Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Garage op Rustige Locatie in Beilen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Wolfsmelkhof in de plaats Beilen, in de provincie Drenthe. De woning bevindt zich op een rustige positie aan de rand van de woonwijk Nagtegael, wat zorgt voor een vredige leefomgeving met behoud van handige toegang tot lokale voorzieningen. Gebouwd in 2007, combineert de woning architectonische elementen die doen denken aan de stijl van de jaren '30 met eigentijds wooncomfort, wat resulteert in een woning die zowel karakter als moderne functionaliteit uitstraalt.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 485.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper). Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning ruim voldoende ruimte voor gezinsleven. De prijs per vierkante meter bedraagt circa 3.415 euro, wat de totale omvang en staat van de woning weerspiegelt. Het totale perceel meet 244 vierkante meter, terwijl het inhoudsvolume 512 kubieke meter bedraagt.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal, die dient als het centrale circulatiepunt van de begane grond. Dit entreegebied is voorzien van een toiletvoorziening, een kapstok of jasopbergruimte en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De hal verbindt direct met zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een praktische loop voor dagelijkse activiteiten.
De woonkamer beslaat circa 23 vierkante meter en profiteert van ruimtelijk daglicht. Een opvallend architectonisch kenmerk is de erker aan de voorgevel, die niet alleen visuele interesse toevoegt aan het exterieur, maar ook een aangename nis creëert in het interieur en extra daglicht de kamer binnenlaat. Deze ruimte biedt een comfortabele setting voor ontspanning en het dagelijks gezinsleven.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken, eveneens met een oppervlakte van circa 23 vierkante meter. De keuken is ontworpen als een echte woonkeuken waar koken en sociaal contact vanzelfsamenkomen. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, een vriesvak, een vijfpits kookplaat, een afzuigkap, een oven en een combimagnetron. Ruime opberglades zorgen ervoor dat keukengerei en benodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen. Grote schuifpuien openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding tot stand brengt tussen binnen- en buitenleefruimtes en de instroom van natuurlijk licht maximaliseert.
Achter op de begane grond, bereikbaar vanuit de keuken, bevindt zich een bijkeuken waar aansluitingen voor wasapparatuur zijn aangebracht. Deze praktische indeling houdt de hoofdwoonruimtes vrij van de visuele rommel van wasmachines en drogers.
De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers en de hoofd_badkamer. De overloop geeft toegang tot al deze ruimtes. De drie slaapkamers meten respectievelijk circa 11, 8 en 7 vierkante meter, wat flexibiliteit biedt in het gebruik als slaapvertrekken, kinderkamers, thuiskantoor of gastenkamer. De afmetingen staan toe dat in elke kamer standaard slaapkamermeubilair kan worden geplaatst.
De badkamer, met een oppervlakte van circa 8 vierkante meter, is netjes afgewerkt en omvat een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel met twee wasbakken. Deze configuratie ondersteunt het comfortabele gelijktijdige gebruik door meerdere gezinsleden tijdens de ochtendroutines.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar circa 28 vierkante meter ruimte beschikbaar is. Thans ingericht als bergruimte, biedt deze verdieping aanzienlijk uitbreidingspotentieel. De aanbieding geeft aan dat het eenvoudig zou zijn om op deze verdieping één of twee extra slaapkamers te creëren, wat het totale aantal slaapkamers op vijf of zes zou brengen indien gewenst. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor groeiende gezinnen of degenen die een specifieke werkruimte of hobbyruimte willen creëren.
De buitenruimtes dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is om gedurende een aanzienlijk deel van de dag van zonlicht te genieten. De specifieke positionering van omliggende woningen zou zorgen voor verlengde perioden van zonneschijn. In de tuin is een stijlvolle overkapping of pergolastructuur geplaatst, wat een beschutte plek biedt voor buiten zitten en dineren. De tuin meet 84 vierkante meter met afmetingen van circa 9,80 meter diep en 8,56 meter breed. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een achterom.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage van circa 18 vierkante meter. De garage beschikt over een sectionaaldeur voor voertuigtoegang en een zijdeur voor voetgangers. Er zijn elektra-aansluitingen aanwezig in de garage, alhoewel de structuur zelf niet geïsoleerd is. De oprit voor de garage biedt ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.
Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over een Energielabel A. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de installatie van dubbel glas en HR-glas door de gehele woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel, specifiek een Intergas Kombi Kompact HRE 36/60A model geïnstalleerd in 2023, dat in eigendom bij de koop is inbegrepen. De woning beschikt tevens over zonnepanelen, wat verder bijdraagt aan het verlagen van energiekosten.
Aanvullende technische voorzieningen omvatten mechanische ventilatie voor gecontroleerde luchtcirculatie, glasvezelkabelaansluiting voor supersnel internet en televisiebekabeling. Buitenzonwering is aangebracht om warmte en verblinding tijdens warmere maanden te beheersen.
De wijk Nagtegael in Beilen biedt een woonomgeving met diverse voorzieningen binnen bereikbare afstand. De positie van de woning aan een rustige straat aan de rand van deze wijk combineert de voordelen van een rustige directe omgeving met het gemak van nabijgelegen voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiegebieden die Beilen te bieden heeft.
Samenvattend presenteert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een instapklaar gezinshuis met een doordachte indeling over drie woonlagen, een goed uitgeruste keuken, praktische buitenruimtes waaronder een garage en parkeergelegenheid, en moderne energieprestatiekenmerken. De combinatie van architectonische stijl uit de jaren '30 met eigentijdse bouwnormen en voorzieningen creëert een onderscheidend karakter. Het potentieel om extra slaapkamers te ontwikkelen op de tweede verdieping voegt toekomstige flexibiliteit toe aan de reeds ruime woonruimte.