Gerenoveerde Hoekwoning met Moderne Keuken en Tuinhuis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Zonnebloemstraat 27 in het dorp Zelhem, in de gemeente Bronckhorst, Gelderland. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en heeft in 2021 een significante renovatie ondergaan, waardoor het een instapklaar huis is met een eigentijds uiterlijk. De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.869 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt 122 vierkante meter, verdeeld over twee volledige woonlagen en een zolderruimte. Het perceel beslaat 215 vierkante meter, wat een behapbaar buitenoppervlak biedt. Het gebouw heeft een inhoud van 397 kubieke meter. Daarnaast is er 21 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar in de vorm van een vrijstaand houten tuinhuisje.
Bij het betreden van de begane grond komt u in de entreehal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. De hal verbindt ook met een separaat toilet en een bijkeuken/berging, die praktische ruimte biedt voor huishoudelijke benodigdheden. De begane grond heeft glad gestucte wanden, wat een heldere en samenhangende leefomgeving creëert. Het stucwerk is uitgevoerd tijdens de renovatie in 2021.
De woonkamer en keuken zijn in een open indeling op de begane grond gesitueerd, waardoor woon- en kookgebieden naadloos in elkaar overvloeien. De keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, alhoewel de specifieke soorten apparatuur niet in de advertentie zijn gespecificeerd. De open configuratie maakt deze ruimte geschikt voor moderne leefpatronen waarbij de keuken dient als sociale ontmoetingsplaats.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers met verschillende afmetingen. De grootste slaapkamer meet 19 vierkante meter, de tweede slaapkamer is 12 vierkante meter en de derde slaapkamer meet 9 vierkante meter. Deze kamers bieden adequate slaapaccommodatie voor een gezin of kunnen dienen als slaapkamers gecombineerd met een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort tijdens het gebruik verhoogt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als grote zolderruimte. Dit gebied bevat de cv-ketelinstallatie, die in 2024 is vervangen en op gas werkt. De zolder heeft een dakraam waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Gezien de afmetingen van dit gebied, vermeldt de advertentie dat het hier mogelijk zou zijn om een extra kamer te creëren, die zou kunnen dienen als vierde slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Dit uitbreidingspotentieel voegt flexibiliteit toe aan de woning.
De woning heeft een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, wat doorgaans minder onderhoud vereist dan houten kozijnen en goede isolatie-eigenschappen biedt. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel uit 2024. De elektra in het hele huis is in 2021 volledig vervangen, waardoor deze aan de huidige normen voldoet.
De buitenruimte achter de woning bestaat uit een achtertuin van 84 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 7 meter. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. De achtertuin is bestraat voor laag onderhoud. Een opvallend kenmerk van het buitengebied is een landelijk uitgevoerd houten tuinhuis dat een terrasoverkapping omvat, waardoor een overdekte buitenzitplaats ontstaat. Het tuinhuisje is voorzien van elektriciteit. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een eigen oprit die parkeergelegenheid op het terrein biedt, wat extra gemak oplevert voor bewoners.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk in Zelhem. Het dorp biedt basisvoorzieningen en is gelegen in de Achterhoek-regio van Gelderland. Bij de woning is een glasvezelaansluiting beschikbaar en het ventilatiesysteem werkt op basis van natuurlijke ventilatie.
Wat betreft de kadastrale registratie bestaat de woning uit twee percelen. Het hoofdperceel, genaamd ZELHEM N 4057, beslaat 215 vierkante meter en is in vol eigendom. Een aanvullend perceel, ZELHEM N 4613, beslaat 310 vierkante meter en is in mede-eigendom (mandelig). De exacte aard en implicaties van deze mede-eigendomsregeling zijn niet gespecificeerd in de advertentie en zouden nader onderzoek vereisen.
De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de verhuisdatum. De advertentie geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is. De advertentie is geplaatst op Funda met een beschikbaarheidsdatum vermeld als 15 april 2026, wat mogelijk betrekking heeft op de looptijd van de advertentie of een ander administratief detail.
Samenvattend presenteert deze hoekwoning in Zelhem zich als een gerenoveerd gezinshuis met vernieuwde keuken, badkamer en elektra uit 2021, gecombineerd met een recent vervangen cv-ketel uit 2024. De woning biedt drie slaapkamers op de eerste verdieping met de mogelijkheid voor een vierde kamer op zolder. Het buitengebied omvat een onderhoudsarme tuin met een houten tuinhuis met terrasoverkapping, plus eigen parkeergelegenheid op het terrein. Het energielabel C duidt op een matige energiezuinigheid, waarbij dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas bijdragen aan de thermische prestaties van het gebouw.