Benedenwoning met tuin en eigen garage in Eemnes

Dit benedenwoning is gelegen aan de Wolfstedelaan 64 in de wijk Zuidbuurt van Eemnes. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en modern appartementencomplex dat aan de rand van het dorp is gesitueerd. De vraagprijs bedraagt 529.000 euro kosten koper.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 97 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerwoning met twee slaapkamers. Het bouwjaar van het gebouw is 1996 en de woning beschikt over een energielabel A. Er zijn zes zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Eemnes is centraal gelegen in Nederland, gepositioneerd aan de rand van het Gooi. Het dorp biedt een rustige en aangename leefomgeving met een kenmerkend landelijk karakter. Zowel het centrum van Eemnes als het centrum van Laren bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt toegang tot winkels, restaurants, cafés, scholen, sportverenigingen, heidevelden, bossen en polderlandschappen. De snelwegen A1 en A27 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Het appartement is gesitueerd in een ruime straat met een gevarieerde architectuur in de buurt. Wonen op de begane grond zorgt voor een handige toegankelijkheid zonder trappen. Opvallende kenmerken van deze woning zijn de ruime kamers, de achtertuin en de beschikbaarheid van een eigen garage.

De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijke hoofdingang voorzien van brievenbussen, een intercomsysteem, een trap en een lift. De voordeur van het appartement leidt naar een ruime hal. Vooraan in de woning bevinden zich de woon- en eetkamer met een halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt aan de voorkant een vrij uitzicht. De aanwezigheid van een voortuin zorgt ervoor dat het appartement niet direct grenst aan de doorgaande straat, wat extra privacy biedt en een buffer tegen verkeerslawaai.

De halfopen keuken heeft een L-vormige opstelling en bevat diverse inbouwapparatuur. De keuken wordt omschreven als netjes maar eenvoudig van ontwerp.

Achterin het appartement bevinden zich twee slaapkamers, die beide toegang bieden tot de achtertuin. De hoofdslaapkamer is ruim en eveneens voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer biedt extra slaap- of werkruimte.

De badkamer is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, dat eveneens in 2021 is gerenoveerd.

Bovendien beschikt het appartement over een praktische en ruime interne berging. Deze bergruimte heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger en herbergt de combiketel.

De achtertuin is ruim en op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Een zijpad achterin biedt toegang tot de afzonderlijke garage, wat handig is voor het opbergen van spullen en het parkeren van een voertuig. De garage is een vrijstaand stenen gebouw met capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit.

De woning is deels gemeubileerd volgens de details van de aanbieding. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het gebouw beschikt over isolatie in het dak, de muren en overal dubbelglas. Het dak is een samengestelde constructie die is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is kleinschalig en actief. De maandelijkse servicekosten bedragen 231,36 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw.

Parkeren op de locatie is mogelijk op de openbare weg. De externe bergruimte meet 18 vierkante meter, wat overeenkomt met de garage.

Het totale volume van het appartement bedraagt 345 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals aangegeven door de kadastrale aanduiding Eemnes G 3090.

Op deze woning rust een zelfbewoningsclausule. Deze clausule betekent doorgaans dat de woning direct na aankoop niet verhuurd kan worden, of dat er beperkingen zijn op het gebruik van de woning als investering in plaats van een hoofdverblijf.

De overdracht van de woning dient in overleg tussen koper en verkoper te worden overeengekomen. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.454 euro, berekend vanuit de vraagprijs van 529.000 euro gedeeld door 97 vierkante meter.

De aanbieding werd op 17 april 2026 op Funda geplaatst. De woning wordt op het platform als nieuw gepresenteerd, hoewel de weergave- en opslagstatistieken zonder inloggen niet publiekelijk zichtbaar zijn.

Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen in de transactie te behartigen. De aanbieding bevat de standaard disclaimer dat alle verstrekte informatie indicatief is en onder voorbehoud van wijzigingen, bedoeld als een voorbeeld en niet bindend voor het eindresultaat.

Meer details en foto's van de woning zijn beschikbaar op een speciale website op wolfstedelaan64.nl, zoals waarnaar wordt verwezen in de aanbiedingstekst.

Dit appartement biedt een combinatie van het wooncomfort van een benedenwoning, buitenruimte met zowel een voor- als achtertuin, privéparkeren via de garage en een locatie die het dorpskarakter balanceert met een goede bereikbaarheid van stedelijke centra en belangrijke wegen. De recente renovatie van de badkamer en het toiletgedeelte in 2021 voegt toe aan de moderne aantrekkingskracht van de woning, terwijl het energielabel A en de zonnepanelen wijzen op een redelijke energiezuinigheid voor een gebouw uit 1996.