Luxe Vrijstaande Villa met Tuin Rondom in Tongelresche Akkers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2009, is gelegen in de wijk Tongelresche Akkers in Eindhoven. De woning biedt een woonoppervlak van 187 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 447 vierkante meter. De woning beschikt over een luxe en moderne afwerking, met alle voorzieningen die men van een eigentijds woning mag verwachten.
De begane grond verwelkomt u via een overdekte entree in de hal, die is voorzien van een tegelvloer en strak gestucte muren. De meterkast bevat twaalf groepen en drie aardlekschakelaars. Een gedeeltelijk geplakte toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een wastafel, beide van Villeroy en Boch, aangevuld met een mechanische ventilator.
De ruime en lichte woonkamer beschikt over een houten vloer en strak gestucte wandafwerking. Grote raampartijen bieden een afwisselend uitzicht op de omliggende tuin, terwijl openslaande deuren aan de achterzijde direct toegang bieden tot de buitenruimte. De ramen aan de zijkant en achterzijde van de woning zijn voorzien van screens voor schaduw en privacy. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, ideaal voor huishoudelijke voorraden.
De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en in 2011 vernieuwd. Deze beschikt over een tegelvloer, strak gestucte muren en buitenscreens. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetron, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser, een close-in boiler en royale opbergruimte in de vorm van kasten en lades.
In 2011 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een praktische bijkeuken. Deze ruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk geplakte muren, een deur naar de achtertuin en toegang tot de garage. De bijkeuken bevat een eenvoudig keukenblok met een spoelbak en een close-in boiler, samen met aansluitingen voor wasapparatuur.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De overloop heeft een laminaatvloer en strak gestucte muren. De eerste slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, beschikt over laminaat, strak gestucte muren, een dakkapel en een ruime inloopkast aan de voorzijde. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een laminaatvloer en strak gestucte muren. De derde slaapkamer, gepositioneerd aan de rechterkant, profiteert van een laminaatvloer, strak gestucte muren en een hoge plafondhoogte die bijdraagt aan de ruimtelijkheid.
De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de eerste verdieping en is luxueus ingericht met een inloopdouche, een wandcloset, een bad, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een ventilatiesysteem.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop die dient als zolderruimte, voorzien van laminaat, strak gestucte muren, een lichtkoepel en een Velux dakraam. De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en omvat laminaat en een wand met inbouwkasten. Voorin bevindt zich een technische ruimte waar de CV-ketel, een Intergas combiketel uit 2009, en het warmteterugwinsysteem (WTW) zijn ondergebracht. Hier bevinden zich ook extra aansluitingen voor wasapparatuur.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen. De voortuin beschikt over een pad naar de voordeur, borders met volwassen beplanting, een sierhaag en siervlakken. Een brede oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De op het westen gelegen achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 156 vierkante meter, een diepte van 19,5 meter en een breedte van 8 meter, omvat een ruim deels overdekt terras, een gazon, sierbomen, diverse beplante borders en een buitenkraan. Beide zijden van de woning beschikken over een zijpad dat de voor- en achtertuin met elkaar verbindt, elk met een afsluitbare poort aan de achterzijde.
De aangebouwde garage is bereikbaar via dubbele deuren vanuit de oprit en intern via de bijkeuken. De garage heeft een tegelvloer en biedt veilige parkeergelegenheid of extra opbergruimte.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een volledige isolatie en heeft een energielabel A. In 2024 zijn twaalf zonnepanelen geïnstalleerd, speciaal ontworpen om aan te sluiten bij de hellingshoek van het dak. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming in de bijkeuken, terwijl het warmteterugwinsysteem bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid. Warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als close-in boilers.
De wijk Tongelresche Akkers is een relatief nieuwe ontwikkeling die een rustige woonomgeving biedt met behoud van nabijheid tot stedelijke voorzieningen. Het stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk bereikbaar, evenals natuurgebieden en diverse hoofdwegen voor handig reizen naar andere bestemmingen. Lokale voorzieningen en diensten zijn in de directe omgeving beschikbaar.
Deze woning combineert de voordelen van een vrijstaande woning met moderne specificaties, energiezuinigheid en een gunstige locatie. De tuin rondom biedt buitenlevruimtes die de hele dag door kunnen worden genoten, met opties voor zowel zonnige als beschaduwde plekken. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudelijke samenstellingen, of dit nu voor een gezin is of voor degene die een werkkamer nodig heeft. De aanwezigheid van een aangebouwde garage en ruime parkeergelegenheid op de oprit komt tegemoet aan de praktische behoeften voor het stallen van voertuigen.
De vraagprijs bedraagt 950.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.080 euro. De woning is direct beschikbaar, de exacte overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald. De woning wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht (vrij op naam).