Appartamento duplex superiore con potenziale di terrazza sul tetto ad Amsterdam Sud

Questo appartamento duplex superiore è situato nel quartiere Stadionbuurt ad Amsterdam Sud, occupando il terzo e il quarto piano di un caratteristico edificio degli anni '30. La proprietà si trova in Achillesstraat, una strada alberata posizionata tra Stadionkade e Stadionweg. L'appartamento era precedentemente una proprietà in affitto ed è attualmente allo stato grezzo, offrendo al nuovo proprietario la completa libertà di ristrutturare e personalizzare la disposizione secondo le proprie preferenze.

La superficie abitabile misura 90,4 metri quadrati, con un volume totale di 334 metri cubi. L'edificio dispone anche di 1 metro quadrato di altri spazi interni e 6 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di balcone. La proprietà è classificata con un'etichetta energetica G, indicando che probabilmente saranno necessari significativi miglioramenti dell'efficienza energetica come parte del processo di ristrutturazione.

L'attuale disposizione al terzo piano consiste in un totale di tre stanze. Nella parte anteriore dell'appartamento, c'è un soggiorno a forma di L che beneficia della vista ampia sulla strada alberata. Nella parte posteriore sono situate due camere da letto, una delle quali è accessibile attraverso il bagno centralmente situato. Entrambe le camere da letto hanno porte finestre che si aprono sul balcone. Anche la cucina chiusa si trova nella parte posteriore della proprietà e ha accesso diretto al balcone. Il balcone si estende per tutta la larghezza dell'appartamento sul retro, fornendo spazio all'aperto per i residenti. Un bagno separato si trova nell'ingresso centrale di questo piano.

Il quarto piano contiene tre stanze mansardate, che offrono spazio aggiuntivo che può essere configurato in vari modi. Adiacente a queste stanze c'è un tetto piatto dove può essere realizzata una terrazza sul tetto. Vale la pena notare che il permesso per la costruzione di questa terrazza sul tetto è già incluso nell'atto di divisione, sebbene dovrà ancora essere ottenuto un permesso ambientale dal comune. Inoltre, c'è una grande apertura per la scala che potrebbe potenzialmente essere parzialmente chiusa installando un piano, il che aumenterebbe efficacemente la superficie abitabile utilizzabile dell'appartamento.

Poiché la proprietà viene consegnata allo stato grezzo, l'attuale disposizione serve più come suggerimento che come vincolo. Il nuovo proprietario ha l'opportunità di ridisegnare completamente l'organizzazione interna per adattarla alle proprie esigenze specifiche e alle preferenze di stile di vita.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. L'Achillesstraat è situata in una parte molto ambita di Amsterdam Sud, a breve distanza dal distretto commerciale di Zuidas. La stazione di Amsterdam Zuid è vicina, offrendo collegamenti ferroviari praticamente con tutte le principali città dei Paesi Bassi, nonché collegamenti diretti con l'aeroporto di Schiphol. La stazione serve anche come stazione della metropolitana, fornendo un rapido accesso ad altre parti della città. Il World Trade Center Amsterdam è raggiungibile a piedi, così come il VU University Medical Center e la VU University.

Il quartiere ha una ricca eredità sportiva, riflessa nel vicino Stadio Olimpico di Amsterdam e nell'Olympiaplein. Allo Stadionkade, i residenti hanno la possibilità di ormeggiare una barca, aggiungendo un elemento unico allo stile di vita della posizione.

I servizi quotidiani sono ben soddisfatti nelle immediate vicinanze. Stadionweg e Stadionplein offrono una varietà di negozi e opzioni per la ristorazione. Gli esercizi degni di nota includono la rinomata panetteria Le Fournil, un supermercato Albert Heijn e ristoranti come Zuid, Nen e Jack Dish, tutti a comoda distanza a piedi. Per chi ama andare in bicicletta, il Quartiere dei Musei e il centro città sono raggiungibili in cinque-dieci minuti in bici.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con una stazione ferroviaria, una stazione della metropolitana e una fermata del tram tutte a portata di mano. Per chi viaggia in auto, il collegamento con la tangenziale A10 è molto comodo, consentendo un facile accesso ad altre parti dell'area metropolitana di Amsterdam e oltre.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari nota come VvE Achillesstraat 101-113, che comprende 28 diritti di appartamento. La VvE è gestita in modo professionale. I costi mensili di servizio ammontano a 391,72 euro. Secondo la checklist fornita nell'annuncio, la VvE non è registrata alla Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non riscuote contributi periodici, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione sull'edificio. Questi aspetti potrebbero richiedere ulteriori indagini da parte dei potenziali acquirenti.

Un vantaggio finanziario particolarmente significativo di questa proprietà è la situazione del canone di affitto del suolo. Il terreno è di proprietà del comune di Amsterdam e si applicano le Disposizioni Generali 2016. Tuttavia, il canone di affitto del suolo è stato acquistato a tempo indeterminato, il che significa che il nuovo proprietario non dovrà mai più pagare il canone. Questo rappresenta un notevole beneficio finanziario a lungo termine rispetto alle proprietà in cui sono richiesti pagamenti continui del canone.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di diverse clausole importanti che saranno incluse nel contratto di acquisto. Sarà incorporata una clausola sull'amianto, che è standard per le proprietà di questa età in cui l'amianto può essere presente nei materiali da costruzione. Sarà inclusa anche una clausola di non occupazione, poiché l'attuale proprietario non ha mai vissuto nella proprietà. Inoltre, farà parte dell'accordo una clausola "così com'è, dove si trova", nota anche come clausola di età, che significa che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue attuali condizioni senza garanzie riguardo allo stato dell'edificio.

La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto a livello nazionale, che impone determinate restrizioni sulle modifiche all'esterno dell'edificio. Questo dovrebbe essere preso in considerazione quando si pianifica qualsiasi lavoro di ristrutturazione che potrebbe influire sulla facciata o su altri elementi esterni visibili.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. Non è incluso uno spazio parcheggio dedicato con la proprietà.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 630.000 euro, che si traduce in circa 7.000 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitabile dichiarata. La proprietà è disponibile per il trasferimento dietro consultazione con il venditore, con la possibilità di un rapido completamento se desiderato.

Le visite per questa proprietà possono essere programmate online attraverso la piattaforma Funda utilizzando la funzione "Richiedi una visita". Dopo aver inviato il modulo, si riceve una conferma, seguita da un'e-mail per programmare l'effettivo appuntamento per la visita. Le visite possono anche essere organizzate direttamente attraverso il sito web dell'agente che ha pubblicato l'annuncio.