono alla luce naturale di fluire in questo spazio centrale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente all'arrivo.

Il soggiorno al piano terra è uno spazio generoso che presenta soffitti alti con delicati modanature decorative, ampie finestre e un camino di dimensioni considerevoli che serve da punto focale nella stanza. Le dimensioni e le proporzioni di questa stanza offrono ampio spazio per un comodo assetto di seduta mantenendo l'atmosfera elegante adatta a una proprietà di questo livello.

Nella parte posteriore della struttura originale, è stata aggiunta un'estensione sostanziale per ospitare la cucina abitabile. Questa aggiunta espande significativamente lo spazio abitativo utilizzabile al piano terra. La cucina è descritta come completamente attrezzata e presenta un grande lucernario sopra che porta abbondante luce naturale nello spazio. La disposizione permette un lungo tavolo da pranzo che potrebbe comodamente ospitare dodici persone, rendendo quest'area adatta per intrattenere ospiti e riunioni familiari.

Dalla cucina, si accede a una lavanderia che a sua volta si collega alla cantina, offrendo ulteriore capacità di stoccaggio al di sotto del livello del suolo. La cucina fornisce anche accesso diretto al garage annesso, costruito in mattoni e con porte doppie sia davanti che dietro. Questa configurazione crea un passaggio interno che può servire come comoda rotta verso il giardino posteriore quando si eseguono lavori di giardinaggio più importanti o si spostano oggetti. Il garage ha elettricità e acqua corrente collegati.

Adiacente alla cucina, è stata creata una terrazza rialzata con struttura a pergolato. Questo spazio abitativo all'aperto include un camino esterno, permettendo all'area di essere utilizzata comodamente durante periodi più freschi. La terrazza si affaccia sul giardino posteriore, che è stato progettato con attenzione ai dettagli e presenta una varietà di vegetazione.

Il giardino posteriore misura 168 metri quadrati con dimensioni di 17,45 metri di profondità e 9,60 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud-ovest, che è un'orientazione favorevole in termini di esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. La profondità del lotto e la presenza di vegetazione dietro la proprietà creano un ambiente che offre sia zone soleggiate che aree ombreggiate, così come un senso di privacy e tranquillità.

Il primo piano si raggiunge tramite la scala dall'ingresso e si apre su un ampio disimpegno. Su questo livello sono situate tre camere da letto, che variano in dimensioni da una pratica cameretta per bambini a una camera da letto principale più spaziosa. Il primo bagno su questo piano è dotato di doccia a pavimento, un secondo wc e un lavandino doppio. È disponibile spazio di stoccaggio sotto la scala che conduce al piano superiore.

Il secondo piano ha attualmente una disposizione relativamente aperta, offrendo flessibilità al nuovo proprietario per configurare questo spazio secondo le proprie preferenze. Con modifiche relativamente minori, questo livello potrebbe essere trasformato in una suite con camera da letto con bagno en-suite e guardaroba. Il piano è caratterizzato da ampio spazio di stoccaggio e un alto grado di privacy.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un'etichetta energetica D. Le misure di isolamento che sono state implementate includono l'isolamento del tetto e il doppio vetro. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2020, che è di proprietà anziché in affitto. La proprietà ha anche pannelli solari installati, che contribuiscono a ridurre i costi energetici.

La superficie abitabile totale misura 172 metri quadrati, integrata da 29 metri quadrati di altro spazio interno, 21 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e 15 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale dell'edificio è di 786 metri cubi. Il lotto copre 403 metri quadrati e include giardini anteriori, laterali e posteriori. È presente anche una rimessa per legna separata indipendente con elettricità sulla proprietà.

Il parcheggio per i residenti è disponibile nell'area pubblica circostante la proprietà.

Un aspetto importante di questa proprietà è lo stato di affitto di superficie (erfpacht). La proprietà è detenuta in affitto di superficie municipale con una data di fine del 28 aprile 2093. I pagamenti di affitto di superficie sono stati pagati in anticipo fino al 28 aprile 2044. Gli acquirenti hanno l'opzione di effettuare un pagamento una tantum aggiuntivo per riscattare il periodo di affitto di superficie rimanente fino alla data di fine del 2093. L'importo indicato per questo riscatto aggiuntivo è di 4.600 euro, calcolato secondo il Regolamento del Valore Storico del Terreno (Historische Grondwaarde Regeling). Questa opzione rimane disponibile all'acquirente per fino a due mesi dopo la data di trasferimento. Inoltre, cinque anni dopo tale riscatto aggiuntivo, l'acquirente può richiedere la piena conversione dell'affitto di superficie in proprietà piena.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 850.000 euro, che si traduce in circa 4.942 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento è disponibile in consultazione (in overleg), consentendo flessibilità riguardo alla data di trasloco.

Questa residenza combina il carattere e le qualità architettoniche di un monumento municipale con pratiche amenità moderne e una disposizione spaziosa. La posizione sulla diga fornisce un ambiente distintivo, mentre i vari spazi all'aperto tra cui la terrazza con pergolato e camino migliorano l'esperienza abitativa. La proprietà offre ai potenziali acquirenti l'opportunità di acquisire una casa con significato storico che è stata mantenuta con cura e attenzione alle sue caratteristiche originali.