Vrijstaande woning met privacy en groen uitzicht in Boekel

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Wollegras in de gemeente Boekel, specifiek in de populaire wijk De Donk. De woning is in 2013 gebouwd, wat het een relatief jonge woning maakt die profiteert van moderne bouwnormen en bouwmethoden. De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro, wat koperskosten inclusief is.

De woning beslaat een totaal perceeloppervlak van 235 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 89 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 382 kubieke meter. Daarnaast is er 14 vierkante meter aan ander binnenruimte en 15 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het huis is gepositioneerd aan het einde van een doodlopende straat, wat betekent dat er minimaal doorgaand verkeer is, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Vanaf de woning is er een onbelemmerd uitzicht op een groengebied dat speelvoorzieningen omvat, wat het een aantrekkelijke omgeving maakt voor gezinnen met kinderen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een woonatmosfeer in een rustige wijk.

De toegang tot de woning wordt verkregen via de verkeersluwe straat, die direct leidt naar de oprit en carport op het terrein. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, wat een praktisch voordeel is voor de bewoners.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot meerdere ruimtes. Er is een volledig betegeld toiletvertrek voorzien van een klein wastafeltje. De meterkast bevindt zich ook in de entreehal. De hoofdwoonruimte is direct bereikbaar vanuit de hal.

De woonkamer is praktisch ingedeeld met het zithuisgedeelte aan de voorkant van het huis. Aan de achterzijde van de woonruimte is de keuken in een L-vormige opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een vierpits kookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Opslagcapaciteit wordt geboden door zowel boven- als onderkasten, en daarnaast is er een trapkast die extra bergruimte biedt. De woonruimte profiteert van ruime raampartijen en een schuifpui die openslaat naar de tuin, wat zorgt voor aangenaam daglicht gedurende de dag.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. De gehele woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en wooncomfort. De ramen zijn voorzien van hoogrendementsbeglazing, wat helpt om warmte vast te houden tijdens koudere maanden en het energieverbruik te verminderen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een utility-/technische ruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en meet 4,56 meter in lengte bij 3,10 meter in breedte, wat een ruime hoofdslaapruimte biedt. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft afmetingen van 3,75 meter bij 3,10 meter, wat ook een comfortabele grootte is voor een slaapkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vinyl vloerbedekking en gestucte wanden, wat een nette en verzorgde uitstraling geeft.

Vanaf de tweede slaapkamer is er toegang tot een bergzolder, die kan dienen als extra opslag voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De utility-/technische ruimte huisvest de cv-ketel, een Intergas model uit 2025, evenals het mechanisch ventilatiesysteem. Deze ruimte bevat ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het een praktische ruimte maakt voor wasactiviteiten.

De woning is voorzien van energielabel B, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft. De combinatie van volledige isolatie, hoogrendementsbeglazing en een relatief modern verwarmingssysteem draagt bij aan dit label.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het oosten gelegen en is ontworpen met een gazon, diverse beplantingen en een overdekte buitenopstelling die een uitnodigende sfeer creëert voor buiten zitten en dineren. De tuin biedt privacy door de positionering op het perceel. Er is een houten schuur in de tuin die is voorzien van elektriciteit en verlichting. Deze schuur biedt ook toegang tot de carport, wat een praktische verbinding creëert tussen opslag- en parkeervoorzieningen. Een zijpad langs het huis biedt een handige achterom naar de tuin.

Het totale achtertuinoppervlak meet 115 vierkante meter, met een diepte van 11,50 meter en een breedte van 10,00 meter. Er is ook een voortuin, wat bijdraagt aan het algemene groene karakter van de woning.

In 2018 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd, wat de mogelijkheid biedt om het interieur af te koelen tijdens warmere perioden, wat het verwarmingssysteem aanvult en het comfort het hele jaar door verbetert.

De woning wordt aangeboden met bespreekbare aanvaardingstermijnen, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsschema. De listing beschrijft de woning als netjes onderhouden, wat suggereert dat de huidige eigenaren goed voor de woning hebben gezorgd sinds de bouw.

De wijk De Donk in Boekel wordt beschreven als een gewilde woonwijk. De combinatie van een rustige straat, nabijheid van groengebieden met speelvoorzieningen en de vrijstaande aard van de woning maakt dit een woning die geschikt is voor hen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving. Het bouwjaar 2013 betekent dat de woning niet de onderhoudsproblemen heeft die vaak gepaard gaan met oudere woningen, terwijl het nog steeds het karakter en de ruimte biedt van een vrijstaande eengezinswoning.

Samengevat biedt deze woning een combinatie van moderne bouw, praktische woonruimtes, een privétuin met overdekt buitengedeelte, parkeergelegenheid op het eigen terrein en een rustige locatie met groen uitzicht. De indeling met twee slaapkamers, aangevuld met een bergzolder, biedt voldoende ruimte voor een klein huishouden of stel. De opname van zowel vloerverwarming als airconditioning zorgt voor comfort in alle seizoenen.