Charmant Vrijstaand Woning met Authentieke Details en Betuwse Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Zandstraat in het dorp Opijnen, in de Betuwe regio van Nederland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 750.000 euro kosten koper. Volgens de BAG-registratie is het bouwjaar 1923, al geeft de huidige eigenaar aan dat het huis waarschijnlijk rond 1915 is gebouwd. De woning werd oorspronkelijk gebouwd door de dorps-smid, en dit erfgoed is door het hele huis zichtbaar in diverse smeedijzeren details, waaronder het ornament in de voordeur, muurankers en stalramen met verschillende voorstellingen.
Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een mansardedak bedekt met dakpannen, wat bijdraagt aan het historische aanzien van het gebouw. De voor- en zijgevels tonen decoratief metselwerk met knipvoegen. Een spouwmuurconstructie is gerealiseerd door het plaatsen van een extra binnenmuur met een luchtspouw, wat zorgt voor een betere isolatie in vergelijking met de oorspronkelijke massieve muurconstructie. De woning staat op een royaal perceel van 985 vierkante meter, wat ruimte biedt rondom het huis.
Bij het betreden via de voordeur met het smeedijzeren ornament, komt men in een lange, karakteristieke hal met een authentieke tegelvloer. Vanuit deze hal zijn diverse ruimtes bereikbaar. De werkkamer aan de voorkant van het huis is voorzien van originele schuiframen met loodglas en Ruysdael isolatieglas, evenals een parketvloer. De zogenaamde opkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, behoudt de originele houten vloer daterend uit ongeveer 1915. Aan het einde van de hal bevindt zich een toilet. Een houten trap leidt vanuit deze centrale hal naar de bovenverdieping.
De keuken vormt het warme hart van het huis en is volledig uitgevoerd in de stijl van de woning. De U-vormige opstelling omvat solide houten kasten en een opvallende Lacanche fornuis met twee ovens, vier gaspitten en een bakplaat. Een vrijstaande Smeg koel- en vriescombinatie is inbegrepen. De gietvloer van beton loopt door vanuit de keuken naar de eetkamer. De retourleiding van de centrale verwarming is door de keukenvloer gelegd, wat zorgt voor een aangename warmte onder de voeten.
Vanuit de keuken is direct toegang tot de wijnkelder op staande hoogte, waar de oorspronkelijke kleitegels, bekend als estrikken, nog aanwezig zijn. Deze sfeervolle, koele ruimte is uitstekend geschikt voor wijnopslag, provisieruimte of als authentieke berging.
De woonkamer en eetkamer waren oorspronkelijk ingericht als voor- en achterkamer, waarbij het achtergedeelte vroeger dienst deed als koeienstal voor twee dieren. De woonkamer aan de voorkant kenmerkt zich door een hoog balkenplafond, parketvloer en een schouw met een multibrandhaard die beschikbaar is voor overdracht aan de nieuwe eigenaar. De originele schuiframen met loodglas en Ruysdael isolatieglas zorgen voor een prachtige lichtinval. De eetkamer achterin heeft Franse deuren die uitkomen op het terras en de achtertuin. De combinatie van hoogte, licht en originele details creëert een warme en uitnodigende leefruimte.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een luik naar de bergzolder en toegang tot drie royale slaapkamers. De achtergelegen slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft twee niveaus, wat de ruimte karakter en een speelse kwaliteit geeft. Het plafond reikt tot aan de nok, en de vloer van het onderste niveau is belegd met oude estrikken tegels. De twee slaapkamers aan de voor- en zijkant hebben beide ingebouwde kasten en een aangenaam uitzicht op de omgeving.
De badkamer is volledig gerenoveerd in harmonie met de stijl van de woning. Deze omvat een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en dakkapellen die zorgen voor ruim voldoende licht en natuurlijke ventilatie. De retourleiding van de centrale verwarming is ook door deze vloer gelegd, wat zorgt voor warme voeten.
De woning profiteert van diverse originele details die zorgvuldig zijn behouden en aangevuld. De ramen met loodglas, de originele houten schuiframen in de woonkamer, werkkamer en opkamer zijn voorzien van Ruysdael isolatieglas. Ruysdaelglas is isolerend dubbelglas met een ambachtelijk uiterlijk waarbij de buitenste ruit een lichte golf en subtiele onregelmatigheden heeft, vergelijkbaar met historisch mondgeblazen glas. Dit combineert de charme van vroeger met modern isolatiecomfort. De schuiframen op de bovenverdieping aan de voorkant en het dakraam aan de zijkant zijn eveneens voorzien van Ruysdaelglas. De overige ramen hebben modern dubbelglas.
De tuin wordt beschreven als een paradijs voor liefhebbers van groen en het Betuwse landschap. Een ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De grote voortuin zorgt ervoor dat de woning aangenaam op afstand van de weg staat. De achtertuin is met zorg en aandacht aangelegd en biedt diverse borders, hagen, een gazon en oude hoogstam fruitbomen. Een ruim terras met een pergola beplant met druiven biedt een aantrekkelijke buitenleefruimte. Een afdak en een stenen bijgebouw zijn aan de woning gebouwd. De huidige eigenaar zoekt een nieuwe bewoner die deze volwassen tuin met liefde en aandacht wil blijven verzorgen.
De woning heeft een bruikbaar woonoppervlak van 164 vierkante meter, met een aanvullende 11 vierkante meter aan overige binnenruimte, 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume bedraagt 671 kubieke meter. De woning telt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. Het huis beslaat drie woonlagen plus de kelder.
Het energielabel is F, hoewel de woning wel grotendeels beschikt over dubbelglas en muurisolatie door de spouwmuurconstructie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2009, welke gehuurd is in plaats van eigendom. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een rookgasafvoer.
Een kantoorruimte van 15 vierkante meter bevindt zich in de woning. Het kadaster toont twee percelen: EST EN OPIJNEN C 2752 met een oppervlakte van 890 vierkante meter en EST EN OPIJNEN C 2751 met een oppervlakte van 95 vierkante meter, beide in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op het perceel alsmede op openbare wegen in de nabijheid. Het stenen bijgebouw is voorzien van elektra.
De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. Deze woning vertegenwoordigt een kans om een karaktervol huis met authentieke historische elementen te verwerven in een landelijke Betuwse omgeving.