Semi-bungalow con garage e giardino esposto a sud in contesto residenziale verde

L'immobile si trova ad Achterdoel 4 a Nieuw-Beijerland, un'area residenziale della provincia dell'Olanda Meridionale nei Paesi Bassi. Questa semi-bungalow è stata costruita intorno al 1960 e offre la comodità di vivere su un unico piano, con il vantaggio aggiunto di un ampio spazio sottotetto che offre numerose possibilità di espansione.

La disposizione del piano terra inizia con un ampio ingresso che consente l'accesso alle principali aree abitative della casa. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e vanta un camino a legna che crea un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi. Le ampie finestre del soggiorno offrono una piacevole vista sul giardino anteriore e sul verde della strada, permettendo alla luce naturale di riempire questo luminoso spazio abitativo. Adiacente al soggiorno si trova una piccola stanza da letto o studio, rendendo quest'area versatile per varie esigenze di stile di vita.

Nella parte posteriore della proprietà, la cucina chiusa è dotata di mobili fissi e dà accesso alla lavanderia, che a sua volta conduce direttamente al giardino. Questa disposizione pratica rende fluida la transizione tra interno ed esterno, in particolare durante i mesi più caldi quando il giardino diventa un'estensione dello spazio abitativo.

Dall'ingresso si accede a altre due ampie camere da letto, entrambe dotate di armadi a muro e finestre che garantiscono ventilazione naturale e luce diurna. Anche il bagno è accessibile dall'ingresso e include una doccia a pavimento, un lavandino e un wc, offrendo tutti i servizi essenziali in un layout compatto ma funzionale.

Una delle caratteristiche salienti di questa proprietà è l'ampio spazio sottotetto, accessibile tramite una scala retrattile. Con circa 46-54 metri quadrati di superficie, quest'area offre un potenziale significativo per la creazione di camere da letto aggiuntive, un secondo bagno, una stanza per gli hobby o spazio di deposito. L'annuncio menziona che installando una scala permanente e un abbaino, si potrebbero realizzare multiple stanze aggiuntive su questo livello, espandendo effettivamente l'area abitativa della casa.

Il garage indipendente è una preziosa aggiunta alla proprietà, situato su una propria particella catastale con spazio giardino intorno. Il garage include uno spazio sottotetto e allacciamenti elettrici, rendendolo adatto non solo per il ricovero di veicoli, ma anche come officina o area deposito aggiuntiva. Il fatto che il garage si trovi su una particella separata offre interessanti possibilità per una potenziale espansione o riqualificazione, soggetta alle normative urbanistiche locali.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. Il lotto totale misura 488 metri quadrati, con il giardino che si estende attorno a tutta la proprietà. Il giardino è principalmente orientato a sud e sud-ovest, garantendo un'abbondante esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino anteriore cattura il sole mattutino, creando un piacevole angolo per iniziare la giornata. Per gli appassionati di giardinaggio e per chi gode delle attività all'aperto, questo ambiente verde offre privacy e un contatto con la natura direttamente a casa.

Il parcheggio è ben servito da un viale privato che offre spazio per più veicoli. Inoltre, c'è parcheggio pubblico disponibile nelle immediate vicinanze per gli ospiti o veicoli aggiuntivi.

La posizione di questa proprietà combina la tranquillità con un'eccellente accessibilità. La casa è situata in una strada tranquilla ma rimane posizionata centralmente nel cuore residenziale di Nieuw-Beijerland. I prodotti di prima necessità sono facilmente raggiungibili, con un supermercato Plusmarkt e altri negozi su Kerkstraat a soli due minuti a piedi. Per i pendolari, la proprietà offre un comodo accesso a varie opzioni di trasporto. Il traghetto di Hekelingen dista quattro minuti in auto, mentre la stazione della metropolitana Akkers a Spijkenisse si trova a circa quattro chilometri di distanza, fornendo collegamenti diretti con la parte sud di Rotterdam. Gli automobilisti apprezzeranno la vicinanza alle principali strade, con l'autostrada A29 raggiungibile in circa dieci minuti, e le strade N210, N219 e A16 nelle vicinanze.

La proprietà è descritta come adatta a tutte le età (resistente al ciclo di vita), il che significa che è idonea per invecchiare a casa. La disposizione su un unico piano, combinata con caratteristiche di accessibilità per anziani e disabili, rende questa casa pratica per persone in varie fasi della vita che desiderano mantenere la loro indipendenza senza la necessità di affrontare le scale nella vita quotidiana.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica F. La casa è dotata di doppi vetri, che offrono una migliore isolazione rispetto ai vetri singoli. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non ci sono costi di noleggio associati a questo sistema. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che l'etichetta energetica indica che ci possono essere opportunità per migliorare l'efficienza energetica della proprietà attraverso ulteriori misure di isolamento.

La proprietà è offerta a un prezzo di 495.000 euro, esclusivo dei costi associati al trasferimento di proprietà. In base alla superficie abitativa dichiarata di 96 metri quadrati, questo si traduce in circa 5.156 euro per metro quadrato. La data di trasferimento è da concordare tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità nel processo di acquisto.

Il registro catastale mostra che la proprietà è composta da due particelle: una di 363 metri quadrati e un'altra di 125 metri quadrati, entrambe con piena proprietà. Questo conferma che il garage si trova su una propria particella, una caratteristica interessante che offre opzioni aggiuntive per il futuro utilizzo di questa struttura.

Questa semi-bungalow a Nieuw-Beijerland rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una vita su un unico piano senza sacrificare i vantaggi di un ampio giardino, multiple camere da letto e un garage. La combinazione della disposizione esistente e del potenziale offerto dallo spazio sottotetto rende questa proprietà adatta a una varietà di acquirenti, da chi cerca di ridurre le dimensioni della casa a famiglie o persone che lavorano da casa e hanno bisogno di spazio flessibile. Il tranquillo contesto residenziale, combinato con la comodità dei servizi nelle vicinanze e buone connessioni di trasporto, crea un ambiente abitativo equilibrato che soddisfa sia il relax che le pratiche esigenze quotidiane.