Gerenoveerde Benedenwoning met Tuin op Eigen Grond in Amsterdam-Zuid

Deze instapklare benedenwoning is gelegen aan de Woestduinstraat 139-H in de Aalsmeerwegbuurt-West van Amsterdam. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1934 en onderging een volledige renovatie in 2018, waardoor het aan moderne normen voldoet terwijl het karakteristieke allure behoudt. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 86,90 vierkante meter, inclusief een apart gastenverblijf in de tuin van 9,40 vierkante meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 1,80 vierkante meter. Het interne volume van de woning is 323 kubieke meter.

De entree van het pand bevindt zich op begane grondniveau met een eigen voordeur. Bij het betreden worden bewoners verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De hal bevat praktische voorzieningen, waaronder een separaat toilet, een kastruimte met de meterkast, extra bergruimte en een speciaal ingerichte ruimte voor de wasmachine en droger. Deze indeling zorgt ervoor dat dagelijkse huishoudelijke taken kunnen worden verricht zonder ruimte in te nemen in de hoofdwoonruimtes.

De keuken is centraal in de woning gepositioneerd en kenmerkt zich door een modern open ontwerp. Ze is uitgevoerd in een U-vormige opstelling met een bar, waardoor ze geschikt is voor zowel koken als informeel dineren. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van gerenommeerde merken. Deze omvat een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron, een vaatwasser, een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap en een AEG koel-vriescombinatie met drie lades. Deze selectie van apparatuur biedt uitgebreide kookfaciliteiten voor diverse culinaire behoeften.

Vanuit de keuken stroomt de ruimte over in het woongedeelte. Deze kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht, voornamelijk dankzij een groot dakraam in het plafond. Franse deuren aan de achterzijde van de woonkamer openen direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Het gehele appartement is afgewerkt met een eiken visgraatvloer, wat zorgt voor een consistente en warme uitstraling door de hele woning. Vloerverwarming is aangebracht in alle kamers en kan per ruimte onafhankelijk worden bediend, waardoor bewoners de temperatuur kunnen aanpassen aan hun voorkeuren en gebruikspatronen.

De slaapaccommodatie bestaat uit twee slaapkamers, elk met eigen badkamerfaciliteiten. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de linkerkant van de entreehal en heeft directe toegang tot een moderne badkamer. Deze badkamer omvat een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een spiegel. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en heeft eveneens Franse deuren die openen naar de tuin. Deze kamer beschikt over ruime inbouwkasten voor opbergruimte en heeft een en-suite badkamer. De en-suite badkamer is uitgebreider, voorzien van een dubbele wastafel, dubbele spiegels, een tweede toilet en een inloopdouche met dubbele regendouches.

De tuin aan de achterzijde van het pand meet ongeveer 35 vierkante meter en is oostelijk gericht, wat betekent dat ze 's ochtends zonlicht ontvangt. De tuin is in 2021 volledig gerenoveerd en ontworpen door Arie Tuinarchitectuur, met de aanleg verzorgd door Romijn Tuinen. Het ontwerp verwerkt diverse planten en groenvoorzieningen, wat een privaat buitenruimte creëert binnen de stedelijke omgeving. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de tuin geschikt is voor buitenmaaltijden en het ontvangen van gasten.

Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand tuinhuis met fundering. Dit bouwwerk meet 9,40 vierkante meter en is voorzien van vloerverwarming en eigen toiletfaciliteiten. Er is ook een aparte bergruimte in het tuinhuis voor het opbergen van tuin gereedschap en apparatuur. De ruimte is veelzijdig inzetbaar en kan dienen als thuiskantoor, extra slaapkamer voor gasten, kunstenaarsatelier of een combinatie hiervan. Dit kenmerk is vooral relevant voor bewoners die thuiswerken en een afgescheiden werkplek nodig hebben.

Het pand is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Dit gebied staat bekend als gezinsvriendelijk en biedt tevens diverse voorzieningen. Het nabijgelegen Hoofddorpplein biedt toegang tot winkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij lokale winkels en delicatessenzaken op het plein zelf, evenals in de Zeilstraat en langs de Amstelveenseweg. Diverse supermarkten zijn goed bereikbaar, waaronder Eco Plaza, Albert Heijn en Dirk.

De buurt biedt talloze eetgelegenheden, waaronder koffiegelegenheden zoals Nana Coffee House, Anne and Max, Pipes and Beans en Buno Coffee. Langs de waterwegen Westlandgracht en Schinkel, en rond de Amstelveenseweg, bevinden zich diverse restaurants en cafés, waaronder Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Café Bedier, Gent aan de Schinkel en Café Hans.

Voor buitenrecreatie zijn zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op loopafstand gelegen. Deze parken behoren tot de meest bezochte groengebieden in Amsterdam en bieden mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen en algemene ontspanning.

De vervoersverbindingen zijn goed geregeld. Met de auto is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar via de afritten S106 en S107. Openbaarvervoeropties omvatten tramlijn 2 en busdiensten op de lijnen 15, 62 en N88, alle op korte loopafstand. Station Amsterdam Lelylaan is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd en biedt verbindingen met andere delen van de stad en daarbuiten. Fietsen naar het Museumplein duurt ongeveer tien minuten, en de Zuidas business district kan in ongeveer vijftien minuten per fiets worden bereikt.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via het gemeentelijke parkeervergunningssysteem, met betaald parkeren op de openbare weg.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de eigenaar volledige eigendom heeft van zowel het appartement als de grond eronder. Dit is een opmerkelijk kenmerk in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is.

Het gebouw is verdeeld in drie appartementenrechten, waarbij dit appartement een kwart aandeel vertegenwoordigt in de gemeenschap. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie leden en is zelfbeheerd. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel vastgesteld op 100 euro. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de vereniging beschikt over een gebouwenverzekering. De buitenkant van het pand is in 2018 aan de voorkant en in 2024 aan de achterkant geschilderd.

Technische specificaties omvatten houten kozijnen met dubbel glas en HR++ rating. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit Pro Line gas combiketel geïnstalleerd in 2018, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De elektrische installatie beschikt over voldoende groepen met aardlekschakelaars. Het pand heeft een energielabel B. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingmateriaal en dakpannen.

De vraagprijs is 875.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.057 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de datum.