Villa unifamiliare indipendente pronta da vivere con ampio laboratorio su ampio lotto

Questa villa unifamiliare indipendente si trova su Albergerweg nel villaggio di Zenderen, nel comune di Borne. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1963 e ha subito una completa modernizzazione nel 2017, portandola agli standard contemporanei mantenendo tuttavia il suo aspetto caratteristico. Il prezzo richiesto è fissato a 649.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento.

Zenderen è un villaggio piacevole e accogliente che offre un'alta qualità della vita per le famiglie. L'area locale vanta una scuola primaria e vari club sportivi, rendendola una località attraente per le famiglie con bambini. Per la spesa quotidiana o per un pomeriggio di svago tra i negozi, le vicine città di Borne e Almelo sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Queste città offrono una vasta gamma di opzioni commerciali e locali ristorativi. La campagna circostante è caratterizzata da un'abbondante vegetazione e paesaggi naturali, che offrono eccellenti opportunità per passeggiate e ciclismo attraverso i tipici paesaggi della regione del Twente.

Il piano terra della proprietà presenta un layout aperto e ben studiato, progettato tenendo a mente lo spazio e il comfort. Entrando dalla porta d'ingresso, ci si trova nell'ingresso dove sono situati l'armadio dei contatori e la scala che conduce al primo piano. Dall'ingresso si accede direttamente sia allo spazio ufficio che alla zona giorno principale. L'ufficio è una stanza versatile che può servire a molteplici scopi, funzionando altrettanto bene come spazio di lavoro, area di studio o stanza per gli hobby, a seconda delle esigenze degli occupanti.

Il soggiorno è ampiamente proporzionato e beneficia di un'abbondante luce naturale, grazie a due grandi finestre sulla parte anteriore della proprietà. Lo spazio è stato organizzato per ospitare sia un comodo angolo salotto nella parte anteriore che un grande tavolo da pranzo nella parte posteriore, rendendolo ideale sia per la vita familiare quotidiana che per intrattenere gli ospiti. Un caminetto decorativo aggiunge un'atmosfera calda e accogliente alla stanza. Attraverso un passaggio aperto, si accede alla cucina dalla zona giorno, mantenendo un senso di connessione e fluidità tra questi spazi chiave.

La cucina è completamente attrezzata con un'ampia gamma di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione a quattro fuochi, un lavello, una cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie e un frigorifero. Questa configurazione garantisce che la cucina sia pronta per un uso immediato e soddisfi le esigenze della cucina moderna. Un pratico armadio ripostiglio si trova sotto le scale, accessibile dal soggiorno, e questo armadio offre l'accesso alla cantina dove è installato l'addolcitore d'acqua.

Accessibile anch'essa dal soggiorno è la lavanderia, che ospita gli allacciamenti per la lavatrice e l'asciugatrice. Questa stanza presenta inoltre un'ulteriore cucina con lavello, aumentando la sua funzionalità pratica. Il wc del piano terra si trova nella lavanderia, così come l'accesso sia alla tettoia anteriore che al giardino posteriore. La maggior parte del piano terra è dotata di riscaldamento a pavimento, contribuendo a un ambiente abitativo confortevole.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala dall'ingresso. Il pianerottolo di questo livello è dotato di aria condizionata, garantendo un clima gradevole durante i mesi più caldi. Dal pianerottolo si accede a tre camere da letto e al bagno. La camera da letto principale è spaziosa e ha il vantaggio aggiunto di un balcone privato, offrendo uno spazio esterno piacevole per gli occupanti di questa stanza. Le altre due camere da letto hanno rifiniture curate e possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, spazi di lavoro o aree hobby a seconda delle esigenze della famiglia.

Il bagno di questo piano è completamente rifinito e include una doccia walk-in, un wc e un lavabo, fornendo tutti i servizi essenziali per la casa. Il secondo piano è costituito da una soffitta ripostiglio raggiungibile tramite una scala a scomparsa, che offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti non necessari su base quotidiana.

Gli spazi esterni rappresentano un vantaggio significativo di questa proprietà. Il lotto totale misura 672 metri quadrati, fornendo ampio spazio intorno all'abitazione. Sul lato sinistro della casa c'è un lungo viale d'accesso che si estende fino al giardino posteriore. Questo viale può essere chiuso, aumentando sia la comodità che la privacy. C'è ampio spazio per il parcheggio all'interno della proprietà stessa.

Nella parte anteriore della casa, sul lato destro, è stata costruita una tettoia nel giardino anteriore, creando un'area esterna riparata. Il giardino posteriore è completamente recintato e offre un alto grado di privacy, rendendolo un eccellente posto per rilassarsi e godersi la vita all'aperto. Misurando circa 172 metri quadrati con una profondità di 13,60 metri e una larghezza di 13,30 metri, il giardino è orientato a ovest, il che significa che beneficia della luce solare del pomeriggio e della sera.

Nel giardino posteriore c'è una casetta in legno completamente isolata dotata sia di elettricità che di acqua corrente. Questo edificio esterno include una cucina e serve eccellentemente come spazio di lavoro aggiuntivo o area relax. Dietro questa casetta da giardino c'è un ripostiglio per biciclette, e dietro ad essa si erge un grande garage indipendente e laboratorio. Questo laboratorio è dotato di porta del garage elettrica, alimentazione trifase e un angolo cottura. Nella parte posteriore del laboratorio c'è una struttura tettoia aggiuntiva. La combinazione di queste caratteristiche rende questo edificio estremamente versatile e adatto per deposito, parcheggio di biciclette o per coltivare vari hobby e progetti.

In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica B. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas HR installata nel 2017 e di proprietà degli attuali occupanti. La proprietà beneficia dell'isolamento termico delle intercapedini e dell'isolamento delle pareti, con vetri parzialmente trippli installati. Il sistema di ventilazione combina sia la ventilazione meccanica che quella naturale, e sono state installate tapparelle alle finestre. Una connessione in fibra ottica è disponibile presso la proprietà.

Il trasferimento della proprietà verrà concordato di mutuo accordo. È richiesta una caparra o garanzia bancaria pari al dieci per cento del prezzo di acquisto al momento del completamento della vendita. Il contratto di acquisto includerà una clausola di età, che è pratica standard per le proprietà di questo anno di costruzione. L'annuncio è presentato dall'agente immobiliare Robbin Groeneveld.