Gezinswoning met Tiny House in Zonnige Zuidgerichte Tuin in Harderwijk

Deze tussenwoning is gelegen in de woonwijk Weidewaard in Harderwijk en biedt een uniek kenmerk dat het onderscheidt van vergelijkbare woningen. De woning omvat een volledig uitgeruste tiny house in de achtertuin, wat extra woonruimte biedt die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. De hoofdwoonstee is gebouwd in 1987 en is goed onderhouden. Dankzij verschillende isolatieverbeteringen heeft de woning een energielabel C.

De indeling op de begane grond is praktisch en goed georganiseerd. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een specifieke jassenruimte en de meterkast. De halfopen keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en kenmerkt zich door een eigentijdse kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die het dagelijks koken vergemakkelijkt. Aangrenzend aan de keuken biedt de woonkamer royale afmetingen die comfortabel ruimte bieden aan zowel een zithoek als een eethoek. Grote raampartijen zijn een opvallend kenmerk in de woonkamer, waardoor overvloedig daglicht de ruimte binnenkomt en een heldere, uitnodigende sfeer ontstaat. Een tochtportaal leidt naar het toilet op de begane grond, dat is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. Ook de trap naar de bovenverdieping is bereikbaar via dit portaal.

De eerste verdieping omvat momenteel twee ruime slaapkamers, hoewel de indeling eenvoudig kan worden teruggebracht naar drie slaapkamers als de nieuwe eigenaren dat wensen. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen. De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en omvat een wastafelmeubel, een gecombineerd ligbad/douche en een tweede toilet. De aanwezigheid van twee toiletten in de woning draagt bij aan het praktische gemak voor gezinsleven.

De tweede verdieping beschikt over een open zolderruimte die eventueel kan dienen als derde of vierde slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Op dit niveau bevinden zich ook de technische installaties van de woning, waaronder de luchtverwarming, het ventilatiesysteem, de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De schuine delen van de zolder bieden achter de schotten aanzienlijke bergruimte, wat waardevol is voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een zuidelijke oriëntatie ontvangt de tuin gedurende de dag optimale zoninstraling, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuin is ongeveer negen meter diep en 5,75 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 52 vierkante meter. De aanleg is op een aantrekkelijke wijze gedaan en de tuin biedt een gevoel van privacy en vrijheid, ondanks dat het deel uitmaakt van een rijtjeshuis.

De tiny house in de achtertuin is in 2020 gebouwd en beslaat twaalf vierkante meter. Dit bijgebouw is uitgebreid geïsoleerd en aangesloten op alle essentiële nutsvoorzieningen, waaronder verwarming, riolering en warm- en koud watervoorziening. Opmerkelijk is dat de tiny house beschikt over een eigen badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor gebruik, zoals een thuiskantoor, hobbyruimte, gastenkamer of atelier. De toevoeging van deze volledig zelfstandige unit voegt aanzienlijke waarde en veelzijdigheid toe aan de woning.

Aan de voorkant van de woning biedt een separate houten berging van negen vierkante meter extra ruimte voor zaken zoals fietsen, tuinuitrusting of sportartikelen. Deze berging is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, en is volledig geïsoleerd. Openbaar parkeren is beschikbaar in aangewezen parkeervakken langs de straat, wat gebruikelijk is voor dit type woonwijk.

De woning is verbeterd met spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel C. Alle kozijnen zijn gemaakt van kunststof (UPVC), wat betekent dat ze minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met houten kozijnen. Het grote dakoppervlak biedt mogelijkheden voor de installatie van zonnepanelen, wat de energiezuinigheid van de woning verder zou kunnen verbeteren. Het verwarmingssysteem bestaat uit luchtverwarming voor het verwarmen van de ruimtes, terwijl warm water wordt geleverd door de cv-ketel.

De cv-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 model, een gasgestookte combiketel uit 2010. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat een voordeel is voor de nieuwe eigenaar.

De ligging in de wijk Weidewaard biedt een prettige woonomgeving. De woning is gesitueerd aan een woonstraat met uitsluitend lokaal verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige omgeving. Waterpartijen bevinden zich in de buurt en het sfeervolle centrum van Harderwijk ligt op fietsafstand. Hoofdwegen, winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.

De totale woonoppervlakte van de hoofdwoonstee is 114 vierkante meter, met een extra 9 vierkante meter aan interne bergruimte. De externe bergruimte bestaat uit de 12 vierkante meter tellende tiny house en 8 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. De perceelgrootte is 128 vierkante meter en het bebouwd volume bedraagt 420 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.

Connectiviteitsopties bij de woning omvatten een glasvezelaansluiting, een TV-aansluiting en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Deze moderne voorzieningen zorgen ervoor dat de woning voldoet aan hedendaagse woonstandaarden, ondanks het bouwjaar 1987.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.947 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koper is verantwoordelijk voor de bijbehorende transactiekosten, zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. De overdrachtsdatum kan worden besproken, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper.