Gerenoveerd appartement met ruime balkon in Den Bosch Zuid

Dit appartement is gesitueerd op de begane grond van een karaktervol gebouw dat dateert van ongeveer 1954, gelegen aan de Zuiderparkweg in de wijk 's-Hertogenbosch Zuid. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter, gemeten volgens de NEN-2580-norm, en omvat een externe berging van ongeveer 9 vierkante meter in de kelder evenals een balkon van 8 vierkante meter aan de achterzijde van de woning.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat klassieke architectonische details vertoont. Bij het betreden van de woning bevindt zich een hal die toegang geeft tot alle vertrekken in het huis. De indeling is zodanig dat efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.

De woonkamer beslaat ongeveer 34 vierkante meter en is gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer profiteert van grote raampartijen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten, in het bijzonder in de middaguren. De woonruimte omvat zowel een zithoek als een eethoek, waarbij de ruimte voldoende groot is om beide functies comfortabel te huisvesten. Dubbele deuren openen naar het achterbalkon, wat een verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Het balkon is op het zuidwesten gericht en meet ongeveer 8 vierkante meter, met uitzicht op de gemeenschappelijke groene tuinen. De grootte van het balkon biedt ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair met ruimte over.

De keuken is gedeeltelijk in 2022 en 2023 geplaatst en heeft een hoogglans witte afwerking. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De keuken biedt ruim voldoende werkblad en opbergruimte in de kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot een kleiner balkon aan de voorzijde van het pand, dat ochtendzon ontvangt. Dit voorbalkon bevat tevens een ruime ingebouwde buitenkast.

Het appartement telt momenteel twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 12 vierkante meter. Deze kamer heeft grote ramen en biedt plaats aan een tweepersoonsbed samen met een kledingkast. De tweede slaapkamer is compacter van formaat en zou geschikt zijn als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Volgens de aanbieding bestaat de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren aan de achterzijde van het pand, al zou dit wijziging van de huidige indeling vereisen.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een teakhouten badmeubel, een apart klein wastafel, een handdoekradiator en een toilet. De afwerking is omschreven als stijlvol en van goede kwaliteit.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Dit label is deels bereikt door de installatie van hoogwaardige hardhouten en zware kunststof kozijnen, allemaal voorzien van HR++ dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi) die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De privé berging van ongeveer 9 vierkante meter bevindt zich in de kelder van het gebouw. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen en overige spullen. De wasvoorzieningen, dit betreft de aansluitingen voor een wasmachine en droger, bevinden zich eveneens in deze kelderruimte in plaats van in het hoofdappartement.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve en professioneel geleide Vereniging van Eigenaren genaamd Panen Vastgoed B.V. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 152,92 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningstelsel met betaald parkeren. De aanbieding geeft aan dat een parkeervergunning kan worden verkregen die parkeerrechten biedt direct voor het gebouw.

De ligging van het appartement bevindt zich in de wijk 's-Hertogenbosch Zuid, een gebied dat wordt omschreven als populair en gewild. De buurt combineert groen en rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het stadscentrum, specifiek het gebied bekend als 'de Parade', is te voet in ongeveer tien minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij een Jumbo supermarkt en diverse speciaalzaken die om de hoek van het pand gelegen zijn.

Voor buitensport en recreatie liggen het natuurgebied 'Het Bossche Broek' en het 'Zuiderpark' beide in de directe omgeving, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en andere buitenactiviteiten. Openbaar vervoer is bereikbaar met diverse bushaltes die op ongeveer 200 meter van het appartement gelegen zijn. Voor automobilisten is de A2 snelweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 425.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 5.743 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum dient tussen partijen te worden overeengekomen.