Ruim appartement met uitzicht op het Vondelpark in Oud-West

Dit goed ingedeelde driekamerappartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw uit circa 1920, gelegen aan de Zocherstraat in de Vondelparkbuurt-West van Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 79 vierkante meter gemeten volgens de NEN 2580-norm, aangevuld met een op het zuiden gelegen balkon van ongeveer 5 vierkante meter dat een onbelemmerd uitzicht biedt over het Vondelpark. Het totale volume van het appartement bedraagt 230 kubieke meter.

Het gebouw zelf heeft aanzienlijke structurele verbeteringen ondergaan, waarbij het fundering in de periode 2011 tot 2012 volledig is vernieuwd. Dit is een belangrijke overweging voor woningen van deze leeftijd in Amsterdam, aangezien funderingsproblemen een zorg kunnen zijn voor oudere gebouwen in de stad. De ramen in het appartement zijn voorzien van dubbel glas met HR++ glas en argongas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met het oorspronkelijke enkel glas dat aanwezig zou zijn geweest bij de bouw van het gebouw.

Toegang tot het appartement wordt verkregen via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die een separaat toilet met een klein wastafelje bevat, evenals een opbergruimte waarin de CV-ketel zich bevindt. De ketel is gasgestookt en in eigendom in plaats van gehuurd, wat op termijn kostenvoordelen kan bieden in vergelijking met huurarrangementen.

Vanuit de entreehal loopt u naar de woonkamer die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Deze ruimte profiteert van ruimhartig daglicht dankzij grote ramen en openslaande deuren die direct uitkomen op het balkon. De zuidelijke oriëntatie van het balkon betekent dat het gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, wat een aangename buitenruimte creëert die uitkijkt over het groen van het Vondelpark. Het uitzicht vanuit zowel de woonkamer als het balkon wordt beschreven als vrij en onbelemmerd, met direct uitzicht op het park.

De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een groot fornuis met vijf gaspitten en een ruime oven, samen met een vaatwasserver die in 2024 is vernieuwd. De praktische indeling van de keuken maakt efficiënt koken mogelijk terwijl het open karakter van de woonruimte behouden blijft.

Een tussenhal biedt toegang tot de badkamer en bevat ook ruimte voor een wasmachine en droger. Deze hal profiteert van natuurlijk licht, wat helpt bij het creëren van een aangename overgang tussen de woongedeelten en de meer privégelegenheid van het appartement. De badkamer is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een handdoekradiator voor het drogen van handdoeken en het bieden van extra warmte.

De slaapaccommodatie bestaat uit twee volledige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten, wat nuttige opbergruimte biedt zonder dat extra meubels nodig zijn. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en geniet van hetzelfde aangename uitzicht op het Vondelpark als de woonkamer. Deze ruimte wordt beschreven als zeer geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden benut.

Een bijzonder opvallend aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpachtregeling van toepassing is. In Amsterdam, waar veel woningen te maken hebben met erfpacht, wordt eigendom op eigen grond als voordelig beschouwd omdat het doorlopende canonbetalingen elimineert en meer zekerheid biedt over eigendomsrechten.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit acht leden, die zelf wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 130 euro. De vereniging heeft een reservefonds opgebouwd van circa 39.811 euro per 31 december 2025, wat een gezonde buffer biedt voor toekomstige onderhoudsbehoeften. Gepland onderhoud omvat buitenschilderwerk gepland voor 2026. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen formeel onderhoudsplan heeft, en er is geen collectieve opstalverzekering genoemd, wat punten zijn die potentiële kopers verder willen onderzoeken.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label D. Hoewel dit niet het hoogste beschikbare label is, dragen de aanwezigheid van HR++ dubbel glas en een relatief moderne ketel bij aan een redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd en bouwtype. Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van de luchtkwaliteit in het hele appartement.

De locatie van de Zocherstraat wordt beschreven als rustig en karakteristiek, vormend een groene verbinding tussen de Overtoom en de Amstelveenseweg. De straat grenst direct aan het Vondelpark, een van de populairste openbare parken van Amsterdam, wat directe toegang biedt tot groene ruimte voor ontspanning, sport en recreatieve activiteiten. De omliggende buurt biedt een ruim aanbod van cafés, restaurants en speciaalzaken, vooral langs de nabijgelegen Overtoom en Amstelveenseweg.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram- en busdiensten in de buurt die directe routes bieden naar het stadscentrum, Station Lelylaan en Station Zuid. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsen naar het centrum van Amsterdam wordt ook beschreven als slechts een korte tijd in beslag nemend.

Parkeren in de buurt valt onder betaald parkeren, en bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen. Dit is standaard voor centrale en nabij-centrale locaties in Amsterdam.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 725.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit vertaalt zich naar ongeveer 9.177 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de acceptatievoorwaarden worden beschreven als onderhandelbaar.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van periodekarakter door het bouwkundig materiaal uit de jaren '20, praktische moderne voorzieningen door vernieuwde keukenapparatuur en badkamerrenovatie, structurele geruststelling door de vernieuwde fundering en een zeer gewilde locatie direct grenzend aan het Vondelpark. Het eigendom op eigen grond voegt verder aantrekkingskracht toe in de Amsterdamse woningmarkt.