Ruime 4-kamer maisonnette in groen Lunetten

Gelegen in de populaire, rustige en groene wijk Lunetten in Utrecht, biedt dit verrassend ruime maisonnette-appartement vier slaapkamers, een grote woonkamer en een zonnig balkon. Het pand is gelegen aan de Zevenwouden en profiteert van een hoekpositie die bijdraagt aan het lichte en ruime uiterlijk. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en omvat een multifunctionele zolderruimte, wat het geschikt maakt voor diverse bewoners, waaronder starters, stellen met kinderen, studenten of degenen die een comfortabele werkplek thuis nodig hebben.

De begane grond van het gebouw beschikt over een centrale entree met brievenbussen en een trappenhuis. Hier bevindt zich ook de privé berging behorend bij het appartement, met een oppervlakte van zes vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensartikelen.

De tweede verdieping vormt de hoofdwoonlaag van de maisonnette. Bij het betreden van de hal heeft u direct toegang tot de meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal stapt u de royale woonkamer in, die eenvoudig plaats biedt aan zowel een zithoek als een eethoek. De halfopen keuken is verbonden met de woonkamer en is uitgerust met voldoende opbergruimte, een composiet hardstenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en oven. De woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, een prettige plek om te genieten van de ochtend- en middagzon.

Op deze verdieping bevindt zich ook een veelzijdige kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiswerkplek. Deze kamer beschikt over een praktische inloopkast met een extra wasmachine-aansluiting, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De kast kan eventueel ook worden ingericht als werkruimte, afhankelijk van uw wensen en voorkeuren.

Op de derde verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is ruim genoeg voor een douche, wastafel, een tweede toilet en ruimte voor een wasmachine. Deze indeling zorgt voor praktisch dagelijks gebruik voor de bewoners. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de multifunctionele zolderruimte waar de recent vernieuwde CV combiketel uit 2024 is geïnstalleerd. Dankzij de aanzienlijke stahoogte in deze zolder biedt deze ruimte waardevolle opslagcapaciteit of de mogelijkheid om een extra hobbyruimte te creëren.

Het appartement is gebouwd in 1982 en heeft een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter, aangevuld met 12 vierkante meter aan andere binnenruimte en 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Het totale volume van het pand bedraagt 384 kubieke meter. Het energielabel is voorzien van rating C, en de verwarming en het warme water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over mechanische ventilatie voor een adequate luchtcirculatie.

De wijk Lunetten biedt een breed scala aan voorzieningen in de nabije omgeving. Het nabijgelegen winkelcentrum Lunetten omvat drogisterijen, verse foodwinkels, speciaalzaken, een cultureel centrum en een apotheek. Scholen, sportvelden en groene recreatiegebieden liggen om de hoek. Het bruisende stadscentrum van Utrecht en het recreatiegebied Amelisweerd zijn bereikbaar per fiets. Station Lunetten ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand van het pand, en er is een directe busverbinding naar Utrecht Centraal. De nabijgelegen snelwegen A2, A12, A27 en A28 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto.

Parkeren is momenteel gratis direct voor het gebouw. Vanaf november wordt een betaalbaar parkeervergunningensysteem geïntroduceerd, zodat u nog steeds dicht bij uw huis kunt parkeren.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht onder de algemene bepalingen van 1989, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtscanonbetalingen zijn. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond, met maandelijkse servicekosten van ongeveer 311 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Het pand wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, en de opleverdatum kan in onderling overleg worden overeengekomen met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De vraagprijs bedraagt 440.000 euro kosten koper.