Instapklaar gezinshuis met diepe zuidtuin in Oost-Souburg

Dit tussenwoning is gelegen aan de Zeewijksingel 67 in de woonwijk Oost-Souburg, gemeente Vlissingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en sindsdien op meerdere fronten gemoderniseerd om te voldoen aan de moderne woonstandaarden. De vraagprijs bedraagt 289.000 euro, wat betaalbaar is onder de voorwaarde kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt 84 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het totale volume van de woning is 290 kubieke meter. Het perceel heeft een geregistreerde oppervlakte van 159 vierkante meter. In totaal zijn er vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en een woonkamer. De woning beschikt over een kapstructuur die typisch is voor dit soort Nederlandse rijtjeshuizen uit het midden van de vorige eeuw.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Dit label is behaald door meerdere isolatiemaatregelen die door de jaren heen zijn uitgevoerd. De buitenmuren zijn geïsoleerd, evenals de begane grond. Ook het dak is voorzien van isolatie. Alle ramen zijn voorzien van HR++ dubbel glas. De kozijnen in de hele woning zijn van kunststof, wat nauwelijks onderhoud vereist in vergelijking met houten kozijnen. Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde stroomkosten.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte HR-combiketel uit 2018, die eigendom is van de huidige verkopers. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water. Een opmerkelijke toevoeging is het airconditioningsysteem dat in 2024 is geïnstalleerd en beschikt over een verwarmingsfunctie, waardoor het de centrale verwarming tijdens mildere periodes kan aanvullen. Volgens de listing melden de huidige eigenaren, die met pensioen zijn en dus het grootste deel van de dag thuis zijn, een maandelijks energieverbruik van slechts 42 euro. Hoewel het individuele verbruik varieert afhankelijk van de huishoudgrootte en gebruikspatronen, geeft dit cijfer een goede indicatie van de energieprestaties van de woning.

De indeling op de begane grond bestaat uit de woonkamer en de keuken. De woonkamer wordt omschreven als een prettige ruimte die geschikt is voor familiebijeenkomsten. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waarvan enkele apparaten recentelijk zijn vervangen. De exacte merken en soorten apparatuur worden niet gespecificeerd in de listingdetails.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die aparte ruimtes nodig hebben voor slapen, werken en hobby's. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Voor extra comfort is in de badkamer elektrische vloerverwarming aangebracht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte van ongeveer 30 meter met een breedte van 7,5 meter. In de listing wordt een tuinoppervlak van 225 vierkante meter genoemd, hoewel dit cijfer niet overeenkomt met de geregistreerde perceeloppervlakte van 159 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Achterin de tuin is in 2024 een stenen schuur met een afdak gebouwd. Deze constructie kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, waaronder opslag, een hobbyruimte of als overdekte zitgelegenheid. Voor de woning bevindt zich ook een voortuin.

De woning is voorzien van shutters aan de buitenkant, die kunnen worden gebruikt om licht en temperatuur te reguleren. In huis is een TV-kabelaansluiting aanwezig.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van de woning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De externe bergruimte staat vermeld als 18 vierkante meter, wat waarschijnlijk verwijst naar de recentelijk gebouwde schuur achterin de tuin.

Oost-Souburg wordt omschreven als een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en sportclubs zijn gemakkelijk bereikbaar. De locatie biedt een goede connectiviteit met zowel Vlissingen als Middelburg, twee van de belangrijkste steden in de provincie Zeeland.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat zorgt voor enige flexibiliteit in de overdrachtsplanning. De kadastrale aanduiding is VLISSINGEN R 3164 en de woning is in volledige eigendom.

De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 3.440 euro, gebaseerd op de vraagprijs en de 84 vierkante meter woonoppervlakte. Dit cijfer kan worden gebruikt ter vergelijking met soortgelijke woningen in de buurt bij het bepalen van de marktpositionering van deze listing.

Samenvattend is dit een rijtjeshuis uit 1955 dat de afgelopen jaren diverse moderniseringen heeft ondergaan. De verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid, waaronder muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen en een moderne verwarmingsinstallatie, dragen bij aan lagere maandelijkse energiekosten. De indeling met drie slaapkamers biedt ruimte voor gezinsleven, terwijl de op het zuiden gelegen achtertuin van circa 30 meter diep aanzienlijke buitenruimte biedt. De toevoegingen uit 2024, zowel de schuur met afdak als het airconditioningsysteem, vertegenwoordigen recente investeringen door de huidige eigenaren. De locatie in Oost-Souburg biedt nabijheid van dagelijkse voorzieningen en een goede bereikbaarheid van de omliggende stadscentra.