Ruime vrijstaande villa met vrij uitzicht in het gezellige Engelbert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het gezellige dorp Engelbert, net buiten Groningen, biedt deze vrijstaande villa aan de Woldjerspoorweg 50 een unieke combinatie van rust op het platteland en stedelijke gemakken. Het pand ligt aan een rustige zijweg en geniet van een onbelemmerd uitzicht over de omliggende weilanden, wat bewoners een echt gevoel van buitenleven geeft, terwijl het stadscentrum gemakkelijk bereikbaar is - in ongeveer twintig minuten met de fiets.
Het perceel is ruim 1.420 vierkante meter groot en biedt ruim voldoende plaats voor zowel het huis als de tuin. Vooraan het pand bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, wat aansluit bij de praktische behoeften van moderne huishoudens. Een vrijstaande houten berging biedt extra ruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere buitenartikelen. De tuin ligt rondom het hele pand en creëert een privé en beschutte buitenomgeving.
De achtertuin is doordacht ontworpen met een overdekt terras, lokaal bekend als een overkapping, wat een ideale plek is voor buitenentertainment en ontspanning. Vanuit deze positie kunt u volop genieten van het panoramische uitzicht over de aangrenzende velden, wat het vooral in de warmere maanden een aantrekkelijke eigenschap maakt wanneer u de lange avonden buiten door kunt brengen.
De begane grond is ingericht met het oog op zowel comfort als praktisch gebruik. De entree leidt naar een ruime hal met een parketvloer, die een warme en uitnodigende sfeer zet voor het interieur. Deze hal biedt toegang tot een gastentoilet dat is voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel.
De woonkamer is een ruime kamer van ongeveer 54 vierkante meter, gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en een esdoorn parketvloer die warmte aan de ruimte toevoegt. Een inbouwhaard fungeert als middelpunt in de kamer en biedt zowel esthetische aantrekkingskracht als een praktisch verwarmingselement in koelere periodes. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven effectief vervaagt en natuurlijk licht diep in het interieur doordringt.
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die is uitgerust met een werkblad van natuursteen en een uitgebreid aanbod van inbouwapparatuur. Deze omvat een combimagnetron, een koelkast, een vriesvak, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze configuratie biedt alles wat nodig is voor modern koken en entertainment, waarbij het halfopen ontwerp interactie met gasten of gezinsleden in de woonkamer mogelijk maakt.
Op de begane grond bevindt zich een praktische werkkamer van ongeveer 8 vierkante meter, die een toegewijde ruimte biedt voor degenen die thuiswerken of een rustige plek nodig hebben voor administratieve taken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte die, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, voor verschillende doeleinden kan dienen, zoals hobbyruimte, speelkamer voor kinderen of extra werkplek.
Via een trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping, die uitkomt op een ruime overloop die toegang geeft tot vier volledige slaapkamers. Deze indeling biedt ruime slaapgelegenheid voor een gezin, met de flexibiliteit om een van de kamers te gebruiken als gastenkamer of extra studeerkamer.
De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een luxe bad voor ontspanning, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een badmeubel met dubbele wastafels. Deze configuratie maakt het mogelijk dat meerdere gezinsleden tegelijkertijd comfortabel gebruik kunnen maken van de badkamer, een praktische overweging voor grotere huishoudens.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied strekt zich over vrijwel de hele breedte van het pand uit en dient voornamelijk als extra bergruimte, wat helpt om de hoofdwoonruimtes vrij van rommel te houden.
Op het gebied van duurzaamheid scoort het pand goed. Het beschikt over een energielabel A, wat duidt op een hoog energierendement. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere stookkosten en verbeterd comfort het hele jaar door. Er zijn vierentwintig zonnepanelen op het dak geïnstalleerd die hernieuwbare elektriciteit opwekken en de impact op het milieu en de operationele kosten verder verminderen. Aan de achterzijde zijn buitenzonweringen aangebracht die effectieve schaduw bieden tijdens zonnige perioden en helpen om aangename binnentemperaturen in de zomermaanden te behouden.
Voor verwarming en warm water zorgt een Intergas gasketel (combi-ketel) die in 2018 is geïnstalleerd. Deze relatief moderne installatie biedt betrouwbare prestaties en een efficiënte werking. De ketel is in eigendom en niet gehuurd, waardoor doorlopende huurkosten voor de ketel uit het huishoudbudget worden geëlimineerd.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 2000, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst, maar nog steeds relatief modern is qua bouwnormen en specificaties. Het dak is een wolfdak bedekt met kleidakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die minimaal onderhoud vereist.
Het totale bouwvolume van het pand is 704 kubieke meter, wat, in combinatie met de 187 vierkante meter woonoppervlakte, wijst op een goed geproportioneerde woning met comfortabele kamerhoogten en een ruimtelijke uitstraling.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 850.000 euro, waarbij de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.545 euro per vierkante meter woonoppervlakte, een cijfer dat de combinatie weerspiegelt van de grootte van het pand, het royale perceel, de gewilde locatie en de kwaliteit van de geboden accommodatie.
Engelbert zelf is een dorp dat een vredig woonkarakter succesvol combineert met een gevoel van gemeenschap. Ondanks het landelijke karakter profiteert het van een goede connectiviteit met Groningen, een van de grootste steden in het noorden van Nederland. De stad biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, waaronder winkels, culturele locaties, restaurants, onderwijsinstellingen en gezondheidszorg. De fietstocht van twintig minuten naar het stadscentrum is voor veel mensen een behapbare afstand en vertegenwoordigt een aantrekkelijke woon-werkoptie die beweging combineert met milieubewustzijn.
Het pand wordt aangeboden met aanvaarding in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft het moment van overdracht. Dit kan bijzonder gunstig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning moeten afstemmen of die specifieke timingseisen hebben gerelateerd aan werk of gezinsomstandigheden.
Samenvattend presenteert deze vrijstaande villa in Engelbert een boeiende kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning in een rustige landelijke omgeving zonder in te leveren op de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De combinatie van zes slaapkamers, ruime woonruimtes, een groot perceel met vrij uitzicht, moderne energiebesparende voorzieningen en een handige locatie maakt dit tot een pand met een brede aantrekkingskracht op gezinnen, professionals die in Groningen werken en degenen die simpelweg streven naar een hogere kwaliteit van de leefomgeving.