Moderna Maisonnette nel Centro Storico di Dordrecht con Vista Panoramica

Questo appartamento tipo maisonnette è situato ad Achterom 57 nel cuore di Dordrecht, precisamente nella zona Lombard. La proprietà occupa il quarto e il quinto piano di un complesso residenziale originariamente costruito nel 1968 e sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2004, che ha incluso l'installazione di un sistema di ascensore. L'appartamento stesso è stato modernizzato nel 2017, con aggiornamenti al bagno, alla cucina, ai pavimenti e alle finiture murali in tutti gli spazi abitativi.

L'ingresso dell'edificio si trova al piano terra e presenta un androne moderno e ben tenuto, dotato di sistema di citofono, cassette postali, ascensori e scale. Nella parte posteriore del piano terra, i residenti hanno accesso a un'area sicura per la conservazione delle biciclette ad uso comune.

La cantina privata appartenente a questo appartamento si trova al primo piano. Questo spazio di stoccaggio è dotato di illuminazione e offre ampio spazio per riporre effetti personali, articoli stagionali o altri beni che i residenti preferiscono non tenere nell'appartamento stesso.

Arrivati al quinto piano tramite l'ascensore, si accede all'appartamento attraverso il corridoio d'ingresso. Questo disimpegno dà accesso a una zona guardaroba, un moderno armadio per i contatori elettrici, un pratico armadio a muro e un elegante bagno di servizio separato dotato di un piccolo lavandino. Il corridoio conduce direttamente nella zona giorno principale.

Il soggiorno è caratterizzato da un layout luminoso e spazioso. I pavimenti sono finiti con laminato di qualità, mentre le pareti e i soffitti sono stati finiti con cura con intonaco, conferendo all'ambiente un aspetto pulito e contemporaneo. Nel soggiorno è stato installato un condizionatore Daikin per garantire il controllo del clima durante i mesi più caldi. La cucina open space è posizionata nella parte anteriore del soggiorno, e una scala nella zona giorno conduce al livello inferiore della maisonnette.

La cucina open space rappresenta una caratteristica distintiva del piano superiore. Include un'isola cucina con un bancone con sgabelli, rendendolo uno spazio funzionale sia per cucinare che per socializzare. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura elettrico, un frigorifero, una lavastoviglie e un forno combinato. Il piano di lavoro è in materiale composito e c'è ampio spazio per l'archiviazione nei pensili. Lo scaldabagno elettrico per l'acqua calda, installato nel 2022, si trova anch'esso nell'area della cucina.

Il livello inferiore dell'appartamento è situato al quarto piano ed è accessibile tramite la scala interna. Il disimpegno di questo piano dà accesso alle tre camere da letto, al bagno e a un pratico ripostiglio sotto scala. Questo ripostiglio contiene gli allacciamenti per la lavatrice e ospita una seconda caldaia installata nel 2017.

Tutte e tre le camere da letto di questo livello sono descritte come spaziose e rifinite con cura. Ogni camera da letto è dotata di armadi a muro per riporre i vestiti. Due delle camere da letto offrono l'accesso diretto al balcone, permettendo ai residenti di godere di uno spazio all'aperto direttamente dalle loro stanze private.

Il bagno di questo piano è stato progettato con sanitari e finiture moderne. Dispone di una doccia walk-in con soffione a pioggia, un wc sospeso e un mobile da bagno con lavandino e specchiera. Il bagno offre uno spazio funzionale per le routine quotidiane.

Il balcone ha una superficie totale di sei metri quadrati e offre uno spazio all'aperto dove i residenti possono rilassarsi e godere dell'aria fresca.

L'appartamento ha un'etichetta energetica C, che ne riflette il livello di isolamento e efficienza energetica. La proprietà è dotata di doppi vetri ovunque. Il riscaldamento è fornito tramite un sistema di riscaldamento centralizzato (riscaldamento di quartiere), un sistema centralizzato comunemente trovato nei complessi residenziali di questa epoca. L'acqua calda è fornita da scaldabagni elettrici.

L'edificio ha un'associazione di proprietari attiva (Vereniging van Eigenaren o VvE) registrata alla Camera di Commercio. La VvE tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Il contributo mensile della VvE per questo appartamento è di 350,72 euro, e c'è un anticipo mensile aggiuntivo di 110 euro per i costi di riscaldamento. L'annuncio nota che il contributo della VvE è stato temporaneamente aumentato per finanziare miglioramenti alla sostenibilità e la ristrutturazione degli infissi.

La posizione di questa proprietà si trova nel centro storico di Dordrecht. Un supermercato si trova proprio di fronte all'edificio, e la Stazione Centrale, vari negozi, caffè e ristoranti si trovano tutti a breve distanza a piedi. Le connessioni con i trasporti pubblici sono comodamente accessibili. Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema comunale di permessi di parcheggio, che i residenti possono ottenere.

La superficie abitabile totale dell'appartamento è di 90 metri quadrati. Lo spazio all'aperto annesso all'edificio (balcone) misura 6 metri quadrati, e lo spazio di stoccaggio esterno misura 7 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 287 metri cubi. La proprietà è in piena proprietà (volle eigendom) ed è registrata nel Registro dei Terreni sotto DORDRECHT H 4383.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 345.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.833 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata tra le parti.

Questa maisonnette si presenta come una casa pronta per essere abitata in una posizione centrale con vista sulla città e su una chiesa. La combinazione della modernizzazione del 2017, della presenza di un ascensore, di una cantina privata e della vicinanza ai servizi urbani rende questa proprietà adatta a chi cerca una casa a bassa manutenzione nel centro storico di una città olandese.