Ruime 3-kamerappartement met zonnig balkon in groen Ommoord

Dit instapklaar 3-kamerappartement is gelegen aan de Zernikeplaats 10 in de groene wijk Ommoord in Rotterdam. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 89 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, wat het een ruime optie maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder starters, mensen die op de vastgoedladder willen stijgen, of kleine gezinnen.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een galerijflat die in 1974 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en wordt aangeboden in een staat die directe bewoning mogelijk maakt. Het interieur is gemeubileerd, wat gemak biedt voor kopers die de voorkeur geven aan een zorgeloze overgang.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een lichte en ruimtelijke woonkamer die dient als het centrale knooppunt van het huis. Grote raampartijen laten het hele dag door natuurlijk licht binnenstromen, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden zijn. Het vrije uitzicht vanuit de ramen draagt bij aan het gevoel van ruimte en openheid in het appartement.

De keuken is functioneel ontworpen en biedt voldoende ruimte en faciliteiten om aan de dagelijkse kookbehoeften te voldoen. Hoewel de listing de exacte apparatuur of indeling niet specificeert, geeft de beschrijving aan dat de keuken praktisch is en adequaat uitgerust voor dagelijks gebruik.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. Interessant genoeg was de woning oorspronkelijk ingedeeld met drie slaapkamers, wat betekent dat de huidige indeling flexibiliteit biedt voor bewoners die eventueel de derde kamer willen herstellen of de ruimte willen aanpassen aan hun specifieke behoeften. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor diverse woonsituaties, of het nu als slaapkamers voor een klein gezin dient, of als een combinatie van slaapkamers en een thuiskantoor of hobbyruimte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het zonnige balkon, dat volgens verschillende delen van de listing op het zuiden of zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een werkdag of om te socializen met vrienden en familie tijdens warmere maanden. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter, wat ruimte biedt voor buitenstoelen en planten.

De badkamer in het appartement omvat een apart toilet, zoals aangegeven in de woningkenmerken. De exacte configuratie van de badkamerfaciliteiten wordt niet gedetailleerd in de listing, maar de vermelding van een apart toilet suggereert een praktische indeling.

Bewoners profiteren van een berging op de begane grond van het gebouw, met een oppervlakte van circa 5 tot 6 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van spullen zoals fietsen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die anders kostbare woonruimte in het appartement zouden innemen.

Het gebouw is uitgerust met een lift, wat het gemak vergroot voor bewoners, vooral bij het verplaatsen van meubels of het dragen van boodschappen. Rondom het gebouw is ruim parkeergelegenheid beschikbaar, wat gunstig is voor bewoners die een voertuig bezitten.

De verwarming in het appartement wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal systeem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze periode. Het warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. De maandelijkse VvE-bijdrage van circa 289 euro omvat de voorschotbetaling voor de verwarmingskosten, wat bewoners helpt bij het budgetteren van hun maandelijkse uitgaven zonder onverwachte schommelingen in energierekeningen.

De woning is belast met erfpacht, maar deze is afgekocht tot 31 december 2101. Deze langetermijnregeling biedt financiële zekerheid voor de nabije toekomst en neemt de onzekerheid weg die vaak gepaard gaat met erfpachtwoningen.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is actief en goed georganiseerd volgens de checklist in de listing. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Deze indicatoren suggereren een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

Het energielabel voor dit appartement is E, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Hoewel dit niet de hoogste beschikbare beoordeling is, is dit in lijn met de bouwjaar van 1974. De woning beschikt wel over mechanische ventilatie en airconditioning, wat bijdraagt aan het binnenklimaat.

De ligging in Ommoord, onderdeel van het stadsdeel Prins Alexander in Rotterdam, is een van de belangrijkste verkoopargumenten van deze woning. De wijk kenmerkt zich door de groene omgeving en rustige sfeer, wat het een gewilde woonwijk maakt voor degenen die een rustiger levensstijl waarderen en toch goede verbindingen willen met stedelijke voorzieningen.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Metrostation Binnenhof ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Het NS-station Rotterdam Alexander is op korte fietsafstand en biedt regionale en nationale treinverbindingen. Voor automobilisten zijn de snelwegen A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen winkelcentra Binnenhof en Hesseplaats, beide op loopafstand. Voor uitgebreider winkelen is het grote winkelcentrum Alexandrium slechts enkele minuten fietsen verwijderd. Supermarkten, apotheken en andere essentiële voorzieningen bevinden zich in de buurt van de woning.

De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten en recreatie. Verschillende parken en groengebieden bevinden zich in de directe omgeving, waaronder het Ommoordse Veld, dat ideaal is voor wandelen, sporten en ontspanning. Gezinnen met kinderen zullen de aanwezigheid van basis- en middelbare scholen in de wijk waarderen, evenals kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen.

Ook culturele en gemeenschapsvoorzieningen zijn toegankelijk, met een bibliotheek en diverse wijkdiensten in de omgeving. De combinatie van groene omgeving, uitgebreide voorzieningen en goede openbaarvervoersverbindingen maakt Ommoord tot een volwaardige woonlocatie.

Het appartement is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop. De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op circa 3.090 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals notariskosten en eventuele belastingen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Zernikeplaats 10 een comfortabele leefruimte in een goed onderhouden gebouw gelegen in een groen en rustig deel van Rotterdam. De combinatie van een ruime indeling, een zonnig balkon, praktische voorzieningen zoals een lift en berging, en de uitstekende locatie met goede verbindingen en nabijgelegen faciliteiten maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor diverse types huizenzoekers.