Luminoso Appartamento su Due Livelli con Balcone e Garage Privato nel Verde Rijnsweerd

Questo immobile è un appartamento su due livelli situato al secondo e terzo piano di un edificio in Albert van Dalsumlaan nel quartiere Rijnsweerd di Utrecht. L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 85 metri quadrati distribuiti su due piani, fornendo un ambiente abitativo spazioso e ben organizzato. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1979 e presenta un tradizionale tetto a falde coperto da tegole.

Entrando nell'appartamento al secondo piano, si è accolti da un ingresso che include un bagno e un armadio guardaroba. Da questa zona d'ingresso, una scala conduce al livello superiore. Il soggiorno principale è situato al secondo piano ed è particolarmente luminoso grazie alle ampie vetrate che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio durante tutta la giornata. Il soggiorno offre spazio sufficiente sia per un generoso tavolo da pranzo che per un comodo angolo salotto, rendendolo adatto a varie configurazioni abitative.

Adiacente al soggiorno si trova una cucina semiaperta posizionata nella parte anteriore dell'appartamento. La cucina è funzionalmente dotata di un piano cottura elettrico a quattro fuochi e un forno incorporato. Sebbene la cucina abbia un layout pratico, offre potenzialità per futuri aggiornamenti secondo le preferenze personali.

Dal soggiorno si ha accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest. Questo spazio all'aperto misura 10 metri quadrati e beneficia di una vista verde senza ostacoli. Il balcone è dotato di una tenda parasole elettrica, che permette di godere dello spazio all'aperto all'inizio della stagione mantenendo il controllo sull'esposizione al sole. L'orientamento sud-ovest garantisce che il balcone riceva sole nel pomeriggio e la sera, creando un luogo piacevole per il relax.

Il terzo piano dell'appartamento ospita tre stanze, ciascuna dotata di un armadio a muro. Queste stanze beneficiano di una buona illuminazione naturale e possono essere organizzate flessibilmente secondo le esigenze degli abitanti. Gli spazi sono adatti per essere utilizzati come camere da letto, uffici domestici o stanze per hobby, offrendo versatilità per diverse composizioni domestiche che vanno da single e coppie a piccole famiglie.

Il bagno su questo piano è ben mantenuto e completamente attrezzato. Dispone di doccia a filo pavimento, lavandino, wc e collegamenti sia per lavatrice che per asciugatrice. Il pavimento del bagno ha il riscaldamento a pavimento, aumentando il livello di comfort. Sia il bagno che il pianerottolo ricevono luce naturale attraverso lucernari Velux, che contribuiscono a un'atmosfera piacevole su questo livello superiore.

Una caratteristica degna di nota di questo immobile è il garage privato in muratura situato in Albert van Dalsumlaan 855. Il garage ha una porta pedonale ed è dotato di elettricità, fornendo un parcheggio sicuro per un veicolo oltre a spazio aggiuntivo di stoccaggio. Avere un garage privato è un vantaggio significativo in questa parte di Utrecht dove il parcheggio pubblico è soggetto a permessi e tariffe.

L'appartamento ha ottenuto un'etichetta energetica A, che riflette la sua favorevole efficienza energetica. Diversi miglioramenti contribuiscono a questa classificazione, inclusa l'installazione di vetri HR++ in tutta la proprietà e un lucernario che è stato ampliato. Il sistema di riscaldamento consiste nel riscaldamento a distretto combinato con riscaldamento a pavimento parziale nel bagno. L'acqua calda è fornita attraverso un impianto centralizzato. È disponibile una connessione in fibra ottica per l'accesso a internet ad alta velocità.

L'immobile è soggetto a enfiteusi perpetua che è stata completamente pagata, il che significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di suolo da considerare. Questo rappresenta un beneficio finanziario per il futuro proprietario.

L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e finanziariamente sana, con un contributo mensile di 171 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano una gestione responsabile degli elementi condominiali condivisi.

Il quartiere Rijnsweerd è caratterizzato dal suo ambiente verde e tranquillo sul lato orientale di Utrecht. L'area ha un layout spazioso con vegetazione matura, creando un ambiente abitativo piacevole che combina la pace residenziale con la comodità urbana. Lo Utrecht Science Park si trova nelle vicinanze, ospitando l'università, l'università di scienze applicate, l'ospedale UMC Utrecht e vari edifici per uffici.

Per la spesa quotidiana e la ristorazione, i residenti possono facilmente raggiungere in bicicletta le zone di Burgemeester Reigerstraat e Nachtegaalstraat in pochi minuti, oppure continuare fino al centro storico di Utrecht che dista circa dieci minuti in bicicletta.

Le opportunità ricreative abbondano nelle vicinanze. Il Wilhelminapark, il Park Bloeyendael e le ampie aree naturali di Amelisweerd e Rhijnauwen sono tutte facilmente raggiungibili. Le strutture sportive sono numerose, incluse quelle del club sportivo Kampong, la zona dello stadio Galgenwaard e lungo il fiume Kromme Rijn.

L'accessibilità della posizione è eccellente. L'immobile offre rapidi collegamenti alle autostrade A12, A27 e A28. I trasporti pubblici sono facilmente disponibili con una fermata dell'autobus situata a circa 150 metri dall'appartamento, che fornisce servizi verso la Stazione Centrale di Utrecht, vari quartieri della città e comuni circostanti tra cui Vianen, la regione dell'Utrechtse Heuvelrug e Amersfoort.

Questo appartamento di quattro stanze con la sua combinazione di spazio abitativo, garage privato, efficienza energetica e posizione attraente si presenta come una casa confortevole e pratica adatta sia ai primi acquirenti che alle famiglie alla ricerca di un ambiente residenziale ben collegato ma tranquillo a Utrecht.