Luminoso Appartamento con Vista sul Mercato a De Pijp

Questo appartamento si trova in Albert Cuypstraat nel popolare quartiere De Pijp di Amsterdam. La proprietà è situata al secondo piano di un edificio caratteristico che risale a circa il 1880. Il prezzo richiesto è di 400.000 euro costs koper (costi per l'acquirente), che si traduce in circa 7.692 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitabile di 52 metri quadrati.

L'edificio ha subito una ristrutturazione completa nel 2006, che ha incluso il rinnovo professionale delle fondamenta. Questo è un vantaggio significativo per le proprietà ad Amsterdam, poiché i problemi di fondamenta sono comuni negli edifici più antichi nel centro città. Il fatto che le fondamenta siano già state sistemate offre tranquillità ai potenziali acquirenti e rappresenta un notevole risparmio sui costi futuri.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è che si trova su suolo libero, noto in olandese come eigen grond. Ciò significa che non è applicabile nessun canone di superficie, o erfpacht, alla proprietà. Ad Amsterdam, dove il canone di superficie è comune e può rappresentare un costo continuativo significativo, possedere una proprietà su suolo libero è considerato molto desiderabile e aggiunge un notevole valore.

L'appartamento ha un'etichetta energetica B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. La proprietà beneficia di varie misure di isolamento, tra cui l'isolamento del tetto, il doppio vetro parziale, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Gli infissi in legno duro nella parte anteriore della proprietà presentano doppi vetri, che non solo aiutano con l'efficienza energetica ma offrono anche isolamento acustico dalla strada affollata sottostante.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha installata nel 2007 e alimentata a gas. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, quindi non ci sono costi di noleggio continuativi associati ad essa.

Entrando nell'appartamento tramite le scale comuni, si raggiunge la zona giorno al secondo piano. Il soggiorno è a forma di L e beneficia della luce naturale. Dei porte-finestre si aprono su un balcone francese nella parte anteriore della proprietà, offrendo viste sulla Eerste van der Helststraat e sulla famosa Albert Cuypmarkt. I doppi vetri permettono agli residenti di godersi l'atmosfera vivace del quartiere potendo al contempo escludere il rumore quando lo si desidera.

La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento, che è il lato più silenzioso dell'edificio. Questa stanza è descritta come spaziosa e include un lavandino oltre a diversi armadi a muro, che offrono utili spazi di archiviazione. La posizione nella parte posteriore garantisce un ambiente di riposo tranquillo lontano dall'attività della strada.

La cucina si trova anch'essa nella parte posteriore dell'appartamento. È descritta come ordinata e include un frigorifero, ampio spazio per gli armadietti e un collegamento per la lavatrice. Sebbene la cucina appaia funzionale, i potenziali acquirenti potrebbero voler valutare se soddisfa i loro standard personali o se sarebbe desiderata una modernizzazione.

Il bagno contiene una doccia e un WC. L'annuncio non fornisce dettagli estesi sui sanitari o sulle finiture del bagno, quindi le parti interessate dovrebbero visitare la proprietà per valutare adeguatamente questo spazio.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza maggiori. L'Albert Cuypstraat è ampiamente riconosciuta come una delle strade più vivaci e popolari di Amsterdam. La famosa Albert Cuypmarkt è letteralmente sul ciglio della strada, offrendo un'ampia varietà di prodotti freschi, cibo di strada e altre merci. Il mercato è una delle principali attrazioni turistiche ma serve anche la comunità locale, creando un'atmosfera vivace per tutta la settimana.

Oltre alla strada immediata, l'appartamento beneficia della vicinanza a numerosi servizi. Il Gerard Douplein con i suoi caffè e ristoranti è raggiungibile a piedi. Anche la Eerste van der Helststraat, nota per la sua varia selezione di locali e negozi, è nelle vicinanze. Per gli spazi verdi e il relax, il Sarphatipark si trova proprio dietro l'angolo, offrendo una piacevole fuga dall'ambiente urbano.

L'accessibilità della posizione è eccellente. La stazione della metropolitana De Pijp sulla linea Nord-Sud è raggiungibile a piedi, fornendo un collegamento diretto con la Stazione Centrale di Amsterdam e le parti settentrionali della città. Diverse linee di tram servono la zona, tra cui le linee 3, 4, 12, 16, 24 e 25, offrendo collegamenti con varie parti di Amsterdam. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta tramite l'uscita S110 in pochi minuti. In questa zona il parcheggio è gestito tramite un sistema di permessi amministrato dal Comune di Amsterdam.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di case su piccola scala, attiva e finanziariamente sana, nota in olandese come VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 50 euro, che è relativamente modesto. Tuttavia, l'annuncio nota che la VvE non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali secondo la checklist, non ha contributi periodici elencati, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione sull'edificio. Sebbene l'annuncio descriva la VvE come finanziariamente sana, queste risposte della checklist potrebbero giustificare ulteriori indagini da parte dei potenziali acquirenti.

Il trasferimento della proprietà è negoziabile e può essere organizzato rapidamente secondo l'annuncio. Si applicano diverse clausole alla vendita. Si applica una clausola di non occupazione, il che significa che l'attuale proprietario non risiede nella proprietà. Si applica una clausola sull'amianto, che è standard per le proprietà più antiche e significa che l'acquirente accetta la potenziale presenza di amianto. Si applica anche una clausola di età, riconoscendo che l'edificio risale a prima del 1906 e che determinati standard di quell'epoca potrebbero differire dai requisiti attuali.

La proprietà si trova all'interno di un panorama urbano o villaggio protetto, il che significa che ricade sotto i regolamenti di protezione dei beni storici. Questo può influire sulle modifiche che possono essere apportate all'esterno dell'edificio.

Questo appartamento probabilmente apparterrebbe a chi acquista per la prima volta, giovani professionisti o espatriati che desiderano vivere in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. La combinazione di proprietà in piena proprietà, fondamenta rinnovate e posizione privilegiata a De Pijp rende questa una proprietà da prendere in considerazione per chi cerca di entrare nel mercato immobiliare di Amsterdam in una zona desiderabile.