Casa Semi-Indipendente Accessibile con Etichetta Energetica A+++ a Olst

Questa residenza semi-indipendente, praticamente nuova, è stata costruita nel 2024 e si trova in Abersonstraat 27, nella zona di Olst Centrum-Oost. La proprietà offre uno spazio abitativo di circa 165 metri quadrati situato su un lotto di 326 metri quadrati. La casa è stata progettata tenendo conto dell'accessibilità, rendendola adatta a persone con limitazioni alla mobilità e residenti anziani.

La proprietà è classificata come abitazione con due unità sotto un unico tetto, il che significa che condivide un muro con la casa adiacente. Nonostante questa configurazione semi-indipendente, la casa offre ampi spazi abitativi e privacy. Il volume totale della residenza misura circa 625 metri cubi. Il prezzo richiesto è fissato a 675.000 euro, che si traduce in circa 4.091 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con la formula in cui l'acquirente paga le spese di trasferimento.

L'efficienza energetica è una caratteristica distintiva di questa casa. La proprietà detiene un'etichetta energetica A+++, che è il voto più alto possibile nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questo eccezionale risultato è stato ottenuto attraverso misure di isolamento complete in tutta l'involucro dell'edificio. La casa funziona interamente senza gas naturale, facendo affidamento invece su un sistema di pompa di calore elettrica per il riscaldamento e una caldaia elettrica per l'acqua calda sanitaria. Pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità rinnovabile, riducendo ulteriormente l'impatto ambientale e i costi energetici. L'impianto elettrico include un quadro di misurazione trifase, che è utile per gestire il carico elettrico della pompa di calore e per potenziali aggiunte future come un caricabatterie per veicoli elettrici.

Il piano terra presenta una finitura del pavimento in PVC con un confortevole riscaldamento a pavimento, che garantisce una distribuzione della temperatura piacevole e uniforme in tutte le principali aree giorno. Il sistema di riscaldamento è descritto come offrente una copertura parziale del riscaldamento a pavimento. Un'area di stoccaggio estesa e completamente isolata è stata incorporata nel layout del piano terra. Questo spazio ha una doppia funzione, funzionando in parte come deposito per biciclette e in parte come lavanderia. La sezione tecnica include gli allacciamenti necessari per gli elettrodomestici da lavatura, rendendo questo layout pratico per la gestione domestica quotidiana.

Si accede al primo piano tramite un disimpegno che offre ulteriori opzioni di archiviazione o che potrebbe potenzialmente servire come spazio guardaroba. Su questo piano si trova un secondo bagno, dotato di doccia a filo pavimento, un mobile con lavabo e un wc. Questo bagno beneficia anche della luce naturale attraverso un lucernario. L'attuale layout di questo piano presenta un'unica grande stanza passante che si estende per tutta la profondità della casa, offrendo una flessibilità significativa. L'annuncio indica che sarebbe semplice dividere questo spazio in due camere da letto separate, rendendo la proprietà adattabile ai mutevoli bisogni della famiglia. Questa grande stanza attualmente funge da camera da letto ma offre numerose possibilità per hobby, uso come ufficio domestico o per ospitare gli ospiti.

Una soffitta di stoccaggio è accessibile tramite una scala retrattile, fornendo spazio aggiuntivo per riporre articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente.

Gli spazi esterni sono stati pianificati e mantenuti con cura. La proprietà include un giardino anteriore, un giardino laterale e un giardino posteriore. Il giardino posteriore misura 114 metri quadrati con dimensioni di 9,50 metri di profondità e 12,00 metri di larghezza. Il giardino è orientato a nord-ovest ed è accessibile tramite un percorso posteriore. È stata costruita una veranda coperta o una struttura a sbalzo nel giardino, creando uno spazio abitativo esterno invitante che può essere goduto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. L'annuncio sottolinea che il giardino è stato sistemato con notevole attenzione ai dettagli e cura.

L'edificio di stoccaggio annesso è costruito in pietra ed è completamente isolato. È dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo uno spazio versatile che potrebbe servire a vari scopi oltre al semplice stoccaggio.

Il parcheggio è disponibile sul terreno della proprietà così come nelle aree di parcheggio pubblico nelle vicinanze.

La casa si trova nel quartiere Averbergen, posizionata al limite di questa area residenziale in un tratto tranquillo della strada. La strada è descritta come avente un traffico automobilistico limitato, contribuendo a creare un ambiente di vita pacifico e sicuro, particolarmente adatto alle famiglie con bambini. Nonostante l'ambientazione tranquilla, i servizi essenziali sono comodamente raggiungibili. Negozi, scuole, strutture sportive e connessioni con i trasporti pubblici si trovano tutti a breve distanza dalla proprietà.

Olst è un villaggio situato in una posizione panoramica lungo il fiume IJssel. Il villaggio è caratterizzato da diversi punti di riferimento notevoli, tra cui un'imponente torre dell'acqua, un mulino a grano storico e l'ex camino della Olbafabriek. L'ambiente naturale offre ampie opportunità per attività all'aria aperta, con bellissime riserve naturali e tenute situate tra Olst e il vicino villaggio di Diepenveen. Queste aree offrono eccellenti percorsi pedonali attraverso paesaggi variegati.

Il centro del villaggio offre una serie di opzioni di shopping, tra cui supermercati, una panetteria, una parafarmacia e vari negozi di specialità. Le famiglie con bambini possono scegliere tra diverse scuole primarie e strutture di asilo nido nella zona. Le scuole secondarie si trovano nelle immediate vicinanze.

La connettività dei trasporti è ben organizzata. La strada provinciale N337 offre un facile accesso in auto ai paesi e ai villaggi circostanti. Il villaggio ha una propria stazione ferroviaria con collegamenti diretti ai principali centri regionali. I tempi di percorrenza in treno sono di circa quindici minuti per Zwolle, cinque minuti per Deventer e venti minuti per Apeldoorn.

La proprietà è dotata di un certificato di garanzia Woningborg, che offre agli acquirenti una maggiore sicurezza in merito alla qualità della costruzione e al completamento della casa. La data di consegna è negoziabile, con la possibilità di un trasferimento relativamente rapido se desiderato.

La residenza è dotata di comfort moderni, tra cui un collegamento in fibra ottica per internet ad alta velocità e un sistema di ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutta la casa. Questi impianti contribuiscono al comfort generale e alla predisposizione futura della proprietà.

L'annuncio descrive la casa come pronta per essere abitata, suggerendo che sarebbero richiesti minimi lavori o investimenti aggiuntivi da parte del nuovo proprietario. La combinazione di costruzione recente, alta efficienza energetica, design accessibile e un giardino ben mantenuto posiziona questa proprietà come una casa pratica e confortevole per un'ampia gamma di potenziali acquirenti.