Villa indipendente con potenziale su ampio terreno a Nieuwe Pekela

Situata ad Albert Reijndersstraat B 206 nel villaggio di Nieuwe Pekela, questa proprietà presenta un'opportunità unica all'interno del mercato immobiliare olandese. Situata su un appezzamento di terreno sostanziale di 679 metri quadrati, la proprietà è attualmente offerta come casa indipendente che richiede notevole attenzione. L'inserzione sottolinea il potenziale sia per un progetto di ristrutturazione completa che per la possibilità di una nuova costruzione, qualora l'acquirente futuro decidesse di utilizzare la struttura esistente o richiedere la demolizione. Per individui con una visione per creare una casa su misura o per coloro che hanno le abilità per ripristinare una proprietà da zero, questa offerta rappresenta l'occasione per acquisire un lotto di dimensioni considerevoli in un contesto rurale con il vantaggio aggiuntivo di una struttura esistente.

La residenza copre un'area abitabile di 74 metri quadrati. Il volume dell'edificio è registrato a 200 metri cubi. Costruita nell'anno 1910, la casa sta come testimonianza degli stili architettonici di quel periodo, sebbene attualmente manchi dei comfort moderni e delle efficienze energetiche che gli acquirenti contemporanei spesso cercano. L'alloggio comprende un totale di due stanze, con una designata come camera da letto, situata su un unico livello abitativo. La natura compatta dello spazio interno suggerisce che la proprietà potrebbe essere ideale per un singolo occupante, una coppia, o forse servire come ritiro per le vacanze per coloro che desiderano fuggire in campagna. L'inserzione descrive esplicitamente la proprietà come "levensloopbestendig", che si traduce in idonea all'invecchiamento sul posto, probabilmente dovuto al fatto che tutte le strutture abitative si trovano su un unico piano senza scale, una caratteristica preziosa per la pianificazione del comfort a lungo termine.

È fondamentale notare che il venditore ha dichiarato esplicitamente che l'abitazione deve essere completamente ristrutturata. La proprietà è classificata come un vero "opknapper" o casa da ristrutturare. La descrizione evidenzia che non sono disponibili fotografie interne, il che sottolinea la natura non finita dell'interno e l'incertezza riguardo allo stato attuale delle stanze. Inoltre, la proprietà viene venduta sotto una clausola "as is, where is" (così com'è). Questa condizione legale pone la responsabilità dello stato attuale dell'edificio interamente sull'acquirente al momento del trasferimento, il che significa che tutti i difetti visibili e nascosti sono accettati dall'acquirente senza ricorso. L'assenza di un'etichetta energetica e la specifica nota che non è presente isolamento indicano che sarà richiesto un investimento sostanziale per portare l'abitazione agli standard normativi moderni riguardanti l'efficienza energetica e la sostenibilità. In un mercato in cui le prestazioni energetiche sono sempre più critiche, gli acquirenti devono essere pronti a investire nell'isolamento del tetto, delle pareti e nel doppio vetro per trasformare questa struttura in una casa moderna confortevole. Il riscaldamento è attualmente fornito da una caldaia centrale, e l'acqua calda è fornita tramite uno scaldabagno, ma lo stato operativo e l'età di questi sistemi non sono garantiti data la natura "così com'è" della vendita.

Una delle caratteristiche più interessanti di questa inserzione è lo spazio esterno. La dimensione del lotto di 679 metri quadrati è generosa secondo gli standard moderni, fornendo ampio spazio per varie attività all'aperto o future espansioni. Il giardino posteriore è particolarmente esteso, coprendo 552 metri quadrati. Con dimensioni di 12 metri di profondità e 46 metri di larghezza, il giardino offre una notevole quantità di privacy e spazio. Il giardino è situato a sud-ovest, che è un orientamento molto desiderabile nei Paesi Bassi, assicurando che lo spazio esterno goda della luce solare per una grande parte della giornata, in particolare nel pomeriggio e alla sera. L'accesso al retro è disponibile tramite un ingresso posteriore, aggiungendo alla comodità del layout. Dal giardino, i residenti possono godere di una vista libera sui campi circostanti e le terre agricole, rafforzando l'atmosfera rurale e pacifica della posizione. Questa vista aperta è un vantaggio significativo, fornendo un senso di tranquillità e connessione con la natura che è spesso difficile trovare in aree urbane più densamente popolate.

Incluso nella vendita c'è un garage in pietra distaccato con capacità per un veicolo. Questa struttura offre potenziale per lo stoccaggio, un'officina o un riparo per un'auto. Il parcheggio è disponibile sui terreni privati della proprietà, assicurando che il parcheggio fuori strada non sia mai un problema, un beneficio pratico che si aggiunge alla comodità della vita quotidiana. La presenza di un garage fornisce anche una sicurezza aggiuntiva per gli attrezzi o le biciclette, il che è essenziale per coloro che pianificano di intraprendere lavori di ristrutturazione sulla casa principale.

La proprietà è situata a Nieuwe Pekela, una posizione descritta nell'inserzione come favorevole grazie alla sua prossimità all'autostrada. Questa accessibilità assicura che, sebbene la casa offra un'esistenza rurale tranquilla, i residenti non siano tagliati fuori dalla regione più ampia. La connessione con le città e i paesi circostanti è descritta come rapida, rendendo la proprietà vitale per i pendolari che lavorano nei centri urbani ma preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo. L'equilibrio tra accessibilità e isolamento è un punto chiave di vendita per questo indirizzo, offrendo il meglio di entrambi i mondi per l'acquirente giusto.

Il prezzo richiesto per la proprietà è fissato a 80.000 euro, pagabili dall'acquirente, che include i costi di trasferimento. Il prezzo per metro quadrato di superficie abitabile è di circa 1.081 euro, una cifra che riflette lo stato dell'edificio piuttosto che il potenziale del lotto. Gli agenti immobiliari hanno programmato orari specifici di visita per le parti interessate. Queste sessioni di casa aperta sono pianificate per lunedì 23 marzo 2026, dalle 15:00 alle 16:00, e mercoledì 25 marzo 2026, dalle 09:00 alle 10:00. La partecipazione a queste visite non richiede una registrazione preventiva, semplificando il processo per i potenziali acquirenti che desiderano ispezionare la proprietà. La vendita è basata sulla negoziazione riguardo alla data di accettazione, fornendo flessibilità per entrambe le parti.

La proprietà è elencata nel registro catastale come NIEUWE PEKELA I 182. La situazione di proprietà è la piena proprietà, assicurando che l'acquirente avrà il controllo completo sul terreno e sugli edifici all'acquisto. L'inserzione nota anche che la proprietà non è stata misurata da un professionista di recente, il che significa che le superfici dichiarate sono indicative o basate su dati più vecchi piuttosto che su una relazione di misurazione attuale. Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare queste dimensioni in modo indipendente se la metratura esatta è critica per la loro pianificazione.

In sintesi, la proprietà ad Albert Reijndersstraat B 206 non è una casa standard pronta per essere abitata. È una proposta per chi cerca di investire tempo e capitale nel settore immobiliare per creare uno spazio abitativo personalizzato. Che l'obiettivo sia ristrutturare la struttura del 1910 esistente per creare una casa affascinante ed efficiente dal punto di vista energetico o demolirla e costruire una nuova abitazione moderna, il grande lotto e la posizione rurale forniscono una solida base per tale progetto. La presenza di un garage, il giardino esposto a sud-ovest e le viste ininterrotte aggiungono all'attrattiva, mentre la prossimità all'autostrada assicura una connettività pratica. Questa inserzione rappresenta una tela bianca in una parte tranquilla della provincia, in attesa di un nuovo proprietario per definire il suo futuro.