Affordable 3-Room Apartment with Balcony in Rotterdam South

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12d 15h

28 May 2026, 05:46

Multiple changes

Title update

Appartamento economico da 3 camere a Rotterdam Hillesluis

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Description update

Questo appartamento di tre camere si trova al primo piano di un edificio residenziale situato in Wapenstraat nel distretto di Hillesluis a Rotterdam. La proprietà è disponibile per l'acquisto a un prezzo fisso di 255.000 euro, che rappresenta il prezzo di costo per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile di ulteriori costi di transazione come l'imposta di trasferimento e le spese notarili. L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 65 metri quadrati e dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a single, coppie o piccole famiglie alla ricerca di una casa economica nella parte sud di Rotterdam. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1991 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Entrando nell'edificio, i residenti accedono all'ingresso comune e alla scala che conduce agli appartamenti ai piani superiori. L'appartamento stesso si trova al primo piano. L'ingresso dell'appartamento conduce in un ampio corridoio che permette l'accesso a tutte le stanze della residenza. Questa disposizione pratica garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile. Il soggiorno è luminoso e spazioso, misurando circa 25 metri quadrati. La luce naturale entra nella stanza, creando un piacevole ambiente abitativo. Dal soggiorno si accede a un balcone o loggia di circa 6 metri quadrati secondo la descrizione, sebbene le caratteristiche ufficiali indichino lo spazio esterno vincolato all'edificio come 4 metri quadrati. Lo spazio esterno è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo un piacevole luogo dove trascorrere del tempo all'aperto durante i mesi più caldi. La cucina è una cucina chiusa di circa 8 metri quadrati. Questo spazio cucina separato permette di contenere le attività di cottura in un'unica area, mantenendo il soggiorno libero da odori di cucina. La cucina è descritta come spaziosa, offrendo ampio spazio per la preparazione del cibo e per la conservazione. L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe situate sul lato strada dell'edificio. La prima camera da letto misura circa 12 metri quadrati, mentre la seconda camera da letto misura circa 10 metri quadrati. Queste dimensioni indicano che entrambe le stanze sono di dimensioni ragionevoli e possono ospitare mobili standard per camera da letto, incluso un letto, un armadio e possibilmente una scrivania o altri arredi. Il bagno misura circa 4 metri quadrati ed è descritto come avente semplici sanitari. È dotato di un lavandino, un radiatore per il riscaldamento, una connessione per la lavatrice e un angolo doccia. L'annuncio menziona anche un bagno separato, anche se la sua esatta posizione all'interno dell'appartamento non è specificata nella descrizione. Un armadio nel corridoio ospita l'installazione della caldaia centralizzata e il sistema di ventilazione meccanica. In termini di efficienza energetica, l'appartamento ha ricevuto un'etichetta energetica A, che è la valutazione più alta nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questo favorevole rating è ottenuto attraverso doppi vetri e isolamento completo in tutta la proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da Intergas. Secondo l'annuncio, questa caldaia è stata installata intorno al 2025, rendendola un'installazione molto recente che dovrebbe essere affidabile ed efficiente per anni a venire. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà trasferita all'acquirente al momento della vendita. I residenti di questo appartamento hanno accesso a una cantina privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio misura circa 8 metri quadrati secondo la descrizione, sebbene le caratteristiche ufficiali lo elenchino come 7 metri quadrati. Il seminterrato è accessibile tramite scale dall'area di ingresso al piano terra. Questo ulteriore spazio di stoccaggio è prezioso per conservare oggetti come biciclette, decorazioni stagionali, bagagli o altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente. La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 155,33 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodici in atto, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi fattori indicano un'associazione di proprietari ben organizzata e responsabile che si prende adeguatamente cura dell'edificio e delle sue parti comuni. L'edificio rientra nella garanzia di manutenzione MVE, che fornisce ulteriori garanzie riguardo alla qualità e alla manutenzione della proprietà. Ci sono diverse importanti condizioni legali e contrattuali associate a questa proprietà di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. La vendita riguarda un prezzo fisso, il che significa che non c'è spazio per la negoziazione sul prezzo elencato. La proprietà ha un diritto di superficie perpetuo che è stato completamente pagato, il che significa che l'acquirente non dovrà pagare alcun canone di superficie in corso. Questo è un significativo vantaggio finanziario rispetto alle proprietà in cui i pagamenti del diritto di superficie sono ancora dovuti. La proprietà è dotata di un obbligo perpetuo di auto-occupazione. Questo significa che l'acquirente è tenuto a vivere nella proprietà personalmente e non è autorizzato ad affittarla o permettere ad altri di utilizzare la proprietà. Questa restrizione rimane in vigore a tempo indeterminato. Inoltre, c'è una clausola anti-speculazione che richiede all'acquirente di vivere nella proprietà per un minimo di due anni prima di poterla vendere. Queste condizioni sono tipicamente imposte per prevenire che gli investitori acquistino alloggi economici e per garantire che la proprietà rimanga disponibile per le persone che hanno effettivamente bisogno di una casa. Il trasferimento di proprietà avverrà tramite un notaio di progetto anziché un notaio scelto dall'acquirente. Inoltre, si applica a questa proprietà un accordo di priorità, che tipicamente significa che determinate categorie di acquirenti, come i primi acquirenti o le persone con un legame locale, possono avere la preferenza nel processo di acquisto. L'appartamento fa parte di un progetto di suddivisione, il che significa che è una delle molteplici proprietà vendute come parte di un'iniziativa più ampia, probabilmente mirata a rendere disponibili alloggi economici nella zona. Il parcheggio nella zona consiste in parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio. I residenti che possiedono un veicolo dovranno richiedere un permesso di parcheggio tramite il comune. Il quartiere Hillesluis in cui si trova questo appartamento è un distretto storico di Rotterdam Sud, con edifici che risalgono agli anni '20 e '30. Sviluppato originariamente come quartiere operaio per ospitare i lavoratori che lavoravano nei vicini porti all'inizio del ventesimo secolo, l'area ha mantenuto gran parte del suo carattere storico. Il quartiere è caratterizzato da strade strette con alloggi fitti intervallati da spazi verdi. Una delle caratteristiche notevoli della zona è la Winkelboulevard Zuid, descritta come la strada commerciale più lunga di Rotterdam. Questo viale commerciale attraversa direttamente il distretto di Hillesluis, fornendo ai residenti un comodo accesso a una vasta gamma di negozi, ristoranti e altri esercizi commerciali. Per le famiglie con bambini, il quartiere offre vari servizi e attività. I bambini possono fare skateboard nel West-Varkensoordsepark o giocare a calcio al Cruyff Court. C'è anche una fattoria per bambini chiamata Speelboerderij Odilia e un parco giochi sportivo noto come Sportspeeltuin Hillesluis. La zona ha diverse scuole primarie disponibili, incluse opzioni pubbliche, islamiche e protestante-cristiane. Inoltre, ci sono diversi asili nido e strutture prescolari nel quartiere. Un centro sanitario si trova anche all'interno del distretto, fornendo un comodo accesso ai servizi medici. I collegamenti con i trasporti pubblici da Hillesluis sono buoni. Il tram può portare i residenti al centro di Rotterdam in circa 15 minuti. Molte linee di autobus e tram attraversano il quartiere, collegandolo ai distretti circostanti e alla Stazione Centrale di Rotterdam. Diverse attrazioni e strutture notevoli si trovano nelle vicinanze di Hillesluis. Queste includono l'Afrikaandermarkt, un mercato ben noto a Rotterdam Sud, Ahoy Rotterdam che ospita concerti, eventi sportivi e convenzioni, lo Stadion de Kuip che è lo stadio casa della squadra di calcio del Feyenoord, un cinema Pathé, e lo Zuiderpark che è un grande parco pubblico che offre varie strutture ricreative. Una giornata di porte aperte è programmata per il 28 aprile tra le 15:30 e le 16:30. I visitatori non devono prendere appuntamento per partecipare e sono benvenuti per visitare la proprietà durante questi orari.

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12d 15h

28 May 2026, 05:46

Multiple changes

Title update

Betaalbaar 3-kamerappartement in Rotterdam Hillesluis

Appartamento economico da 3 camere a Rotterdam Hillesluis

Description update

Dit driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een wooncomplex aan de Wapenstraat in de wijk Hillesluis in Rotterdam. De woning is te koop aangeboden voor een vaste prijs van 255.000 euro, wat de koperskosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 65 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning in het zuidelijke deel van Rotterdam./n/nHet gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Bij het betreden van het gebouw komen bewoners via de gemeenschappelijke entreehal en het trappenhuis bij de appartementen op de bovenverdiepingen. Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping. De entree van het appartement leidt naar een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte./n/nDe woonkamer is licht en ruim en meet circa 25 vierkante meter. Natuurlijk licht valt de kamer binnen, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon of loggia van circa 6 vierkante meter volgens de beschrijving, hoewel de officiële kenmerken het gebouwgebonden buitenruimte vermelden als 4 vierkante meter. De buitenruimte is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een plezierige plek maakt om in warmere maanden buiten te vertoeven./n/nDe keuken is een gesloten keuken van circa 8 vierkante meter. Deze afzonderlijke keukenruimte zorgt ervoor dat kookactiviteiten in één gebied kunnen worden geconcentreerd, waardoor de woonkamer vrij blijft van kookluchtjes. De keuken wordt omschreven als ruim, wat voldoende ruimte biedt voor voedselbereiding en opslag./n/nHet appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de straatkant van het gebouw. De eerste slaapkamer meet circa 12 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 10 vierkante meter meet. Deze afmetingen geven aan dat beide kamers van redelijke grootte zijn en standaard slaapkamermeubels kunnen herbergen, waaronder een bed, kast en mogelijk een bureau of andere meubelstukken./n/nDe badkamer meet circa 4 vierkante meter en wordt omschreven als voorzien van eenvoudige sanitaire faciliteiten. Ze is uitgerust met een wastafel, een radiator voor verwarming, een wasmachineaansluiting en een douchehoek. De listing vermeldt ook een apart toilet, hoewel de exacte locatie daarvan in het appartement niet in de beschrijving wordt gespecificeerd. Een kast in de hal herbergt de cv-ketelinstallatie en het mechanische ventilatiesysteem./n/nOp het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement een energielabel A ontvangen, wat de hoogste beoordeling is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze gunstige beoordeling is bereikt door dubbele beglazing en volledige isolatie in de hele woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Volgens de listing is deze ketel rond 2025 geïnstalleerd, wat het een zeer recente installatie maakt die nog jaren betrouwbaar en efficiënt zou moeten zijn. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt bij verkoop overgedragen aan de koper./n/nBewoners van dit appartement hebben toegang tot een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze berging meet circa 8 vierkante meter volgens de beschrijving, hoewel de officiële kenmerken het vermelden als 7 vierkante meter. De kelder is bereikbaar via een trap vanaf de entree op de begane grond. Deze extra bergruimte is waardevol voor het opslaan van zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn./n/nDe woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 155,33 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging van eigenaren die goed zorgt voor het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes./n/nHet gebouw valt onder de MVE-onderhoudsgarantie, wat extra zekerheid biedt met betrekking tot de kwaliteit en het onderhoud van de woning./n/nEr zijn verschillende belangrijke juridische en contractuele voorwaarden verbonden aan deze woning waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De verkoop betreft een vaste prijs, wat betekent dat er geen ruimte is voor onderhandeling over de vraagprijs. De woning heeft eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht, wat betekent dat de koper geen doorlopende erfpachtskosten hoeft te betalen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel vergeleken met woningen waar erfpachtsbetalingen nog verschuldigd zijn./n/nDe woning komt met een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper verplicht is om zelf in de woning te wonen en het niet is toegestaan om deze te verhuren of aan anderen het gebruik ervan toe te staan. Deze beperking blijft onbepaalde tijd van kracht. Daarnaast is er een antispeculatiebeding dat vereist dat de koper minimaal twee jaar in de woning woont voordat deze mag worden verkocht. Deze voorwaarden worden doorgaans opgelegd om te voorkomen dat investeerders betaalbare woningen kopen en om ervoor te zorgen dat de woning beschikbaar blijft voor mensen die daadwerkelijk een woonplek nodig hebben./n/nDe eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris in plaats van een notaris naar keuze van de koper. Bovendien geldt er een prioriteitsregeling voor deze woning, wat doorgaans betekent dat bepaalde categorieën kopers, zoals startenden of mensen met een lokale binding, voorrang kunnen krijgen in het aankoopproces./n/nHet appartement maakt deel uit van een verkavelingsproject, wat betekent dat het één van meerdere woningen is die als onderdeel van een groter initiatief worden verkocht, waarschijnlijk gericht op het beschikbaar maken van betaalbare woningen in de buurt./n/nParkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Bewoners die een voertuig bezitten zullen via de gemeente een parkeervergunning moeten regelen./n/nDe wijk Hillesluis waar dit appartement is gelegen is een historisch stadsdeel in Rotterdam-Zuid, met gebouwen die teruggaan tot de jaren 1920 en 1930. Oorspronkelijk ontwikkeld als een arbeiderswijk om de arbeiders te huisvesten die in de nabijgelegen havens werkten aan het begin van de twintigste eeuw, heeft het gebied veel van zijn historische karakter behouden. De wijk kenmerkt zich door smalle straten met dichte bebouwing afgewisseld met groenvoorzieningen./n/nEen van de opvallende kenmerken van de buurt is de Winkelboulevard Zuid, die wordt omschreven als de langste winkelstraat van Rotterdam. Deze winkelboulevard loopt direct door de wijk Hillesluis en biedt bewoners handige toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants en andere commerciële gelegenheden./n/nVoor gezinnen met kinderen biedt de wijk diverse voorzieningen en activiteiten. Kinderen kunnen skateboarden in het West-Varkensoordsepark of voetballen op de Cruyff Court. Er is ook een kinderboerderij genaamd Speelboerderij Odilia en een sport-speeltuin genaamd Sportspeeltuin Hillesluis. In de buurt zijn meerdere basisscholen beschikbaar, waaronder openbare, islamitische en protestants-christelijke opties. Daarnaast zijn er diverse kinderopvangcentra en peuterspeelzalen in de wijk. Ook is er een gezondheidscentrum in het stadsdeel gevestigd, wat zorgt voor handige toegang tot medische diensten./n/nDe openbaarvervoersverbindingen vanuit Hillesluis zijn goed. De tram brengt bewoners in circa 15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Meerdere bus- en tramlijnen lopen door de wijk, wat zorgt voor verbindingen met omliggende stadsdelen en met Rotterdam Centraal Station./n/nVerschillende opmerkelijke attracties en locaties zijn gelegen in de omgeving van Hillesluis. Deze omvatten de Afrikaandermarkt, een bekende markt in Rotterdam-Zuid, Ahoy Rotterdam dat concerten, sportevenementen en congressen organiseert, Stadion de Kuip dat het thuisstadion is van voetbalclub Feyenoord, een Pathé bioscoop en het Zuiderpark dat een groot openbaar park is met diverse recreatieve voorzieningen./n/nEr is een open huis gepland op 28 april tussen 15:30 en 16:30 uur. Bezoekers hoeven geen afspraak te maken om deel te nemen en zijn van harte welkom om de woning tijdens deze uren te bezichtigen.

Questo appartamento di tre camere si trova al primo piano di un edificio residenziale situato in Wapenstraat nel distretto di Hillesluis a Rotterdam. La proprietà è disponibile per l'acquisto a un prezzo fisso di 255.000 euro, che rappresenta il prezzo di costo per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile di ulteriori costi di transazione come l'imposta di trasferimento e le spese notarili. L'appartamento offre una superficie abitativa totale di 65 metri quadrati e dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a single, coppie o piccole famiglie alla ricerca di una casa economica nella parte sud di Rotterdam. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1991 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Entrando nell'edificio, i residenti accedono all'ingresso comune e alla scala che conduce agli appartamenti ai piani superiori. L'appartamento stesso si trova al primo piano. L'ingresso dell'appartamento conduce in un ampio corridoio che permette l'accesso a tutte le stanze della residenza. Questa disposizione pratica garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile. Il soggiorno è luminoso e spazioso, misurando circa 25 metri quadrati. La luce naturale entra nella stanza, creando un piacevole ambiente abitativo. Dal soggiorno si accede a un balcone o loggia di circa 6 metri quadrati secondo la descrizione, sebbene le caratteristiche ufficiali indichino lo spazio esterno vincolato all'edificio come 4 metri quadrati. Lo spazio esterno è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo un piacevole luogo dove trascorrere del tempo all'aperto durante i mesi più caldi. La cucina è una cucina chiusa di circa 8 metri quadrati. Questo spazio cucina separato permette di contenere le attività di cottura in un'unica area, mantenendo il soggiorno libero da odori di cucina. La cucina è descritta come spaziosa, offrendo ampio spazio per la preparazione del cibo e per la conservazione. L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe situate sul lato strada dell'edificio. La prima camera da letto misura circa 12 metri quadrati, mentre la seconda camera da letto misura circa 10 metri quadrati. Queste dimensioni indicano che entrambe le stanze sono di dimensioni ragionevoli e possono ospitare mobili standard per camera da letto, incluso un letto, un armadio e possibilmente una scrivania o altri arredi. Il bagno misura circa 4 metri quadrati ed è descritto come avente semplici sanitari. È dotato di un lavandino, un radiatore per il riscaldamento, una connessione per la lavatrice e un angolo doccia. L'annuncio menziona anche un bagno separato, anche se la sua esatta posizione all'interno dell'appartamento non è specificata nella descrizione. Un armadio nel corridoio ospita l'installazione della caldaia centralizzata e il sistema di ventilazione meccanica. In termini di efficienza energetica, l'appartamento ha ricevuto un'etichetta energetica A, che è la valutazione più alta nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questo favorevole rating è ottenuto attraverso doppi vetri e isolamento completo in tutta la proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da Intergas. Secondo l'annuncio, questa caldaia è stata installata intorno al 2025, rendendola un'installazione molto recente che dovrebbe essere affidabile ed efficiente per anni a venire. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà trasferita all'acquirente al momento della vendita. I residenti di questo appartamento hanno accesso a una cantina privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio misura circa 8 metri quadrati secondo la descrizione, sebbene le caratteristiche ufficiali lo elenchino come 7 metri quadrati. Il seminterrato è accessibile tramite scale dall'area di ingresso al piano terra. Questo ulteriore spazio di stoccaggio è prezioso per conservare oggetti come biciclette, decorazioni stagionali, bagagli o altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente. La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 155,33 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodici in atto, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi fattori indicano un'associazione di proprietari ben organizzata e responsabile che si prende adeguatamente cura dell'edificio e delle sue parti comuni. L'edificio rientra nella garanzia di manutenzione MVE, che fornisce ulteriori garanzie riguardo alla qualità e alla manutenzione della proprietà. Ci sono diverse importanti condizioni legali e contrattuali associate a questa proprietà di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. La vendita riguarda un prezzo fisso, il che significa che non c'è spazio per la negoziazione sul prezzo elencato. La proprietà ha un diritto di superficie perpetuo che è stato completamente pagato, il che significa che l'acquirente non dovrà pagare alcun canone di superficie in corso. Questo è un significativo vantaggio finanziario rispetto alle proprietà in cui i pagamenti del diritto di superficie sono ancora dovuti. La proprietà è dotata di un obbligo perpetuo di auto-occupazione. Questo significa che l'acquirente è tenuto a vivere nella proprietà personalmente e non è autorizzato ad affittarla o permettere ad altri di utilizzare la proprietà. Questa restrizione rimane in vigore a tempo indeterminato. Inoltre, c'è una clausola anti-speculazione che richiede all'acquirente di vivere nella proprietà per un minimo di due anni prima di poterla vendere. Queste condizioni sono tipicamente imposte per prevenire che gli investitori acquistino alloggi economici e per garantire che la proprietà rimanga disponibile per le persone che hanno effettivamente bisogno di una casa. Il trasferimento di proprietà avverrà tramite un notaio di progetto anziché un notaio scelto dall'acquirente. Inoltre, si applica a questa proprietà un accordo di priorità, che tipicamente significa che determinate categorie di acquirenti, come i primi acquirenti o le persone con un legame locale, possono avere la preferenza nel processo di acquisto. L'appartamento fa parte di un progetto di suddivisione, il che significa che è una delle molteplici proprietà vendute come parte di un'iniziativa più ampia, probabilmente mirata a rendere disponibili alloggi economici nella zona. Il parcheggio nella zona consiste in parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio. I residenti che possiedono un veicolo dovranno richiedere un permesso di parcheggio tramite il comune. Il quartiere Hillesluis in cui si trova questo appartamento è un distretto storico di Rotterdam Sud, con edifici che risalgono agli anni '20 e '30. Sviluppato originariamente come quartiere operaio per ospitare i lavoratori che lavoravano nei vicini porti all'inizio del ventesimo secolo, l'area ha mantenuto gran parte del suo carattere storico. Il quartiere è caratterizzato da strade strette con alloggi fitti intervallati da spazi verdi. Una delle caratteristiche notevoli della zona è la Winkelboulevard Zuid, descritta come la strada commerciale più lunga di Rotterdam. Questo viale commerciale attraversa direttamente il distretto di Hillesluis, fornendo ai residenti un comodo accesso a una vasta gamma di negozi, ristoranti e altri esercizi commerciali. Per le famiglie con bambini, il quartiere offre vari servizi e attività. I bambini possono fare skateboard nel West-Varkensoordsepark o giocare a calcio al Cruyff Court. C'è anche una fattoria per bambini chiamata Speelboerderij Odilia e un parco giochi sportivo noto come Sportspeeltuin Hillesluis. La zona ha diverse scuole primarie disponibili, incluse opzioni pubbliche, islamiche e protestante-cristiane. Inoltre, ci sono diversi asili nido e strutture prescolari nel quartiere. Un centro sanitario si trova anche all'interno del distretto, fornendo un comodo accesso ai servizi medici. I collegamenti con i trasporti pubblici da Hillesluis sono buoni. Il tram può portare i residenti al centro di Rotterdam in circa 15 minuti. Molte linee di autobus e tram attraversano il quartiere, collegandolo ai distretti circostanti e alla Stazione Centrale di Rotterdam. Diverse attrazioni e strutture notevoli si trovano nelle vicinanze di Hillesluis. Queste includono l'Afrikaandermarkt, un mercato ben noto a Rotterdam Sud, Ahoy Rotterdam che ospita concerti, eventi sportivi e convenzioni, lo Stadion de Kuip che è lo stadio casa della squadra di calcio del Feyenoord, un cinema Pathé, e lo Zuiderpark che è un grande parco pubblico che offre varie strutture ricreative. Una giornata di porte aperte è programmata per il 28 aprile tra le 15:30 e le 16:30. I visitatori non devono prendere appuntamento per partecipare e sono benvenuti per visitare la proprietà durante questi orari.

12d 15h

28 May 2026, 05:46

Multiple changes

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Appartement abordable de 3 pièces à Rotterdam Hillesluis

Betaalbaar 3-kamerappartement in Rotterdam Hillesluis

Description update

Cet appartement de trois pièces est situé au premier étage d'un immeuble résidentiel situé sur la Wapenstraat dans le quartier Hillesluis de Rotterdam. Le bien est disponible à l'achat au prix fixe de 255 000 euros, ce qui correspond au prix coûtant pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire. L'appartement offre une surface habitable totale de 65 mètres carrés et dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles à la recherche d'un logement abordable dans la partie sud de Rotterdam. Le bâtiment a été initialement construit en 1991 et possède un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. En entrant dans le bâtiment, les résidents accèdent au hall d'entrée commun et à l'escalier menant aux appartements des étages supérieurs. L'appartement lui-même est situé au premier étage. L'entrée de l'appartement donne sur un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces du logement. Cette disposition pratique garantit une utilisation efficace de l'espace disponible. Le salon est lumineux et spacieux, mesurant environ 25 mètres carrés. La lumière naturelle pénètre dans la pièce, créant un environnement de vie agréable. Depuis le salon, on accède à un balcon ou une loggia mesurant environ 6 mètres carrés selon la description, bien que les caractéristiques officielles indiquent l'espace extérieur attenant au bâtiment comme étant de 4 mètres carrés. L'espace extérieur est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit agréable pour passer du temps en extérieur pendant les mois les plus chauds. La cuisine est une cuisine fermée mesurant environ 8 mètres carrés. Cet espace cuisine séparé permet de contenir les activités de cuisson dans une seule zone, gardant le salon libre des odeurs de cuisson. La cuisine est décrite comme spacieuse, offrant beaucoup d'espace pour la préparation des aliments et le rangement. L'appartement contient deux chambres, toutes deux situées du côté rue du bâtiment. La première chambre mesure environ 12 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre mesure environ 10 mètres carrés. Ces dimensions indiquent que les deux pièces sont de taille raisonnable et peuvent accueillir des meubles de chambre standard, y compris un lit, une armoire, et éventuellement un bureau ou d'autres aménagements. La salle de bain mesure environ 4 mètres carrés et est décrite comme ayant des installations sanitaires simples. Elle est équipée d'un lavabo, d'un radiateur pour le chauffage, d'une connexion pour machine à laver et d'un coin douche. L'annonce mentionne également des toilettes séparées, bien que leur emplacement exact dans l'appartement ne soit pas précisé dans la description. Un placard dans le hall abrite l'installation de la chaudière de chauffage central et le système de ventilation mécanique. En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu un label énergétique A, qui est la note la plus élevée du système néerlandais de labels énergétiques. Cette note favorable est obtenue grâce au double vitrage et à l'isolation complète de l'ensemble du bien. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz fabriquée par Intergas. Selon l'annonce, cette chaudière a été installée vers 2025, ce qui en fait une installation très récente qui devrait être fiable et efficace pendant de nombreuses années. La chaudière appartient au propriétaire actuel et sera transférée à l'acheteur lors de la vente. Les résidents de cet appartement ont accès à une cave privée située au sous-sol du bâtiment. Cet espace de rangement mesure environ 8 mètres carrés selon la description, bien que les caractéristiques officielles l'indiquent comme étant de 7 mètres carrés. Le sous-sol est accessible par un escalier depuis la zone d'entrée du rez-de-chaussée. Cet espace de rangement supplémentaire est précieux pour stocker des articles tels que des vélos, des décorations saisonnières, des bagages ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien. Le bien fait partie d'une association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de 155,33 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un système de contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, possède un plan d'entretien actif et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent une association de copropriétaires bien organisée et responsable qui prend bien soin du bâtiment et de ses parties communes. Le bâtiment relève de la garantie d'entretien MVE, qui fournit une assurance supplémentaire concernant la qualité et l'entretien du bien. Il existe plusieurs conditions juridiques et contractuelles importantes associées à ce bien dont les acheteurs potentiels devraient être conscients. La vente concerne un prix fixe, ce qui signifie qu'il n'y a pas de marge de négociation sur le prix affiché. Le bien dispose d'un bail emphytéotique perpétuel qui a été entièrement payé, ce qui signifie que l'acheteur n'aura pas à payer de frais de bail foncier en cours. C'est un avantage financier significatif par rapport aux biens où les paiements de bail foncier sont encore dus. Le bien est assorti d'une obligation perpétuelle d'auto-occupation. Cela signifie que l'acheteur est tenu d'occuper le bien lui-même et n'est pas autorisé à le louer ou à permettre à d'autres d'utiliser le bien. Cette restriction reste en place indéfiniment. De plus, il existe une clause anti-spéculation qui exige que l'acheteur occupe le bien pendant un minimum de deux ans avant d'être autorisé à le vendre. Ces conditions sont généralement imposées pour empêcher les investisseurs d'acheter des logements abordables et pour s'assurer que le bien reste disponible pour les personnes qui ont réellement besoin d'un lieu de vie. Le transfert de propriété aura lieu par l'intermédiaire d'un notaire de projet plutôt que d'un notaire choisi par l'acheteur. De plus, un arrangement prioritaire s'applique à ce bien, ce qui signifie généralement que certaines catégories d'acheteurs, telles que les primo-accédants ou les personnes ayant un lien local, peuvent bénéficier d'une préférence dans le processus d'achat. L'appartement fait partie d'un projet de lotissement, ce qui signifie qu'il s'agit de l'un des multiples biens vendus dans le cadre d'une initiative plus large, probablement visant à rendre disponibles des logements abordables dans la zone. Le stationnement dans la zone se compose de stationnement public payant et de permis de stationnement. Les résidents qui possèdent un véhicule devront obtenir un permis de stationnement auprès de la municipalité. Le quartier Hillesluis où se trouve cet appartement est un quartier historique de Rotterdam Sud, avec des bâtiments datant des années 1920 et 1930. Développé à l'origine comme un quartier ouvrier pour loger les travailleurs qui travaillaient dans les ports voisins au début du vingtième siècle, le secteur a conservé une grande partie de son caractère historique. Le quartier se caractérise par des rues étroites avec un habitat dense entrecoupé d'espaces verts. L'une des caractéristiques notables de la zone est la Winkelboulevard Zuid, décrite comme la rue commerçante la plus longue de Rotterdam. Ce boulevard commercial traverse directement le quartier Hillesluis, offrant aux résidents un accès pratique à une grande variété de magasins, restaurants et autres établissements commerciaux. Pour les familles avec enfants, le quartier offre divers équipements et activités. Les enfants peuvent faire du skateboard au West-Varkensoordsepark ou jouer au football au Cruyff Court. Il y a aussi une ferme pour enfants appelée Speelboerderij Odilia et un terrain de jeux sportif connu sous le nom de Sportspeeltuin Hillesluis. La zone dispose de plusieurs écoles primaires, y compris des options publiques, islamiques et protestantes-chrétiennes. De plus, il existe plusieurs crèches et structures préscolaires dans le quartier. Un centre de santé est également situé dans le quartier, offrant un accès pratique aux services médicaux. Les connexions de transport en commun depuis Hillesluis sont bonnes. Le tram peut emmener les résidents au centre de Rotterdam en environ 15 minutes. Plusieurs lignes de bus et de tram traversent le quartier, le reliant aux districts environnants et à la Gare Centrale de Rotterdam. Plusieurs attractions et lieux notables sont situés dans les environs de Hillesluis. Ceux-ci incluent l'Afrikaandermarkt, un marché bien connu de Rotterdam Sud, Ahoy Rotterdam qui accueille des concerts, des événements sportifs et des conventions, le Stadion de Kuip qui est le stade domicile du club de football Feyenoord, un cinéma Pathé, et le Zuiderpark qui est un grand parc public offrant diverses installations de loisirs. Une journée portes ouvertes est prévue le 28 avril entre 15h30 et 16h30. Les visiteurs n'ont pas besoin de prendre rendez-vous pour y assister et sont les bienvenus pour visiter le bien pendant ces heures.

Dit driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een wooncomplex aan de Wapenstraat in de wijk Hillesluis in Rotterdam. De woning is te koop aangeboden voor een vaste prijs van 255.000 euro, wat de koperskosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 65 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning in het zuidelijke deel van Rotterdam./n/nHet gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Bij het betreden van het gebouw komen bewoners via de gemeenschappelijke entreehal en het trappenhuis bij de appartementen op de bovenverdiepingen. Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping. De entree van het appartement leidt naar een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte./n/nDe woonkamer is licht en ruim en meet circa 25 vierkante meter. Natuurlijk licht valt de kamer binnen, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon of loggia van circa 6 vierkante meter volgens de beschrijving, hoewel de officiële kenmerken het gebouwgebonden buitenruimte vermelden als 4 vierkante meter. De buitenruimte is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een plezierige plek maakt om in warmere maanden buiten te vertoeven./n/nDe keuken is een gesloten keuken van circa 8 vierkante meter. Deze afzonderlijke keukenruimte zorgt ervoor dat kookactiviteiten in één gebied kunnen worden geconcentreerd, waardoor de woonkamer vrij blijft van kookluchtjes. De keuken wordt omschreven als ruim, wat voldoende ruimte biedt voor voedselbereiding en opslag./n/nHet appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de straatkant van het gebouw. De eerste slaapkamer meet circa 12 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 10 vierkante meter meet. Deze afmetingen geven aan dat beide kamers van redelijke grootte zijn en standaard slaapkamermeubels kunnen herbergen, waaronder een bed, kast en mogelijk een bureau of andere meubelstukken./n/nDe badkamer meet circa 4 vierkante meter en wordt omschreven als voorzien van eenvoudige sanitaire faciliteiten. Ze is uitgerust met een wastafel, een radiator voor verwarming, een wasmachineaansluiting en een douchehoek. De listing vermeldt ook een apart toilet, hoewel de exacte locatie daarvan in het appartement niet in de beschrijving wordt gespecificeerd. Een kast in de hal herbergt de cv-ketelinstallatie en het mechanische ventilatiesysteem./n/nOp het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement een energielabel A ontvangen, wat de hoogste beoordeling is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze gunstige beoordeling is bereikt door dubbele beglazing en volledige isolatie in de hele woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Volgens de listing is deze ketel rond 2025 geïnstalleerd, wat het een zeer recente installatie maakt die nog jaren betrouwbaar en efficiënt zou moeten zijn. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt bij verkoop overgedragen aan de koper./n/nBewoners van dit appartement hebben toegang tot een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze berging meet circa 8 vierkante meter volgens de beschrijving, hoewel de officiële kenmerken het vermelden als 7 vierkante meter. De kelder is bereikbaar via een trap vanaf de entree op de begane grond. Deze extra bergruimte is waardevol voor het opslaan van zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn./n/nDe woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 155,33 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging van eigenaren die goed zorgt voor het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes./n/nHet gebouw valt onder de MVE-onderhoudsgarantie, wat extra zekerheid biedt met betrekking tot de kwaliteit en het onderhoud van de woning./n/nEr zijn verschillende belangrijke juridische en contractuele voorwaarden verbonden aan deze woning waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De verkoop betreft een vaste prijs, wat betekent dat er geen ruimte is voor onderhandeling over de vraagprijs. De woning heeft eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht, wat betekent dat de koper geen doorlopende erfpachtskosten hoeft te betalen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel vergeleken met woningen waar erfpachtsbetalingen nog verschuldigd zijn./n/nDe woning komt met een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper verplicht is om zelf in de woning te wonen en het niet is toegestaan om deze te verhuren of aan anderen het gebruik ervan toe te staan. Deze beperking blijft onbepaalde tijd van kracht. Daarnaast is er een antispeculatiebeding dat vereist dat de koper minimaal twee jaar in de woning woont voordat deze mag worden verkocht. Deze voorwaarden worden doorgaans opgelegd om te voorkomen dat investeerders betaalbare woningen kopen en om ervoor te zorgen dat de woning beschikbaar blijft voor mensen die daadwerkelijk een woonplek nodig hebben./n/nDe eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris in plaats van een notaris naar keuze van de koper. Bovendien geldt er een prioriteitsregeling voor deze woning, wat doorgaans betekent dat bepaalde categorieën kopers, zoals startenden of mensen met een lokale binding, voorrang kunnen krijgen in het aankoopproces./n/nHet appartement maakt deel uit van een verkavelingsproject, wat betekent dat het één van meerdere woningen is die als onderdeel van een groter initiatief worden verkocht, waarschijnlijk gericht op het beschikbaar maken van betaalbare woningen in de buurt./n/nParkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Bewoners die een voertuig bezitten zullen via de gemeente een parkeervergunning moeten regelen./n/nDe wijk Hillesluis waar dit appartement is gelegen is een historisch stadsdeel in Rotterdam-Zuid, met gebouwen die teruggaan tot de jaren 1920 en 1930. Oorspronkelijk ontwikkeld als een arbeiderswijk om de arbeiders te huisvesten die in de nabijgelegen havens werkten aan het begin van de twintigste eeuw, heeft het gebied veel van zijn historische karakter behouden. De wijk kenmerkt zich door smalle straten met dichte bebouwing afgewisseld met groenvoorzieningen./n/nEen van de opvallende kenmerken van de buurt is de Winkelboulevard Zuid, die wordt omschreven als de langste winkelstraat van Rotterdam. Deze winkelboulevard loopt direct door de wijk Hillesluis en biedt bewoners handige toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants en andere commerciële gelegenheden./n/nVoor gezinnen met kinderen biedt de wijk diverse voorzieningen en activiteiten. Kinderen kunnen skateboarden in het West-Varkensoordsepark of voetballen op de Cruyff Court. Er is ook een kinderboerderij genaamd Speelboerderij Odilia en een sport-speeltuin genaamd Sportspeeltuin Hillesluis. In de buurt zijn meerdere basisscholen beschikbaar, waaronder openbare, islamitische en protestants-christelijke opties. Daarnaast zijn er diverse kinderopvangcentra en peuterspeelzalen in de wijk. Ook is er een gezondheidscentrum in het stadsdeel gevestigd, wat zorgt voor handige toegang tot medische diensten./n/nDe openbaarvervoersverbindingen vanuit Hillesluis zijn goed. De tram brengt bewoners in circa 15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Meerdere bus- en tramlijnen lopen door de wijk, wat zorgt voor verbindingen met omliggende stadsdelen en met Rotterdam Centraal Station./n/nVerschillende opmerkelijke attracties en locaties zijn gelegen in de omgeving van Hillesluis. Deze omvatten de Afrikaandermarkt, een bekende markt in Rotterdam-Zuid, Ahoy Rotterdam dat concerten, sportevenementen en congressen organiseert, Stadion de Kuip dat het thuisstadion is van voetbalclub Feyenoord, een Pathé bioscoop en het Zuiderpark dat een groot openbaar park is met diverse recreatieve voorzieningen./n/nEr is een open huis gepland op 28 april tussen 15:30 en 16:30 uur. Bezoekers hoeven geen afspraak te maken om deel te nemen en zijn van harte welkom om de woning tijdens deze uren te bezichtigen.

12d 15h

28 May 2026, 05:46

Multiple changes

Title update

Erschwingliche 3-Zimmer-Wohnung in Rotterdam Hillesluis

Appartement abordable de 3 pièces à Rotterdam Hillesluis

Description update

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes an der Wapenstraat im Stadtteil Hillesluis in Rotterdam. Die Immobilie ist zu einem Festpreis von 255.000 Euro zum Kauf verfügbar, wobei der Käufer zusätzliche Transaktionskosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren trägt. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 65 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien geeignet macht, die ein erschwingliches Zuhause im südlichen Teil von Rotterdam suchen./n/nDas Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1991 erbaut und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminöser Dachbahn belegt ist. Beim Betreten des Gebäudes gelangen die Bewohner in den gemeinsamen Eingangsflur und das Treppenhaus, das zu den Wohnungen in den oberen Etagen führt. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock. Der Eingang der Wohnung mündet in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Dieses praktische Layout sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes./n/nDas Wohnzimmer ist hell und geräumig und misst ca. 25 Quadratmeter. Natürliches Licht fällt in den Raum und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einem Balkon oder einer Loggia mit ca. 6 Quadratmetern laut Beschreibung, obwohl die offiziellen Merkmale den gebäudegebundenen Außenbereich mit 4 Quadratmetern angeben. Der Außenbereich ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends Sonnenlicht erhält und somit ein angenehmer Ort ist, um in den wärmeren Monaten Zeit im Freien zu verbringen./n/nDie Küche ist eine geschlossene Küche mit ca. 8 Quadratmetern. Dieser separate Küchenbereich ermöglicht es, Kochaktivitäten an einem Ort zu bündeln, wodurch das Wohnzimmer frei von Kochgerüchen bleibt. Die Küche wird als geräumig beschrieben und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Speisen und die Lagerung von Lebensmitteln./n/nDie Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich beide auf der Straßenseite des Gebäudes befinden. Das erste Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer ca. 10 Quadratmeter groß ist. Diese Maße zeigen, dass beide Räume eine angemessene Größe haben und Standard-Schlafzimmermöbel, einschließlich eines Bettes, eines Kleiderschranks und gegebenenfalls eines Schreibtischs oder anderer Möbel, aufnehmen können./n/nDas Badezimmer misst ca. 4 Quadratmeter und wird als mit einfachen sanitären Einrichtungen ausgestattet beschrieben. Es ist mit einem Waschbecken, einem Heizkörper, einem Anschluss für die Waschmaschine und einer Duschecke ausgestattet. In der Anzeige wird auch ein separates WC erwähnt, dessen genauer Standort in der Wohnung jedoch nicht angegeben ist. Ein Schrank im Flur beherbergt die zentrale Heizkesselanlage und das mechanische Lüftungssystem./n/nIn Bezug auf die Energieeffizienz hat die Wohnung ein A-Energielabel erhalten, die höchste Bewertung im niederländischen Energielabel-System. Dieses günstige Rating wird durch Doppelverglasung und vollständige Dämmung der Immobilie erreicht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gas-Kombithherme der Marke Intergas. Laut Anzeige wurde diese Therme um das Jahr 2025 installiert, was eine sehr neue Installation darstellt, die für viele Jahre zuverlässig und effizient sein sollte. Die Therme befindet sich im Eigentum des derzeitigen Eigentümers und geht mit dem Verkauf auf den Käufer über./n/nDen Bewohnern dieser Wohnung steht ein privater Abstellraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung. Dieser Abstellraum misst ca. 8 Quadratmeter laut Beschreibung, obwohl die offiziellen Merkmale ihn mit 7 Quadratmetern angeben. Der Keller ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Dieser zusätzliche Stauraum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, saisonalen Dekorationen, Gepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden./n/nDie Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren (VvE) bekannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 155,33 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über ein periodisches Beitragssystem, unterhält eine Rücklage, führt einen aktiven Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren zeigen eine gut organisierte und verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft, die sich angemessen um das Gebäude und seine gemeinschaftlichen Bereiche kümmert./n/nDas Gebäude fällt unter die MVE-Wartungsgarantie, die zusätzliche Sicherheit bezüglich der Qualität und Instandhaltung der Immobilie bietet./n/nEs gibt mehrere wichtige rechtliche und vertragliche Bedingungen, die potenzielle Käufer beachten sollten. Der Verkauf betrifft einen Festpreis, was bedeutet, dass es keinen Verhandlungsspielraum über den angegebenen Preis gibt. Die Immobilie hat ein ewiges Erbpachtrecht, das vollständig bezahlt wurde, sodass der Käufer keine laufenden Erbpachtgebühren zahlen muss. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil gegenüber Immobilien, bei denen noch Erbpachtzahlungen fällig sind./n/nZusätzlich besteht eine unbefristete Selbstnutzungspflicht. Das bedeutet, dass der Käufer verpflichtet ist, die Immobilie selbst zu bewohnen und sie nicht vermieten oder anderen überlassen darf. Diese Einschränkung gilt unbegrenzt. Darüber hinaus gibt es eine Antispekulationsklausel, die vorschreibt, dass der Käufer mindestens zwei Jahre lang in der Immobilie wohnen muss, bevor er sie verkaufen darf. Diese Bedingungen werden in der Regel auferlegt, um Investoren daran zu hindern, erschwinglichen Wohnraum zu erwerben und sicherzustellen, dass die Immobilie für Menschen verfügbar bleibt, die tatsächlich eine Wohnung benötigen./n/nDie Eigentumsübertragung erfolgt über einen vom Projekt bestimmten Notar anstelle eines vom Käufer gewählten Notars. Darüber hinaus gilt für diese Immobilie eine Vorrangregelung, was bedeutet, dass bestimmte Käufergruppen, wie zum Beispiel Erstkäufer oder Personen mit lokaler Bindung, im Kaufprozess bevorzugt werden können./n/nDie Wohnung ist Teil eines Bebauungsprojekts, was bedeutet, dass sie eine von mehreren Immobilien ist, die im Rahmen einer größeren Initiative verkauft werden, die wahrscheinlich darauf abzielt, bezahlbaren Wohnraum in der Gegend anzubieten./n/nDas Parken im Bereich besteht aus kostenpflichtigen öffentlichen Parkplätzen und Parkgenehmigungen. Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, müssen eine Parkgenehmigung bei der Gemeinde beantragen./n/nDer Stadtteil Hillesluis, in dem sich diese Wohnung befindet, ist ein historischer Bezirk im Süden Rotterdams, mit Gebäuden aus den 1920er und 1930er Jahren. Ursprünglich als Arbeiterquartier entwickelt, um die Arbeiter zu beherbergen, die zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts in den nahegelegenen Häfen arbeiteten, hat das Gebiet viel von seinem historischen Charakter bewahrt. Der Stadtteil zeichnet sich durch enge Straßen mit dichtem Wohnungsbau aus, durchsetzt mit Grünflächen./n/nEines der bemerkenswerten Merkmale des Gebiets ist der Winkelboulevard Zuid, der als längste Einkaufsstraße Rotterdams beschrieben wird. Diese Einkaufsboulevard verläuft direkt durch den Stadtteil Hillesluis und bietet den Bewohnern einen bequemen Zugang zu einer großen Vielfalt an Geschäften, Restaurants und anderen gewerblichen Einrichtungen./n/nFür Familien mit Kindern bietet der Stadtteil verschiedene Annehmlichkeiten und Aktivitäten. Kinder können im West-Varkensoordsepark Skateboard fahren oder auf dem Cruyff Court Fußball spielen. Es gibt auch einen Kinderbauernhof namens Speelboerderij Odilia und einen Sportspielplatz namens Sportspeeltuin Hillesluis. Im Gebiet gibt es mehrere Grundschulen, darunter öffentliche, islamische und protestantisch-christliche Schulen. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindertagesstätten und Vorschuleinrichtungen im Stadtteil. Ein Gesundheitszentrum befindet sich ebenfalls im Bezirk und bietet einen bequemen Zugang zu medizinischen Diensten./n/nDie öffentlichen Verkehrsverbindungen ab Hillesluis sind gut. Die Straßenbahn bringt die Bewohner in etwa 15 Minuten in das Zentrum von Rotterdam. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren durch den Stadtteil und verbinden ihn mit den umliegenden Bezirken und dem Hauptbahnhof Rotterdam Centraal./n/nIn der Nähe von Hillesluis befinden sich mehrere bemerkenswerte Attraktionen und Veranstaltungsorte. Dazu gehören der Afrikaandermarkt, ein bekannter Markt im Süden Rotterdams, die Ahoy Rotterdam, die Konzerte, Sportveranstaltungen und Messen veranstaltet, das Stadion de Kuip, das Heimatstadion des Fußballvereins Feyenoord, ein Pathé-Kino sowie der Zuiderpark, ein großer öffentlicher Park mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten./n/nEin Tag der offenen Tür ist für den 28. April zwischen 15:30 und 16:30 Uhr geplant. Besucher müssen keinen Termin vereinbaren und sind eingeladen, die Immobilie während dieser Zeiten zu besichtigen.

Cet appartement de trois pièces est situé au premier étage d'un immeuble résidentiel situé sur la Wapenstraat dans le quartier Hillesluis de Rotterdam. Le bien est disponible à l'achat au prix fixe de 255 000 euros, ce qui correspond au prix coûtant pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire. L'appartement offre une surface habitable totale de 65 mètres carrés et dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles à la recherche d'un logement abordable dans la partie sud de Rotterdam. Le bâtiment a été initialement construit en 1991 et possède un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. En entrant dans le bâtiment, les résidents accèdent au hall d'entrée commun et à l'escalier menant aux appartements des étages supérieurs. L'appartement lui-même est situé au premier étage. L'entrée de l'appartement donne sur un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces du logement. Cette disposition pratique garantit une utilisation efficace de l'espace disponible. Le salon est lumineux et spacieux, mesurant environ 25 mètres carrés. La lumière naturelle pénètre dans la pièce, créant un environnement de vie agréable. Depuis le salon, on accède à un balcon ou une loggia mesurant environ 6 mètres carrés selon la description, bien que les caractéristiques officielles indiquent l'espace extérieur attenant au bâtiment comme étant de 4 mètres carrés. L'espace extérieur est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit agréable pour passer du temps en extérieur pendant les mois les plus chauds. La cuisine est une cuisine fermée mesurant environ 8 mètres carrés. Cet espace cuisine séparé permet de contenir les activités de cuisson dans une seule zone, gardant le salon libre des odeurs de cuisson. La cuisine est décrite comme spacieuse, offrant beaucoup d'espace pour la préparation des aliments et le rangement. L'appartement contient deux chambres, toutes deux situées du côté rue du bâtiment. La première chambre mesure environ 12 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre mesure environ 10 mètres carrés. Ces dimensions indiquent que les deux pièces sont de taille raisonnable et peuvent accueillir des meubles de chambre standard, y compris un lit, une armoire, et éventuellement un bureau ou d'autres aménagements. La salle de bain mesure environ 4 mètres carrés et est décrite comme ayant des installations sanitaires simples. Elle est équipée d'un lavabo, d'un radiateur pour le chauffage, d'une connexion pour machine à laver et d'un coin douche. L'annonce mentionne également des toilettes séparées, bien que leur emplacement exact dans l'appartement ne soit pas précisé dans la description. Un placard dans le hall abrite l'installation de la chaudière de chauffage central et le système de ventilation mécanique. En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu un label énergétique A, qui est la note la plus élevée du système néerlandais de labels énergétiques. Cette note favorable est obtenue grâce au double vitrage et à l'isolation complète de l'ensemble du bien. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz fabriquée par Intergas. Selon l'annonce, cette chaudière a été installée vers 2025, ce qui en fait une installation très récente qui devrait être fiable et efficace pendant de nombreuses années. La chaudière appartient au propriétaire actuel et sera transférée à l'acheteur lors de la vente. Les résidents de cet appartement ont accès à une cave privée située au sous-sol du bâtiment. Cet espace de rangement mesure environ 8 mètres carrés selon la description, bien que les caractéristiques officielles l'indiquent comme étant de 7 mètres carrés. Le sous-sol est accessible par un escalier depuis la zone d'entrée du rez-de-chaussée. Cet espace de rangement supplémentaire est précieux pour stocker des articles tels que des vélos, des décorations saisonnières, des bagages ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien. Le bien fait partie d'une association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de 155,33 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un système de contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, possède un plan d'entretien actif et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent une association de copropriétaires bien organisée et responsable qui prend bien soin du bâtiment et de ses parties communes. Le bâtiment relève de la garantie d'entretien MVE, qui fournit une assurance supplémentaire concernant la qualité et l'entretien du bien. Il existe plusieurs conditions juridiques et contractuelles importantes associées à ce bien dont les acheteurs potentiels devraient être conscients. La vente concerne un prix fixe, ce qui signifie qu'il n'y a pas de marge de négociation sur le prix affiché. Le bien dispose d'un bail emphytéotique perpétuel qui a été entièrement payé, ce qui signifie que l'acheteur n'aura pas à payer de frais de bail foncier en cours. C'est un avantage financier significatif par rapport aux biens où les paiements de bail foncier sont encore dus. Le bien est assorti d'une obligation perpétuelle d'auto-occupation. Cela signifie que l'acheteur est tenu d'occuper le bien lui-même et n'est pas autorisé à le louer ou à permettre à d'autres d'utiliser le bien. Cette restriction reste en place indéfiniment. De plus, il existe une clause anti-spéculation qui exige que l'acheteur occupe le bien pendant un minimum de deux ans avant d'être autorisé à le vendre. Ces conditions sont généralement imposées pour empêcher les investisseurs d'acheter des logements abordables et pour s'assurer que le bien reste disponible pour les personnes qui ont réellement besoin d'un lieu de vie. Le transfert de propriété aura lieu par l'intermédiaire d'un notaire de projet plutôt que d'un notaire choisi par l'acheteur. De plus, un arrangement prioritaire s'applique à ce bien, ce qui signifie généralement que certaines catégories d'acheteurs, telles que les primo-accédants ou les personnes ayant un lien local, peuvent bénéficier d'une préférence dans le processus d'achat. L'appartement fait partie d'un projet de lotissement, ce qui signifie qu'il s'agit de l'un des multiples biens vendus dans le cadre d'une initiative plus large, probablement visant à rendre disponibles des logements abordables dans la zone. Le stationnement dans la zone se compose de stationnement public payant et de permis de stationnement. Les résidents qui possèdent un véhicule devront obtenir un permis de stationnement auprès de la municipalité. Le quartier Hillesluis où se trouve cet appartement est un quartier historique de Rotterdam Sud, avec des bâtiments datant des années 1920 et 1930. Développé à l'origine comme un quartier ouvrier pour loger les travailleurs qui travaillaient dans les ports voisins au début du vingtième siècle, le secteur a conservé une grande partie de son caractère historique. Le quartier se caractérise par des rues étroites avec un habitat dense entrecoupé d'espaces verts. L'une des caractéristiques notables de la zone est la Winkelboulevard Zuid, décrite comme la rue commerçante la plus longue de Rotterdam. Ce boulevard commercial traverse directement le quartier Hillesluis, offrant aux résidents un accès pratique à une grande variété de magasins, restaurants et autres établissements commerciaux. Pour les familles avec enfants, le quartier offre divers équipements et activités. Les enfants peuvent faire du skateboard au West-Varkensoordsepark ou jouer au football au Cruyff Court. Il y a aussi une ferme pour enfants appelée Speelboerderij Odilia et un terrain de jeux sportif connu sous le nom de Sportspeeltuin Hillesluis. La zone dispose de plusieurs écoles primaires, y compris des options publiques, islamiques et protestantes-chrétiennes. De plus, il existe plusieurs crèches et structures préscolaires dans le quartier. Un centre de santé est également situé dans le quartier, offrant un accès pratique aux services médicaux. Les connexions de transport en commun depuis Hillesluis sont bonnes. Le tram peut emmener les résidents au centre de Rotterdam en environ 15 minutes. Plusieurs lignes de bus et de tram traversent le quartier, le reliant aux districts environnants et à la Gare Centrale de Rotterdam. Plusieurs attractions et lieux notables sont situés dans les environs de Hillesluis. Ceux-ci incluent l'Afrikaandermarkt, un marché bien connu de Rotterdam Sud, Ahoy Rotterdam qui accueille des concerts, des événements sportifs et des conventions, le Stadion de Kuip qui est le stade domicile du club de football Feyenoord, un cinéma Pathé, et le Zuiderpark qui est un grand parc public offrant diverses installations de loisirs. Une journée portes ouvertes est prévue le 28 avril entre 15h30 et 16h30. Les visiteurs n'ont pas besoin de prendre rendez-vous pour y assister et sont les bienvenus pour visiter le bien pendant ces heures.

12d 15h

28 May 2026, 05:45

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Apartamento asequible de 3 habitaciones en Rotterdam Hillesluis

Erschwingliche 3-Zimmer-Wohnung in Rotterdam Hillesluis

Description update

Este apartamento de tres habitaciones está situado en el primer piso de un edificio residencial ubicado en Wapenstraat en el distrito de Hillesluis en Róterdam. La propiedad está disponible para la compra a un precio fijo de 255.000 euros, que es el precio de coste del comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los costes adicionales de transacción, como el impuesto de transmisión y los honorarios del notario. El apartamento ofrece una superficie habitable total de 65 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para individuos, parejas o pequeñas familias que buscan un hogar asequible en la parte sur de Róterdam. El edificio fue construido originalmente en 1991 y cuenta con una cubierta plana cubierta con material de impermeabilización bituminoso. Al entrar en el edificio, los residentes acceden al vestíbulo de entrada comunitario y la escalera que conduce a los apartamentos en los pisos superiores. El apartamento en sí está ubicado en el primer piso. La entrada al apartamento conduce a un amplio pasillo que proporciona acceso a todas las habitaciones de la residencia. Este diseño práctico garantiza el uso eficiente del espacio disponible. La sala de estar es luminosa y espaciosa, con aproximadamente 25 metros cuadrados. La luz natural entra en la habitación, creando un ambiente de vida agradable. Desde la sala de estar, hay acceso a un balcón o logia de aproximadamente 6 metros cuadrados según la descripción, aunque las características oficiales indican el espacio exterior vinculado al edificio como 4 metros cuadrados. El espacio exterior está orientado al oeste, lo que significa que recibe sol por la tarde y la noche, lo que lo convierte en un lugar agradable para pasar tiempo al aire libre durante los meses más cálidos. La cocina es una cocina cerrada de aproximadamente 8 metros cuadrados. Este espacio de cocina separado permite que las actividades de cocción se concentren en un área, manteniendo la sala de estar libre de olores de cocina. La cocina se describe como espaciosa, proporcionando amplio espacio para la preparación y el almacenamiento de alimentos. El apartamento contiene dos dormitorios, ambos situados en el lado de la calle del edificio. El primer dormitorio mide aproximadamente 12 metros cuadrados, mientras que el segundo dormitorio mide aproximadamente 10 metros cuadrados. Estas dimensiones indican que ambas habitaciones son de tamaño razonable y pueden acomodar mobiliario estándar de dormitorio, incluyendo una cama, un armario y posiblemente un escritorio u otros muebles. El baño mide aproximadamente 4 metros cuadrados y se describe como teniendo instalaciones sanitarias simples. Está equipado con un lavabo, un radiador para calefacción, una conexión para lavadora y una esquina de ducha. El anuncio también menciona un inodoro separado, aunque su ubicación exacta dentro del apartamento no se especifica en la descripción. Un armario en el pasillo alberga la instalación de la caldera de calefacción central y el sistema de ventilación mecánica. En términos de eficiencia energética, el apartamento ha recibido una etiqueta energética A, que es la calificación más alta en el sistema holandés de etiquetas energéticas. Esta calificación favorable se logra mediante doble acristalamiento y aislamiento completo en toda la propiedad. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas fabricada por Intergas. Según el anuncio, esta caldera fue instalada alrededor de 2025, lo que la convierte en una instalación muy reciente que debería ser fiable y eficiente durante años. La caldera es propiedad del propietario actual y se transferirá al comprador tras la venta. Los residentes de este apartamento tienen acceso a un trastero privado ubicado en el sótano del edificio. Este espacio de almacenamiento mide aproximadamente 8 metros cuadrados según la descripción, aunque las características oficiales lo indican como 7 metros cuadrados. El sótano es accesible mediante escaleras desde el área de entrada de la planta baja. Este espacio de almacenamiento adicional es valioso para guardar artículos como bicicletas, decoraciones de temporada, equipaje u otras pertenencias que no se necesitan a diario. La propiedad es parte de una asociación de propietarios, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La contribución mensual a la VvE es de 155,33 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un sistema de contribución periódica, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento activo y cuenta con seguro de edificio. Estos factores indican una asociación de propietarios bien organizada y responsable que cuida adecuadamente el edificio y sus áreas comunes. El edificio está cubierto por la garantía de mantenimiento MVE, que proporciona seguridad adicional con respecto a la calidad y el mantenimiento de la propiedad. Hay varias condiciones legales y contractuales importantes asociadas con esta propiedad que los compradores potenciales deben conocer. La venta se refiere a un precio fijo, lo que significa que no hay margen para la negociación sobre el precio indicado. La propiedad tiene un arrendamiento terrestre perpetuo que ha sido completamente pagado, lo que significa que el comprador no tendrá que pagar ninguna tarifa de arrendamiento terrestre continua. Esta es una ventaja financiera significativa en comparación con propiedades donde aún se deben pagos de arrendamiento terrestre. La propiedad viene con una obligación de auto-ocupación perpetua. Esto significa que el comprador está obligado a vivir en la propiedad él mismo y no tiene permiso para alquilarla o permitir que otros usen la propiedad. Esta restricción permanece en vigor indefinidamente. Además, existe una cláusula anti-especulación que requiere que el comprador viva en la propiedad durante un mínimo de dos años antes de que se le permita venderla. Estas condiciones típicamente se imponen para evitar que los inversores compren viviendas asequibles y para garantizar que la propiedad permanezca disponible para personas que realmente necesitan un lugar para vivir. La transferencia de propiedad se realizará a través de un notario de proyecto en lugar de un notario elegido por el comprador. Además, se aplica un acuerdo de prioridad a esta propiedad, lo que típicamente significa que ciertas categorías de compradores, como compradores por primera vez o personas con conexión local, pueden recibir preferencia en el proceso de compra. El apartamento es parte de un proyecto de subdivisión, lo que significa que es una de las múltiples propiedades que se venden como parte de una iniciativa más amplia, probablemente dirigida a hacer vivienda asequible disponible en el área. El estacionamiento en el área consiste en estacionamiento público de pago y permisos de estacionamiento. Los residentes que sean propietarios de un vehículo deberán organizar un permiso de estacionamiento a través del municipio. El barrio de Hillesluis donde está ubicado este apartamento es un distrito histórico en el sur de Róterdam, con edificios que datan de las décadas de 1920 y 1930. Originalmente desarrollado como un barrio de clase trabajadora para albergar a los trabajadores que trabajaban en los puertos cercanos a principios del siglo veinte, el área ha conservado mucho de su carácter histórico. El barrio se caracteriza por calles estrechas con vivienda densa intercalada con espacios verdes. Una de las características notables del área es el Winkelboulevard Zuid, que se describe como la calle comercial más larga de Róterdam. Este paseo comercial atraviesa directamente el distrito de Hillesluis, proporcionando a los residentes acceso conveniente a una amplia variedad de tiendas, restaurantes y otros establecimientos comerciales. Para las familias con niños, el barrio ofrece varias comodidades y actividades. Los niños pueden practicar monopatín en el West-Varkensoordsepark o jugar al fútbol en el Cruyff Court. También hay una granja infantil llamada Speelboerderij Odilia y un patio de juegos deportivo conocido como Sportspeeltuin Hillesluis. El área tiene múltiples escuelas primarias disponibles, incluyendo opciones públicas, islámicas y protestantes-cristianas. Además, hay varios centros de cuidado infantil y instalaciones de preescolar en el barrio. Un centro de salud también está ubicado dentro del distrito, proporcionando acceso conveniente a servicios médicos. Las conexiones de transporte público desde Hillesluis son buenas. El tranvía puede llevar a los residentes al centro de Róterdam en aproximadamente 15 minutos. Varias líneas de autobús y tranvía pasan por el barrio, conectándolo con los distritos circundantes y con la Estación Central de Róterdam. Varios atractivos y lugares notables están ubicados en las cercanías de Hillesluis. Estos incluyen el Afrikaandermarkt, un mercado conocido en el sur de Róterdam, Ahoy Róterdam que alberga conciertos, eventos deportivos y convenciones, el Stadion de Kuip que es el estadio del club de fútbol Feyenoord, un cine Pathé y el Zuiderpark que es un gran parque público que ofrece varias instalaciones recreativas. Se programa una jornada de puertas abiertas para el 28 de abril entre las 15:30 y las 16:30. Los visitantes no necesitan hacer una cita para asistir y son bienvenidos a ver la propiedad durante estas horas.

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes an der Wapenstraat im Stadtteil Hillesluis in Rotterdam. Die Immobilie ist zu einem Festpreis von 255.000 Euro zum Kauf verfügbar, wobei der Käufer zusätzliche Transaktionskosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren trägt. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 65 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien geeignet macht, die ein erschwingliches Zuhause im südlichen Teil von Rotterdam suchen./n/nDas Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1991 erbaut und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminöser Dachbahn belegt ist. Beim Betreten des Gebäudes gelangen die Bewohner in den gemeinsamen Eingangsflur und das Treppenhaus, das zu den Wohnungen in den oberen Etagen führt. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock. Der Eingang der Wohnung mündet in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Dieses praktische Layout sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes./n/nDas Wohnzimmer ist hell und geräumig und misst ca. 25 Quadratmeter. Natürliches Licht fällt in den Raum und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einem Balkon oder einer Loggia mit ca. 6 Quadratmetern laut Beschreibung, obwohl die offiziellen Merkmale den gebäudegebundenen Außenbereich mit 4 Quadratmetern angeben. Der Außenbereich ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends Sonnenlicht erhält und somit ein angenehmer Ort ist, um in den wärmeren Monaten Zeit im Freien zu verbringen./n/nDie Küche ist eine geschlossene Küche mit ca. 8 Quadratmetern. Dieser separate Küchenbereich ermöglicht es, Kochaktivitäten an einem Ort zu bündeln, wodurch das Wohnzimmer frei von Kochgerüchen bleibt. Die Küche wird als geräumig beschrieben und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Speisen und die Lagerung von Lebensmitteln./n/nDie Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich beide auf der Straßenseite des Gebäudes befinden. Das erste Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer ca. 10 Quadratmeter groß ist. Diese Maße zeigen, dass beide Räume eine angemessene Größe haben und Standard-Schlafzimmermöbel, einschließlich eines Bettes, eines Kleiderschranks und gegebenenfalls eines Schreibtischs oder anderer Möbel, aufnehmen können./n/nDas Badezimmer misst ca. 4 Quadratmeter und wird als mit einfachen sanitären Einrichtungen ausgestattet beschrieben. Es ist mit einem Waschbecken, einem Heizkörper, einem Anschluss für die Waschmaschine und einer Duschecke ausgestattet. In der Anzeige wird auch ein separates WC erwähnt, dessen genauer Standort in der Wohnung jedoch nicht angegeben ist. Ein Schrank im Flur beherbergt die zentrale Heizkesselanlage und das mechanische Lüftungssystem./n/nIn Bezug auf die Energieeffizienz hat die Wohnung ein A-Energielabel erhalten, die höchste Bewertung im niederländischen Energielabel-System. Dieses günstige Rating wird durch Doppelverglasung und vollständige Dämmung der Immobilie erreicht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gas-Kombithherme der Marke Intergas. Laut Anzeige wurde diese Therme um das Jahr 2025 installiert, was eine sehr neue Installation darstellt, die für viele Jahre zuverlässig und effizient sein sollte. Die Therme befindet sich im Eigentum des derzeitigen Eigentümers und geht mit dem Verkauf auf den Käufer über./n/nDen Bewohnern dieser Wohnung steht ein privater Abstellraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung. Dieser Abstellraum misst ca. 8 Quadratmeter laut Beschreibung, obwohl die offiziellen Merkmale ihn mit 7 Quadratmetern angeben. Der Keller ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Dieser zusätzliche Stauraum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, saisonalen Dekorationen, Gepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden./n/nDie Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren (VvE) bekannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 155,33 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über ein periodisches Beitragssystem, unterhält eine Rücklage, führt einen aktiven Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren zeigen eine gut organisierte und verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft, die sich angemessen um das Gebäude und seine gemeinschaftlichen Bereiche kümmert./n/nDas Gebäude fällt unter die MVE-Wartungsgarantie, die zusätzliche Sicherheit bezüglich der Qualität und Instandhaltung der Immobilie bietet./n/nEs gibt mehrere wichtige rechtliche und vertragliche Bedingungen, die potenzielle Käufer beachten sollten. Der Verkauf betrifft einen Festpreis, was bedeutet, dass es keinen Verhandlungsspielraum über den angegebenen Preis gibt. Die Immobilie hat ein ewiges Erbpachtrecht, das vollständig bezahlt wurde, sodass der Käufer keine laufenden Erbpachtgebühren zahlen muss. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil gegenüber Immobilien, bei denen noch Erbpachtzahlungen fällig sind./n/nZusätzlich besteht eine unbefristete Selbstnutzungspflicht. Das bedeutet, dass der Käufer verpflichtet ist, die Immobilie selbst zu bewohnen und sie nicht vermieten oder anderen überlassen darf. Diese Einschränkung gilt unbegrenzt. Darüber hinaus gibt es eine Antispekulationsklausel, die vorschreibt, dass der Käufer mindestens zwei Jahre lang in der Immobilie wohnen muss, bevor er sie verkaufen darf. Diese Bedingungen werden in der Regel auferlegt, um Investoren daran zu hindern, erschwinglichen Wohnraum zu erwerben und sicherzustellen, dass die Immobilie für Menschen verfügbar bleibt, die tatsächlich eine Wohnung benötigen./n/nDie Eigentumsübertragung erfolgt über einen vom Projekt bestimmten Notar anstelle eines vom Käufer gewählten Notars. Darüber hinaus gilt für diese Immobilie eine Vorrangregelung, was bedeutet, dass bestimmte Käufergruppen, wie zum Beispiel Erstkäufer oder Personen mit lokaler Bindung, im Kaufprozess bevorzugt werden können./n/nDie Wohnung ist Teil eines Bebauungsprojekts, was bedeutet, dass sie eine von mehreren Immobilien ist, die im Rahmen einer größeren Initiative verkauft werden, die wahrscheinlich darauf abzielt, bezahlbaren Wohnraum in der Gegend anzubieten./n/nDas Parken im Bereich besteht aus kostenpflichtigen öffentlichen Parkplätzen und Parkgenehmigungen. Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, müssen eine Parkgenehmigung bei der Gemeinde beantragen./n/nDer Stadtteil Hillesluis, in dem sich diese Wohnung befindet, ist ein historischer Bezirk im Süden Rotterdams, mit Gebäuden aus den 1920er und 1930er Jahren. Ursprünglich als Arbeiterquartier entwickelt, um die Arbeiter zu beherbergen, die zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts in den nahegelegenen Häfen arbeiteten, hat das Gebiet viel von seinem historischen Charakter bewahrt. Der Stadtteil zeichnet sich durch enge Straßen mit dichtem Wohnungsbau aus, durchsetzt mit Grünflächen./n/nEines der bemerkenswerten Merkmale des Gebiets ist der Winkelboulevard Zuid, der als längste Einkaufsstraße Rotterdams beschrieben wird. Diese Einkaufsboulevard verläuft direkt durch den Stadtteil Hillesluis und bietet den Bewohnern einen bequemen Zugang zu einer großen Vielfalt an Geschäften, Restaurants und anderen gewerblichen Einrichtungen./n/nFür Familien mit Kindern bietet der Stadtteil verschiedene Annehmlichkeiten und Aktivitäten. Kinder können im West-Varkensoordsepark Skateboard fahren oder auf dem Cruyff Court Fußball spielen. Es gibt auch einen Kinderbauernhof namens Speelboerderij Odilia und einen Sportspielplatz namens Sportspeeltuin Hillesluis. Im Gebiet gibt es mehrere Grundschulen, darunter öffentliche, islamische und protestantisch-christliche Schulen. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindertagesstätten und Vorschuleinrichtungen im Stadtteil. Ein Gesundheitszentrum befindet sich ebenfalls im Bezirk und bietet einen bequemen Zugang zu medizinischen Diensten./n/nDie öffentlichen Verkehrsverbindungen ab Hillesluis sind gut. Die Straßenbahn bringt die Bewohner in etwa 15 Minuten in das Zentrum von Rotterdam. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren durch den Stadtteil und verbinden ihn mit den umliegenden Bezirken und dem Hauptbahnhof Rotterdam Centraal./n/nIn der Nähe von Hillesluis befinden sich mehrere bemerkenswerte Attraktionen und Veranstaltungsorte. Dazu gehören der Afrikaandermarkt, ein bekannter Markt im Süden Rotterdams, die Ahoy Rotterdam, die Konzerte, Sportveranstaltungen und Messen veranstaltet, das Stadion de Kuip, das Heimatstadion des Fußballvereins Feyenoord, ein Pathé-Kino sowie der Zuiderpark, ein großer öffentlicher Park mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten./n/nEin Tag der offenen Tür ist für den 28. April zwischen 15:30 und 16:30 Uhr geplant. Besucher müssen keinen Termin vereinbaren und sind eingeladen, die Immobilie während dieser Zeiten zu besichtigen.

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Affordable 3-room apartment in Rotterdam Hillesluis

Affordable 3-Room Apartment with Balcony in Rotterdam South

Description update

This three-room apartment is situated on the first floor of a residential building located on Wapenstraat in the Hillesluis district of Rotterdam. The property is available for purchase at a fixed price of 255,000 euros, which is the buyer's cost price meaning the buyer is responsible for additional transaction costs such as transfer tax and notary fees. The apartment offers a total living area of 65 square meters and features two bedrooms, making it suitable for individuals, couples, or small families looking for an affordable home in the southern part of Rotterdam. The building was originally constructed in 1991 and features a flat roof covered with bituminous roofing material. Upon entering the building, residents access the communal entrance hallway and staircase leading to the apartments on the upper floors. The apartment itself is located on the first floor. The entrance to the apartment leads into a spacious hallway that provides access to all rooms within the residence. This practical layout ensures efficient use of the available space. The living room is bright and spacious, measuring approximately 25 square meters. Natural light enters the room, creating a pleasant living environment. From the living room, there is access to a balcony or loggia measuring approximately 6 square meters according to the description, though the official characteristics list the building-bound outdoor space as 4 square meters. The outdoor space faces west, which means it receives afternoon and evening sunlight, making it a pleasant spot to spend time outdoors during warmer months. The kitchen is a closed kitchen measuring approximately 8 square meters. This separate kitchen space allows for cooking activities to be contained in one area, keeping the living room free from cooking odors. The kitchen is described as spacious, providing ample room for food preparation and storage. The apartment contains two bedrooms, both situated on the street side of the building. The first bedroom measures approximately 12 square meters, while the second bedroom measures approximately 10 square meters. These dimensions indicate that both rooms are of reasonable size and can accommodate standard bedroom furniture including a bed, wardrobe, and possibly a desk or other furnishings. The bathroom measures approximately 4 square meters and is described as having simple sanitary facilities. It is equipped with a sink, a radiator for heating, a washing machine connection, and a shower corner. The listing also mentions a separate toilet, though its exact location within the apartment is not specified in the description. A closet in the hallway houses the central heating boiler installation and the mechanical ventilation system. In terms of energy efficiency, the apartment has received an A energy label, which is the highest rating in the Dutch energy label system. This favorable rating is achieved through double glazing and full insulation throughout the property. The heating and hot water are provided by a gas-fired combination boiler manufactured by Intergas. According to the listing, this boiler was installed around 2025, making it a very recent installation that should be reliable and efficient for years to come. The boiler is owned by the current owner and will transfer to the buyer upon sale. Residents of this apartment have access to a private storage room located in the basement of the building. This storage space measures approximately 8 square meters according to the description, though the official characteristics list it as 7 square meters. The basement is accessible via stairs from the ground floor entrance area. This additional storage space is valuable for storing items such as bicycles, seasonal decorations, luggage, or other belongings that are not needed on a daily basis. The property is part of a homeowner association, known in Dutch as a Vereniging van Eigenaren or VvE. The monthly contribution to the VvE is 155.33 euros. The VvE is properly registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings, has a periodic contribution system in place, maintains a reserve fund, has an active maintenance plan, and has building insurance. These factors indicate a well-organized and responsible homeowner association that takes proper care of the building and its common areas. The building falls under the MVE maintenance guarantee, which provides additional assurance regarding the quality and maintenance of the property. There are several important legal and contractual conditions associated with this property that prospective buyers should be aware of. The sale concerns a fixed price, meaning there is no room for negotiation on the listed price. The property has perpetual ground lease that has been fully paid off, meaning the buyer will not have to pay any ongoing ground lease fees. This is a significant financial advantage compared to properties where ground lease payments are still due. The property comes with a perpetual self-occupation obligation. This means the buyer is required to live in the property themselves and is not permitted to rent it out or allow others to use the property. This restriction remains in place indefinitely. Additionally, there is an anti-speculation clause that requires the buyer to live in the property for a minimum of two years before they are allowed to sell it. These conditions are typically imposed to prevent investors from purchasing affordable housing and to ensure the property remains available for people who actually need a place to live. The transfer of ownership will take place through a project notary rather than a notary chosen by the buyer. Furthermore, a priority arrangement applies to this property, which typically means that certain categories of buyers, such as first-time buyers or people with a local connection, may be given preference in the purchasing process. The apartment is part of a subdivision project, which means it is one of multiple properties being sold as part of a larger initiative, likely aimed at making affordable housing available in the area. Parking in the area consists of paid public parking and parking permits. Residents who own a vehicle will need to arrange for a parking permit through the municipality. The Hillesluis neighborhood where this apartment is located is a historic district in Rotterdam South, with buildings dating back to the 1920s and 1930s. Originally developed as a working-class neighborhood to house the laborers who worked in the nearby ports at the beginning of the twentieth century, the area has retained much of its historical character. The neighborhood is characterized by narrow streets with dense housing interspersed with green spaces. One of the notable features of the area is the Winkelboulevard Zuid, which is described as the longest shopping street in Rotterdam. This shopping boulevard runs directly through the Hillesluis district, providing residents with convenient access to a wide variety of shops, restaurants, and other commercial establishments. For families with children, the neighborhood offers various amenities and activities. Children can skateboard in the West-Varkensoordsepark or play football at the Cruyff Court. There is also a children's farm called Speelboerderij Odilia and a sports playground known as Sportspeeltuin Hillesluis. The area has multiple primary schools available, including public, Islamic, and Protestant-Christian options. Additionally, there are several daycare centers and preschool facilities in the neighborhood. A health center is also located within the district, providing convenient access to medical services. Public transportation connections from Hillesluis are good. The tram can take residents to the center of Rotterdam in approximately 15 minutes. Multiple bus and tram lines run through the neighborhood, connecting it to surrounding districts and to Rotterdam Central Station. Several notable attractions and venues are located in the vicinity of Hillesluis. These include the Afrikaandermarkt, a well-known market in Rotterdam South, Ahoy Rotterdam which hosts concerts, sports events and conventions, Stadion de Kuip which is the home stadium of Feyenoord football club, a Pathé cinema, and the Zuiderpark which is a large public park offering various recreational facilities. An open house is scheduled for April 28th between 15:30 and 16:30. Visitors do not need to make an appointment to attend and are welcome to view the property during these hours.

The apartment is currently available in the Hillesluis neighborhood of Rotterdam South. This three-room apartment with two bedrooms offers a spacious layout and practical division. The property has considerable potential to become a pleasant home. Located in the Hillesluis district, the apartment is close to all amenities and exit routes in the area. The building complex falls under the MVE maintenance guarantee and also features a private storage room in the basement. The entrance is located on the ground floor, consisting of a porch and stairwell, with stairs leading to the storage rooms in the basement. The apartment itself is situated on the first floor. Upon entering, there is a spacious hallway from which all rooms in the property are accessible. The living room is light and spacious, measuring approximately 25 square meters, with access to the balcony or loggia of approximately 6 square meters, which faces west. This west-facing position means the balcony receives afternoon and evening sun, making it a pleasant spot to spend time outdoors during warmer months. The closed kitchen is spacious at approximately 8 square meters. The size suggests there is room for various kitchen appliances and sufficient workspace for meal preparation. The first bedroom measures approximately 12 square meters and is located on the street side. The second bedroom is approximately 10 square meters and is also situated on the street side. Both bedrooms offer adequate space for standard bedroom furniture including a bed, wardrobe, and possibly a desk or additional storage. The bathroom measures approximately 4 square meters and is equipped with simple sanitary facilities including a sink, radiator, washing machine connection, and a shower corner. A separate closet houses the central heating boiler and the mechanical ventilation system. The property includes a private storage room in the basement measuring approximately 7 to 8 square meters, providing additional space for storing belongings, bicycles, or other items that do not need to be kept inside the apartment. The central heating boiler is an Intergas model from approximately 2025, which means it is nearly new and should provide efficient heating and hot water for years to come. The property benefits from mechanical ventilation, double glazing, and full insulation, contributing to its Energy Label A rating. The apartment was built in 1991 and features a flat roof covered with bituminous roofing material. The total living area is 65 square meters, with an additional 4 square meters of building-bound outdoor space. The volume of the property is 215 cubic meters. The property is offered at a fixed price with buyer's costs applicable. This translates to approximately 3,923 euros per square meter. The monthly VvE homeowners association contribution is 155.33 euros. The VvE is registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings, has a maintenance plan, maintains a reserve fund, and has building insurance in place. An important aspect of this property is that the ground lease has been perpetually paid off, meaning there are no recurring ground lease payments to worry about. This is a significant financial benefit for the new owner. There are several restrictions associated with this property that potential buyers should be aware of. First, there is a perpetual self-occupancy obligation, meaning the property cannot be rented out or given to someone else to use. The owner must live in the property themselves. Second, there is an anti-speculation clause requiring the owner to live in the property for at least two years before it can be sold. Third, the transfer must be executed by the project notary, and a priority arrangement applies. The property is being sold as part of a subdivision project, which explains some of these restrictions. These conditions are typically put in place to ensure that properties remain available for owner-occupiers rather than investors. Hillesluis is a city neighborhood dating from the 1920s and 1930s. Originally developed as a working-class neighborhood for harbor workers in the early twentieth century, the area has a rich history. The Winkelboulevard Zuid, the longest shopping street in Rotterdam, runs right through the neighborhood, providing convenient access to a wide variety of shops and services. The neighborhood is characterized by narrow, densely built streets interspersed with green areas. For children, there are numerous activities available, including skating at the West-Varkensoordsepark, playing football at the Cruyff Court, and visiting the Odilia play farm or the Hillesluis sports playground. There is a wide choice of primary schools in the area, including public, Islamic, and Protestant-Christian options. Several daycare centers and preschools are also located in the neighborhood. A health center is also present in the area, providing convenient access to medical services. Public transportation options are excellent. Within 15 minutes, you can reach the center of Rotterdam by tram. Various bus and tram lines run through the neighborhood, connecting to surrounding areas and Rotterdam Central Station. Nearby attractions and facilities include the Afrikaandermarkt, Ahoy Rotterdam, De Kuip stadium, Pathé cinema, and Zuiderpark. These venues offer a wide range of entertainment, sports, and cultural activities. Parking in the area consists of paid parking, public parking, and parking permits are required. This is typical for urban areas in Rotterdam and should be taken into consideration if you own a vehicle. The MVE maintenance guarantee mentioned for the complex provides additional assurance regarding the structural condition of the building. This type of guarantee typically covers certain structural defects and maintenance issues for a specified period, offering peace of mind to property owners. The practical division of the apartment means that the spaces are logically arranged and efficiently used. The hallway provides access to all rooms, creating a clear and functional circulation pattern within the property. The property status shows as sold under condition, which means an offer has been accepted but the final sale is still subject to certain conditions being met, such as the buyer securing financing or the structural inspection being satisfactory.

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Affordable 3-Room Apartment with Balcony in Rotterdam South

Key Features

Description

Features

Bathroom

Shower

Bathtub

Ensuite Bathroom

Guest Toilet

Bidet

Rain Shower

Double Shower

Shared Shower

Shared Toilet

His And Hers Sinks

Bathroom Heated Floor

Building General

Corner Property

Exterior

Balcony

Rear Garden

Front Garden

Side Garden

Terrace

Rooftop Terrace

Barbecue Area

Fenced Yard

Patio

Veranda

Guest House

Waterfront

Kitchen Garden

Equestrian Facilities

Small Livestock Facilities

Private Outdoor Pool

Private Outdoor Jacuzzi

Private Tennis Court

Remarkable Mountain View

Remarkable City View

Remarkable Garden View

Remarkable Sea View

Remarkable Harbour View

Remarkable Landmark View

Interior Comfort

Air Conditioning

Central Heating

Fireplace

Underfloor Heating

Walk In Closet

Home Office

Skylight

Exposed Beams

Bay Window

Private Indoor Pool

Private Indoor Sauna

Ornamental Plasterwork

Interior Style

Scandinavian

Modern

Industrial

Mediterranean

Classic

Exterior Style

Traditional Historic

Early 20th Century

Post War Functional

Modernist

Newly Build

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