Ampio Appartamento di Quattro Locali con Vista Panoramica sul Reno

Situato all'ottavo piano di un complesso residenziale ben mantenuto, questo ampio appartamento di quattro locali offre circa 84 metri quadrati di spazio abitativo con una notevole vista panoramica. Posizionato su Albardaweg a Wageningen, la proprietà domina i campi circostanti, le golene e il fiume Reno, offrendo ai residenti un panorama scenico particolarmente accattivante.

L'appartamento è stato originariamente costruito nel 1965 e da allora ha subìto varie modernizzazioni e miglioramenti. Attualmente possiede un'etichetta energetica C, valida fino al 29 gennaio 2028. L'edificio è classificato come portiekflat, un tipo comune di palazzina nei Paesi Bassi caratterizzata da un androne d'ingresso condiviso.

Entrando nell'appartamento, si trova una planimetria pratica progettata per offrire un'esperienza abitativa confortevole. Il soggiorno è luminoso e aperto, beneficiando di ampie vetrate che permettono alla luce naturale di penetrare abbondantemente nello spazio. Questo crea un'atmosfera aperta e ariosa in tutta la casa. Adiacente al soggiorno si trova una zona pranzo, che insieme formano uno spazio abitativo coerente adatto a varie attività e soluzioni di arredamento.

La cucina è stata modernizzata ed è dotata di una serie di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato e microonde, un frigorifero con freezer combinato e una lavastoviglie. Questa configurazione fornisce tutte le comodità necessarie per la cottura quotidiana e la preparazione dei pasti.

L'appartamento dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o singoli che necessitano di uno spazio per l'ufficio in casa. Le camere da letto sono state recentemente dotate di nuove finestre a vasistas dotate di griglie, che contribuiscono sia alla ventilazione che alla sicurezza. In queste stanze sono stati anche installati nuovi sfollatoi per i termostati, permettendo un migliore controllo della temperatura.

Il bagno è piastrellato e include una doccia a pavimento, un lavabo con mobile da bagno e un allaccio per la lavatrice. Questa disposizione pratica significa che gli elettrodomestici per il bucato possono essere comodamente nascosti alla vista. Il wc è situato separatamente nel corridoio ed è stato dotato di un piccolo lavandino o fontana, un'aggiunta comoda per gli ospiti e per l'uso quotidiano.

Una caratteristica degna di nota di questo appartamento è il balcone, che è orientato nella stessa direzione delle principali aree abitative e offre lo stesso pittoresco panorama sulla campagna circostante, le golene e il Reno. Questo spazio all'aperto offre un eccellente punto per godersi l'ambiente circostante, in particolare durante i mesi più caldi.

Per quanto riguarda i recenti miglioramenti all'appartamento stesso, l'annuncio menziona che sono stati applicati nuovi giunti, è stata installata una nuova porta d'ingresso, tutte le finestre sono doppi vetri HR++, sono state collocate nuove finestre a vasistas con griglie nelle camere da letto e sono stati montati nuovi sfollatoi dei termostati. L'esterno è stato recentemente ridipinto.

I residenti hanno anche accesso a una cantina privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo locale di deposito misura circa 6 metri quadrati ed è dotato di elettricità, fornendo utile spazio aggiuntivo per riporre oggetti non necessari su base quotidiana.

Il palazzo, noto come Sterflat, è stato oggetto di un progetto completo di sostenibilità commissionato dall'associazione dei proprietari di casa (VVE). L'impresa edile Van Driesten ha eseguito vari lavori tra cui la sostituzione e l'isolamento del tetto, l'installazione di vetri HR++ e la sostituzione delle parti mobili delle finestre, l'installazione di un sistema di ventilazione meccanica controllato dal CO2 e il bilanciamento idraulico del sistema di riscaldamento centrale, misure di sicurezza antincendio, manutenzione e verniciatura delle facciate, rivestimento e riparazione dei lavori in calcestruzzo, e la creazione di un ingresso accessibile alle sedie a rotelle. Questi miglioramenti hanno aumentato sia l'efficienza energetica che la qualità generale dell'edificio.

Quando si considerano i costi mensili associati a questa proprietà, i potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di diverse componenti. I costi di servizio dell'associazione dei proprietari ammontano a 218,90 euro al mese. Inoltre, c'è un pagamento anticipato per i costi di riscaldamento di 88,54 euro al mese. L'edificio ha anche intrapreso misure di sostenibilità che vengono finanziate tramite un prestito, e i costi per il rimborso e gli interessi di questo prestito ammontano a 248,51 euro al mese. Questi obblighi mensili combinati totalizzano circa 555,95 euro, che è un fattore importante da considerare quando si calcola la convenienza economica complessiva della proprietà.

L'associazione dei proprietari di casa sembra essere ben organizzata, come dimostra la checklist fornita nell'annuncio. La VVE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un complesso residenziale gestito in modo professionale.

Il riscaldamento nell'appartamento è fornito attraverso una combinazione di riscaldamento centralizzato e una caldaia. La specifica caldaia installata è una ProLineNxT HRC24/CW4, una caldaia a gas combinata del 2021 di proprietà dell'attuale proprietario. Anche l'acqua calda è fornita da questa caldaia.

La proprietà ha un volume di circa 278 metri cubi. Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura in bitume. L'edificio presenta isolamento delle pareti in aggiunta ai vetri HR++.

Il parcheggio nella sede è costituito da parcheggio pubblico, il che significa che non è incluso un posto auto o un garage dedicato con l'appartamento. I residenti dovranno fare affidamento sul parcheggio pubblico disponibile nell'area circostante.

È importante notare che il comune di Wageningen ha attuato una politica di protezione dell'acquisto dal 17 febbraio 2022. Questa politica vieta l'acquisto di una proprietà con l'intenzione di affittarla in seguito. L'acquirente è generalmente tenuto a occupare personalmente la proprietà. Questa protezione dell'acquisto si applica a proprietà con un valore WOZ fino a 355.000 euro in quartieri specifici, incluso il quartiere Nude in cui si trova questo appartamento. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare come questo regolamento si applichi alla loro situazione specifica.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 289.000 euro, che viene presentato come prezzo di costo per l'acquirente, il che significa che i costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili devono essere pagati dall'acquirente oltre a questo importo. Questo si traduce in circa 3.440 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

Il trasferimento della proprietà è da concordare, offrendo una certa flessibilità riguardo alla data esatta del trasloco. Come è standard nelle transazioni immobiliari nei Paesi Bassi, l'acquirente ha il dovere di indagare su tutte le questioni che possono essere importanti per lui e non può fare affidamento esclusivamente sulle informazioni fornite nell'annuncio. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un consulente o di un ispettore edilizio per assisterli nell'acquisto, se lo desiderano.