Appartamento al piano terra degli anni '30 modernizzato con soleggiato giardino sud-ovest a Zeeheldenbuurt

Questo appartamento al piano terra si trova in Abel Tasmanstraat nel quartiere Zeeheldenbuurt di Groningen. La strada prende il nome dall'esploratore olandese Abel Tasman e l'area è caratterizzata dallo stile architettonico distintivo tipico degli edifici costruiti negli anni '30. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1939 e ha subito una ristrutturazione completa terminata nel 2025, risultando in una casa che combina il fascino d'epoca con il comfort e la funzionalità contemporanei.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 81 metri quadrati e un volume di 297 metri cubi. Contiene due camere da letto, un bagno completo e un WC separato. La proprietà è classificata come appartamento al piano terra, il che significa che tutti gli spazi abitativi si trovano su un unico livello, il che può essere particolarmente conveniente per i residenti che preferiscono evitare le scale.

Entrando nella proprietà dal giardino anteriore, si raggiunge l'area d'ingresso con un vestibolo che conduce a un ampio corridoio. Questo corridoio dà accesso alla stanza del WC separato, che è dotata di un piccolo lavandino e presenta piastrelle di lusso. Il corridoio contiene anche un grande ripostiglio sotterraneo dove è installato il quadro elettrico rinnovato. Questo ripostiglio offre spazio di archiviazione pratico per gli oggetti domestici.

Il soggiorno è piacevolmente luminoso grazie a una finestra a bovindo nella parte anteriore della proprietà. La stanza è stata ampliata tramite l'aggiunta di un'estensione posteriore, portando la superficie abitativa totale a circa 41 metri quadrati. Questa estensione ha aumentato significativamente lo spazio utilizzabile e creato una pianta più aperta e moderna. Le pareti di tutta la proprietà sono state intonacate lisce e sono stati installati nuovi pavimenti.

La cucina si trova nella sezione estesa ed è di specifica lusso. È dotata di un piano cottura a induzione Bora, un rubinetto per acqua calda istantanea Quooker, un grande frigorifero, una lavastoviglie, un forno e una credenza climatica con due zone di temperatura per vino o altre bevande. La cucina funge da vera e propria cucina abitabile in cui cucinare e socializzare si fondono naturalmente. Dall'area pranzo, delle porte scorrevoli si aprono direttamente sul giardino posteriore, rendendo di fatto il giardino un'estensione dello spazio abitativo interno.

La prima camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e misura circa 14 metri quadrati. Questa stanza presenta una carta da parati attraente e linee pulite che le conferiscono un'atmosfera raffinata, simile a quella di un hotel. C'è ampio spazio per un letto generoso e una parete di armadi o altri mobili contenitori. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e beneficia della finestra a bovindo. Questa stanza misura circa 7 metri quadrati e può fungere da camera da letto, ufficio in casa o stanza per gli ospiti a seconda delle esigenze degli occupanti.

Il bagno misura circa 6 metri quadrati ed è stato completamente rinnovato come parte della ristrutturazione del 2025. È dotato di riscaldamento a pavimento, una vasca da bagno libera, una doccia a pavimento, un doppio lavandino con mobile da bagno, uno specchio riscaldato, un radiatore di design e ventilazione meccanica. Queste caratteristiche creano un ambiente bagno confortevole e moderno.

L'estensione posteriore presenta rivestimenti in legno per la facciata e illuminazione esterna. Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve molta luce solare durante il pomeriggio e la sera. Il giardino misura 83 metri quadrati con dimensioni di circa 10 metri di profondità e 8,30 metri di larghezza. Una terrazza di recente realizzazione crea un attraente dislivello che aggiunge interesse visivo allo spazio. Questa terrazza offre un'ambientazione eccellente per pranzi all'aperto o relax durante i mesi più caldi.

Nella parte posteriore del giardino si trova un edificio in pietra adibito a ripostiglio che misura circa 11 metri quadrati. Il tetto di questo edificio è stato isolato ed è dotato di elettricità, acqua corrente e riscaldamento. In questo spazio si trovano gli allacciamenti per la lavatrice, la caldaia centralizzata e un congelatore. Adiacente a questo edificio in pietra c'è una rimessa in legno di circa 4 metri quadrati che ha anche essa corrente elettrica. Inoltre, c'è un passaggio posteriore che fornisce un accesso diretto a un giardino interno comune simile a un parco, nonché alla strada.

La proprietà è stata migliorata in termini di efficienza energetica. Dispone di vetri HR++ e HR in tutta la proprietà, ad eccezione della porta d'ingresso. È stata installata un'isolazione parziale delle pareti e un'isolazione completa del pavimento utilizzando pellet isolanti. L'attuale etichetta energetica è D. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas installata nel 2017 e di proprietà dell'attuale proprietario. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento, mentre il resto della proprietà è riscaldato tramite radiatori. È presente la ventilazione meccanica nella proprietà.

Lo Zeeheldenbuurt è un quartiere ben consolidato di Groningen che offre un'atmosfera residenziale pur trovandosi comodamente vicino al centro città. I servizi e le strutture quotidiane sono raggiungibili a piedi, rendendo questa posizione pratica per la vita di tutti i giorni. Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggio a pagamento e un sistema di permessi.

Poiché la proprietà ha un atto di suddivisione risalente a prima del 1° dicembre 1972, non vi è alcun obbligo di istituire un'associazione di proprietari (VvE) in questo caso specifico. Questo significa che non ci sono contributi mensili VvE, nessun requisito di fondo di riserva e nessuna assicurazione collettiva obbligatoria dell'edificio tramite un'associazione. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare cosa ciò significhi per le future responsabilità di manutenzione.

Il prezzo richiesto è di 395.000 euro, che corrisponde a spese a carico dell'acquirente (k.k.), il che significa che le tasse di trasferimento, i costi del notaio e eventuali costi relativi al mutuo sono a carico dell'acquirente in aggiunta a questo importo. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitativa è di circa 4.877 euro. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere concordata di comune accordo, con la possibilità di un passaggio di consegne relativamente rapido.