Modern 2022 appartement met dakterras en energielabel A in Haarlem

Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan de Zijlweg 148-C404 in de Bloemenbuurt van Haarlem en biedt modern wonen op een gunstige en bereikbare locatie. Het pand is in 2022 nieuw gebouwd als onderdeel van een transformatieproject boven een bestaand kantoorgebouw, wat eigentijds design combineert met praktisch stedelijk wonen. Met een woonoppervlak van ongeveer 48 vierkante meter en een aanvullende 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, biedt dit appartement comfortabele woonruimte voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een behapbaar en efficiënt leefoppervlak.

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van het gebouw, dat bereikbaar is via een lift voor extra gemak. Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een goed doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert terwijl een logische loop tussen de verschillende functionele gebieden behouden blijft. De bouw in 2022 betekent dat de woning voldoet aan moderne bouwnormen en door en door eigentijdse afwerkingen bevat.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement is het dakterras, dat aan de noordkant van het gebouw is gepositioneerd. Ondanks de noordelijke oriëntatie biedt het terras verrassende privacy dankzij de laagbouw in de omliggende wijk. Vanuit de woonkamer en het terras zelf kunnen bewoners genieten van uitzicht over het Zijlwegkwartier, wat een aangenaam stadsgezicht creëert zonder in te leveren op privacy. Het terras biedt waardevolle extra leefruimte tijdens warmere maanden en fungeert als een verlengstuk van de binnenruimte.

De binnenindeling van het appartement is doordacht ontworpen met een speels onderscheid dat wordt gecreëerd door het hoogteverschil tussen de woonkamer en de open keukenruimte. Dit architectonische kenmerk voegt visuele interesse toe en creëert afzonderlijke zones binnen de open leefruimte. Natuurlijk licht is overvloedig aanwezig in de woning, met grote ramen die de woon- en slaapgedeeltes verbinden. De scheidingswand tussen de woon- en slaapkamers beschikt over uitgebreide ramen, waardoor licht vrij tussen deze ruimtes kan stromen en een luchtige en heldere sfeer in beide kamers ontstaat.

De badkamer is voorzien van moderne armaturen, waaronder een inloopdouche, een handdoekradiator voor comfort en functionaliteit, en een badmeubel met wastafel. Er is ook een separaat toilet met een klein wastafeltje, wat bijdraagt aan de praktische indeling. De keuken is open verbonden met het woongedeelte en is uitgerust met standaard apparatuur die geschikt is voor dagelijks koken en maaltijdbereiding.

Energiezuinigheid is een belangrijk voordeel van deze woning. Het appartement heeft een energielabel A behaald, wat de uitstekende isolatie-eigenschappen weerspiegelt. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en overal HR-beglazing. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming met complete vloerverwarming door het hele appartement, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens koelere periodes. Warm water wordt geleverd via een centraal systeem met een doorstroomverwarmer, waardoor de noodzaak voor individuele geisers wegvalt.

De maandelijkse kosten verbonden aan deze woning omvatten een VvE-bijdrage van ongeveer 178 euro per maand, die het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes dekt. Een aanvullende voorschot voor verwarming en water bedraagt ongeveer 100 euro per maand. Deze kosten zijn redelijk voor een woning van deze omvang en moderne specificatie.

De locatie van dit appartement biedt uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt, sportvoorziening en busverbindingen bevinden zich allemaal op enkele minuten loopafstand van het gebouw. De nabijgelegen uitvalsweg biedt snelle toegang per auto naar de omliggende gebieden. Voor degenen die van de natuur houden, bevinden bossen, duinen en het strand zich allemaal op fietsafstand, wat uitstekende recreatieve mogelijkheden biedt zonder de noodzaak van lange reizen.

Het gebouwencomplex is beveiligd met een slagboomsysteem bij de ingang, wat een extra beveiligingslaag biedt voor de bewoners. Het centrum van Haarlem en het treinstation zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, waardoor deze woning geschikt is voor forenzen of degenen die graag het historische stadscentrum verkennen. De Bloemenbuurt zelf wordt gekenmerkt door haar woonkarakter en handige voorzieningen.

De woning wordt aangeboden met volle eigendomsstatus, wat betekent dat er geen erfpachtcomplicaties of grondzaken in overweging hoeven te worden genomen. De notariële diensten kunnen door de verkoper worden gekozen, wat standaard is in de Nederlandse vastgoedmarkt. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt gebouwenverzekering. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds of formeel onderhoudsplan is, wat iets is dat potentiële kopers mogelijk verder willen onderzoeken met het VvE-beheer.

Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement een solide optie voor degenen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning op een gunstige locatie in Haarlem. De combinatie van het dakterras, het uitstekende energielabel, de recente bouw en de praktische indeling maken het tot een aantrekkelijk voorstel voor eerste kopers, investeerders of degenen die willen downsizen zonder in te leveren op kwaliteit van leven.