Uniek wonen aan het water op de Vecht met eigen aanlegsteiger
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Zandpad 37 is een charmant woonhuis gelegen in de wijk Bethunepolder-zuid van Maarssen, direct aan de rivier de Vecht. Dit vrijstaande bijna twee-onder-een-kap woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en biedt een unieke combinatie van wonen aan het water, ruime grond en veelzijdige binnenruimtes. De woning is te koop voor een prijs van 895.000 euro kosten koper.
De ligging langs de Vecht is een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning. Bewoners hebben toegang tot een privéstuk land direct aan de waterkant, compleet met een aanlegsteiger geschikt voor een boot tot zes meter lang. Op aangename dagen is het mogelijk om direct vanuit de eigen steiger te vertrekken om de schilderachtige Vechtdorpen te verkennen of richting de nabijgelegen meren te varen. De woning profiteert van een vrije en open ligging met onbelemmerd uitzicht over de rivier aan de voorkant en uitgebreide groene uitzichten over weilanden en akkerland aan de achterkant.
De omgeving biedt een rustig en landelijk karakter terwijl het gemakkelijk verbonden blijft met stedelijke voorzieningen. Zowel Maarssen als Breukelen liggen op eenvoudige fietsafstand en bieden een breed scala aan winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten. De A2 snelweg ligt in de buurt voor efficiënt reizen met de auto, en het treinstation van Maarssen is bereikbaar per fiets of bus. De natuurlijke omgeving nodigt uit tot verschillende buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, zeilen, suppen en zwemmen.
De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld om gelijkvloers wonen mogelijk te maken. De formele entree bevindt zich in het midden van de voorgevel, hoewel bewoners in de praktijk meestal gebruik maken van de zij-ingang. Deze zij-ingang leidt naar een ontvangsthal met een jaskast en een luxe toiletruimte. Vanuit de hal komt men in de woonkeuken, een lichte en aangename ruimte met voldoende plaats voor een eettafel. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken biedt ruimtelijke opbergruimte in laden en een royaal werkoppervlak.
De woonkeuken verbindt open met de hoofdwoonkamer. Grote ramen in de woonkamer bieden een prachtig uitzicht over de Vecht en de groene omgeving. Een robuuste houtkachel zorgt voor sfeer en aangename warmte op koelere dagen. Aan de andere kant van de oorspronkelijke entree bevindt zich een tweede zitkamer die kan dienen als werkplek of hobbyruimte. Deze kamer biedt ook een aantrekkelijk uitzicht over het water. Tussen deze tweede kamer en de keuken is een slaapkamer gecreëerd, die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen tot een praktische optie. Aansluitend op deze slaapkamer bevindt zich een luxe badkamer met een grote inloopdouche en een wastafel met opbergruimte. De tussengang bevat tevens de wasruimte en toegang tot de ruime garage.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers. De grotere slaapkamer beschikt over een balkon en uitgebreide inbouwkasten. Via een dakkapel aan de voorkant biedt deze kamer uitzicht over de Vecht. De tweede slaapkamer heeft eveneens ingebouwde opbergruimte en biedt toegang tot de zolderbergruimte. Beide kamers voelen ruim aan dankzij het hoge mansardedak dat kenmerkend is voor woningen uit deze periode. Aan de achterzijde genieten bewoners van een breed uitzicht over groen en velden. Op de overloop van deze verdieping is een badkamertafel geïnstalleerd.
De zolder is bereikbaar vanaf de eerste verdieping en biedt nuttige opbergruimte voor spullen die het beste uit het zicht kunnen worden gehouden.
De garage is bijzonder groot, meet ongeveer 75 vierkante meter en biedt tal van mogelijkheden. Meerdere voertuigen kunnen binnen worden geparkeerd, of de ruimte kan dienen als werkplaats, hobbyruimte, opslag of zelfs een thuiskantoor. De garage heeft dubbele deuren aan de voorkant en een loopdeur aan de achterkant die naar de tuin leidt. Het dak van de garage is uitgerust met tien zonnepanelen.
De buitenruimtes zijn aan twee zijden van de woning gelegen. Aan de voorkant is er een onbelemmerd uitzicht over de Vecht en is parkeerruimte beschikbaar op het eigen terrein. Aan de overzijde van de weg ligt het privéstuk land met de aanlegsteiger.
De achtertuin beslaat een oppervlakte van 165 vierkante meter, met een diepte van 18,60 meter en een breedte van 10,23 meter. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor het de hele dag een aangename plek is. De tuin biedt goede privacy, een groot terras, gazon, volgroeide beplanting en prachtige wijdse uitzichten over het omliggende platteland.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2011, die eigendom is van de huidige bewoners. De totale woonoppervlakte bedraagt 132 vierkante meter, met een extra 75 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het gebouw bevat 801 kubieke meter inhoud. De kadastrale registratie toont twee percelen: een van 535 vierkante meter en een van 20 vierkante meter, beide in volle eigendom.
De woning is geclassificeerd als een vrijstaand eengezinswoning van bestaande bouw met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overige materialen en dakpannen. De garage wordt omschreven als een aangebouwde bakstenen garage die deels in het hoofdgebouw is geïntegreerd, met een capaciteit voor drie voertuigen. De garage beschikt over elektriciteit en stromend water maar heeft geen spouwmuurisolatie.
Deze woning aan het Zandpad 37 biedt een zeldzame gelegenheid om te wonen in een karaktervolle woning uit de jaren 1910 direct langs een van de meest aantrekkelijke waterwegen van Nederland, met het extra voordeel van een eigen bootsteiger en een veelzijdige garageruimte.