Delizioso appartamento degli anni '30 a piano terra con giardino esposto a sud-ovest vicino al centro città

Questo appartamento a piano terra è situato in Abel Tasmanstraat 9 nel quartiere Zeeheldenbuurt di Groningen, un'area residenziale molto amata per le sue strade alberate e il caratteristico patrimonio edilizio del periodo interbellico. La proprietà offre circa 63 metri quadrati di spazio abitativo ed è stata originariamente costruita nel 1939, conferendo alla casa un distinto carattere d'epoca sempre più ricercato nell'attuale mercato immobiliare olandese.

Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio soggiorno che conserva gran parte del suo fascino originale degli anni '30. La finestra a bovindo nella parte anteriore della proprietà non solo inonda lo spazio di luce naturale, ma aggiunge anche interesse architettonico alla facciata. Le originali porte a doppio battente separano le stanze anteriori e posteriori, mentre sia la zona anteriore che quella posteriore vantano attraenti caminetti d'epoca che fungono da elementi focali. Questi elementi di design creano collettivamente un'atmosfera calda e accogliente, difficile da replicare nelle proprietà di costruzione più recente. Il soggiorno offre ampio spazio sia per un'area salotto generosa che per una zona pranzo, e le armadiature a incasso offrono soluzioni pratiche per disordini quotidiani.

L'appartamento comprende due camere da letto, rendendolo adatto a una vasta gamma di nuclei familiari, da giovani professionisti a coppie o piccole famiglie. C'è un bagno completamente attrezzato contenente doccia, wc e lavandino, integrato da un bagno di servizio separato per maggiore comodità. Una dispensa nella cantina ospita la lavatrice, aiutando a mantenere gli spazi abitativi ordinati e organizzati. La proprietà si sviluppa su un solo piano ed è situata interamente a piano terra, il che elimina la necessità di affrontare scale e rende la casa accessibile a un'ampia varietà di residenti.

Una delle caratteristiche più accattivanti di questo appartamento è il suo collegamento con lo spazio esterno. Il giardino posteriore misura circa 43 metri quadrati con dimensioni di 7,22 metri di profondità e 8,85 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale per gran parte della giornata. Questa orientazione estende efficacemente lo spazio abitativo all'aperto, creando una naturale continuazione del soggiorno durante i mesi più caldi. Si può accedere al giardino posteriore tramite un ingresso sul retro, una caratteristica pratica per introdurre biciclette o attrezzature da giardino. C'è anche un giardino anteriore che contribuisce all'impronta esterna complessiva, e una casetta in legno indipendente di circa 7 metri quadrati offre spazio di stoccaggio sicuro per oggetti come attrezzi da giardino, biciclette o altri effetti personali.

La proprietà è stata accuratamente mantenuta e migliorata negli ultimi anni. Nel 2022, la maggior parte delle finestre è stata sostituita con doppi vetri HR++, contribuendo in modo significativo al miglioramento delle prestazioni energetiche. Come risultato di questi miglioramenti e delle condizioni generali della proprietà, è stato assegnato un certificato energetico B. Questa classificazione rappresenta un netto miglioramento rispetto alle proprietà interbelliche più vecchie e non isolate e si tradurrà in costi energetici mensili più bassi per il nuovo proprietario. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha Tzerra M 28C alimentata a gas naturale, installata nel 2014 e di proprietà esclusiva dell'attuale proprietario. Il tetto è piatto e coperto con membrana bituminosa.

Lo Zeeheldenbuurt è un quartiere residenziale ben consolidato dove i residenti godono di un ambiente di vita tranquillo senza sacrificare la vicinanza ai servizi urbani. Il centro città di Groningen e la stazione ferroviaria centrale si trovano entrambi a breve distanza, rendendo la posizione particolarmente attraente per chi viaggia con i mezzi pubblici o ama avere un facile accesso a negozi, ristoranti, locali culturali e opzioni di intrattenimento. Spazi verdi come lo Stadspark e il Noorderplantsoen si trovano nelle vicinanze, offrendo opportunità di svago e relax all'interno del tessuto urbano.

Un aspetto degno di nota di questa proprietà è la situazione del VvE (Associazione dei proprietari). Sebbene il VvE sia registrato presso la Camera di Commercio, non è gestito attivamente e non ci sono riunioni annuali, contributi periodici, fondo di riserva o piano di manutenzione attivo. L'assicurazione dell'edificio non sembra essere gestita tramite il VvE. Questo significa che le responsabilità di manutenzione e i costi associati ricadono interamente sul singolo proprietario, un fattore che gli acquirenti potenziali dovrebbero tenere in considerazione quando valutano il costo totale di proprietà.

Il rischio di fondazione per questa proprietà è classificato come non elevato, ricadendo nelle categorie A, B o C. Tenendo conto dell'anno di costruzione del 1939, si applicano al compromesso di vendita la clausola standard per l'età (ouderdomsclausule) e la clausola per l'amianto (asbestclausule). Si tratta di dichiarazioni legali standard per le proprietà di questa età e sono volte a informare gli acquirenti sulle condizioni previste per le costruzioni più datate. Il compromesso di vendita e l'atto di trasferimento saranno redatti dallo studio notarile Bosscher Janssens di Groningen.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 325.000 euro, costi di trasferimento inclusi, che equivale a circa 5.159 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo riflette la combinazione del carattere della proprietà, la sua posizione centrale e i recenti miglioramenti apportati alle prestazioni energetiche della casa.

In sintesi, questo appartamento in Abel Tasmanstraat 9 offre una combinazione accattivante di carattere architettonico interbellico, spazi abitativi pratici, un giardino esposto a sud-ovest e un profilo energeticamente efficiente. La sua posizione nello Zeeheldenbuurt pone i residenti a breve distanza dal centro città, dagli spazi verdi e dalle connessioni di trasporto, rendendola una casa pratica e piena di carattere in una zona ambita di Groningen.