Villa Spaziosa con Sauna nel Verde Lyceumkwartier di Zeist

La proprietà in Acacialaan 24 presenta un'opportunità residenziale distintiva nel quartiere Lyceumkwartier di Zeist. Questa villa indipendente combina il carattere della sua costruzione originale risalente a circa il 1960 con i vantaggi di un'ampia modernizzazione e espansione realizzata nelle decadi successive.

Il quartiere Lyceumkwartier occupa una posizione speciale nel panorama residenziale di Zeist. Istituito come villapark, l'area presenta numerose case dal design architettonico situate lungo strade spaziose e alberate. Il quartiere mantiene un carattere distintivo che lo distingue dagli sviluppi suburbani più convenzionali. I residenti beneficiano dell'attenta pianificazione urbanistica che ha portato alla creazione di questo ambiente verde e spazioso, che continua ad essere molto apprezzato da chi cerca un ambiente residenziale raffinato.

La posizione in un vicolo senza auto e senza uscita contribuisce in modo significativo alla qualità della vita quotidiana a questo indirizzo. L'assenza di traffico di passaggio crea un ambiente tranquillo e sicuro, particolarmente apprezzato dalle famiglie con bambini. Allo stesso tempo, la proprietà rimane facilmente accessibile dalle strade principali, garantendo che gli aspetti pratici della vita quotidiana non siano compromessi dall'ambientazione pacifica.

La villa offre circa 296 metri quadrati di spazio abitativo situato su un generoso lotto di 770 metri quadrati. La costruzione originale è stata notevolmente ampliata nei primi anni 2000 con l'aggiunta di due piani abitativi extra. Le ristrutturazioni più recenti includono la cucina nel 2019 e l'aggiunta di una veranda nel 2021. La pittura esterna è stata rinfrescata nel 2024, indicando una continua manutenzione della proprietà.

Il rapporto tra la casa e il suo giardino è particolarmente degno di nota. L'orientamento a sud garantisce che il giardino riceva abbondante luce solare durante tutto il giorno, rendendolo adatto a varie attività all'aperto. Il giardino circostante offre un senso di recinzione e privacy che è spesso difficile da ottenere in aree residenziali più densamente costruite. La connessione tra vita interna ed esterna è facilitata da molteplici porte che conducono dalla casa al giardino, tra cui quelle dalla cucina e dal soggiorno attraverso la veranda.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso e un salone centrale di ricevimento con un guardaroba. Dal salone si accede al soggiorno a forma di L, che è diviso in una zona salotto con camino e porte finestre che conducono alla veranda, e una zona pranzo nella parte anteriore della casa. Situata anche al piano terra è una spaziosa cucina aperta orientata verso il giardino, dotata di vari elettrodomestici incorporati e una porta che dà sul giardino. Dalla cucina si può raggiungere una dispensa e una cantina per il riscaldamento. Un bagno completo con doccia a pavimento, mobile da bagno e water completa le strutture del piano terra.

Il primo piano presenta un disimpegno, quattro ampie camere da letto, una con loggia o balcone e una con guardaroba, una stanza separata per lavanderia e stiratura, e un bagno con doccia, vasca da bagno, doppio lavabo, bidet e secondo water. C'è anche un ulteriore water separato a questo livello.

Una scala fissa conduce al disimpegno del secondo piano. Qui si trova una sostanziale quinta camera da letto con un abbaino e un'altezza del colmo di 3,50 metri, creando un'atmosfera da studio. Un terzo bagno con doccia, lavandino e water è presente anche a questo livello, insieme a un significativo spazio di stoccaggio.

Gli edifici esterni aggiungono ulteriore funzionalità alla proprietà. Il garage con la sua porta elettrica offre parcheggio sicuro e spazio di stoccaggio, mentre il carport adiacente fornisce parcheggio coperto per un veicolo aggiuntivo. Dietro il garage, c'è un'area di stoccaggio separata e uno spazio attraente dotato di sauna, doccia e water. Il garage ha elettricità e riscaldamento.

La vicinanza al centro di Zeist garantisce che le necessità quotidiane siano facilmente accessibili senza richiedere spostamenti in auto. Il centro della città offre una gamma completa di negozi, ristoranti e strutture culturali. Le foreste vicine offrono opportunità per passeggiate, ciclismo e altre attività all'aperto, aggiungendo una dimensione ricreativa alla posizione che completa le comodità urbane.

Le strutture educative nella zona soddisfano tutte le fasce d'età, dalle scuole primarie all'istruzione secondaria. La presenza di opzioni per l'infanzia e strutture sportive tra cui hockey e tennis nel quartiere migliora ulteriormente il suo appeal per le famiglie. Per chi lavora in ambienti accademici o di ricerca, l'Utrecht Science Park con De Uithof e l'UMC Utrecht sono a comoda distanza in bicicletta, così come la stazione ferroviaria di Driebergen-Zeist.

Le connessioni di trasporto sono ben sviluppate. Le autostrade vicine forniscono un efficiente accesso in auto a Utrecht, Amersfoort e oltre tramite le autostrade A12 e A28. Questa combinazione di opzioni di trasporto garantisce che la posizione relativamente pacifica della proprietà non avvenga a scapito della connettività.

La classificazione energetica C indica un livello moderato di efficienza energetica. La presenza di isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti dimostra che è stata prestata attenzione alle prestazioni termiche dell'edificio. La caldaia a gas a condensazione fornisce sia riscaldamento che acqua calda, rappresentando un approccio convenzionale ma affidabile a questi servizi essenziali. Un camino aggiunge riscaldamento supplementare e atmosfera al soggiorno.

Il volume totale dell'edificio è di 1.092 metri cubi. Gli spazi aggiuntivi includono 12 metri quadrati di altro spazio interno, 6 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio e 82 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. La proprietà ha la piena proprietà del lotto, catastalmente designato come ZEIST H 3249.

Il prezzo richiesto è di €1.750.000 costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa €5.912 per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con una clausola di non occupazione nel contratto di acquisto. I termini di accettazione sono da negoziare.

Questa proprietà rappresenta una convergenza di posizione, spazio e carattere che non è frequentemente disponibile nel mercato immobiliare olandese. La combinazione di un generoso lotto, ampio spazio abitativo su tre piani, molteplici bagni e una struttura con sauna, il tutto posizionato in uno dei quartieri più desiderabili di Zeist, crea un'opportunità residenziale adatta agli acquirenti che cercano spazio abitativo di qualità in un quartiere di ville affermato.