Gezinswoning met 4 slaapkamers en overdekt terras in Wilhelminadorp

Deze tussenwoning is gelegen aan de Witte de Withstraat in de wijk Wilhelminadorp te Best. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, waarbij de afgelopen jaren diverse opmerkelijke verbeteringen zijn uitgevoerd. De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, koperskosten komen hier nog bij.

De totale woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel beslaat 120 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van circa 364 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 17 vierkante meter aan overige binnenruimte op de tweede verdieping, 11 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een fietsenschuur in de tuin.

Bij het betreden van de woning via de voordeur, voorzien van een zijraam, komt u in de hal. Dit entreegebied ontvangt een aangenaam natuurlijk licht dankzij het zijraam, wat zorgt voor een sfeervolle sfeer vanaf het moment dat u binnenstapt. De begane grond bestaat uit de woonkamer en keuken, die met elkaar verbonden zijn in een open indeling die het ruimtegevoel vergroot.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Vooraan het huis is er ruimte voor een ruime zithoek met een leuk uitzicht op het groen tegenover de woning. Het achtergedeelte van de woonkamer biedt plaats aan een eethoek die vanzelfsprekend aansluit op de tuin. De kamer is afgewerkt met lichte wanden en een balkenplafond, terwijl een laminaatvloer is gelegd voor het gemak van onderhoud. Grote ramen aan de voorkant laten veel daglicht binnen en bieden een vrij uitzicht op de voortuin en omliggende groenvoorziening.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en beschikt over een praktische hoekopstelling met een royaal werkblad en voldoende kastruimte. De moderne lichte afwerking geeft de keuken een ruimtelijke en georganiseerde uitstraling. Een schuifpui biedt directe toegang tot de tuin en het overdekte terras, waardoor u gemakkelijk naar buiten kunt stappen voor een ochtendkoffie of ontbijt. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van kwaliteitsmerken, waaronder een Bosch vaatwasser, een Bosch combimagnetron, een Etna koelkast-vriezercombinatie, een Etna kookplaat en een Etna afzuigkap. Een RVS spoelbak met eenkeukenkraan maakt het geheel compleet.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met lichte wanden en plafonds, wat zorgt voor een frisse en aangename sfeer. Laminaatvloeren zijn op de hele verdieping aangebracht voor een moderne en strakke look. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een werk- of studeerruimte. De grote ramen zorgen voor goede natuurlijke verlichting in alle kamers. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en aangenaam daglicht. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Op deze verdieping treft u tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de positie van de CV-ketel, een Remeha Calenta 40 C geïnstalleerd in 2011.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is ingericht met een combinatie van bestrating en een border met vaste planten, wat zorgt voor een aantrekkelijk groen aanzien. De tuin is volledig omheind en voorzien van sfeerverlichting, een fietsenberging en een praktische achterom met een afsluitbaar hek. Het overdekte terras biedt een comfortabele buitenruimte waar u kunt genieten van zonnige dagen en aangename avonden. De voortuin is gelegen op het noordwesten en eveneens onderhoudsarm ingericht.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. De begane grond en de tweede verdieping zijn voorzien van dubbel glas, terwijl de eerste verdieping nog enkel glas heeft. Het dak is in 2018 geïsoleerd en recentelijk is er nog extra dakisolatie aangebracht. Het platte dak boven de keuken is in 2017 vernieuwd.

De woning heeft door de jaren heen diverse verbeteringen ondergaan. In 2011 is de overkapping boven het terras geplaatst. In 2018 is een nieuwe dakkapel aangebracht en heeft het hele schuin dak nieuwe dakpannen gekregen. Datzelfde jaar is het dak geïsoleerd. Op de bovenverdiepingen is in 2019 laminaat gelegd. In 2020 zijn Keralit gevelpanelen geplaatst, die onderhoudsvrij zijn. In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2024 is de put van het riool vervangen en is er extra dakisolatie aangebracht.

De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Wilhelminadorp is een karakteristieke wijk met een rustig en woonlijk karakter. De woning is gelegen aan een straat die grenst aan een groengebied, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Tegelijkertijd biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van diverse voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners gemakkelijk lopen naar het Wilhelminaplein of naar het centrum van Best. Scholen in de directe omgeving omvatten basisschool BR!CKS en het Heerbeeck College. Diverse sportfaciliteiten bevinden zich ook in de buurt. De centrale ligging nabij het Wilhelminaplein en de basisschool maakt dit tot een gewilde wijk voor gezinnen met kinderen.

De woning is goed ontsloten wat betreft het openbaar vervoer en de weg. Het NS-station in Best is eenvoudig per fiets te bereiken. De snelwegen A2 en A50 zorgen voor een snelle verbinding met andere steden. Werklocaties zoals Eindhoven Centrum, ASML, het Máxima Medisch Centrum en de High Tech Campus zijn slechts enkele minuten rijden verwijderd. Eindhoven Airport en de International School Eindhoven zijn ook goed met de auto bereikbaar.

Voor vrijetijdsbesteding bieden de gezellige dorpskernen van Best en Oirschot een verscheidenheid aan restaurants, cafés en terrassen voor een aangename middag of avond uit.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De overdracht is in overleg. De woning is professioneel ter plekke ingemeten volgens de BBMI-meetinstructies, die gebaseerd zijn op de NEN2580-norm. Deze meetmethode beoogt een meer uniforme manier van meten aan te geven om de bruikbare oppervlakte te kwantificeren, hoewel kleine verschillen in meetresultaten niet geheel kunnen worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

Deze goed onderhouden gezinswoning biedt comfortabele woonruimte op een centrale locatie in Best. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne keuken, een overdekt terras en een rustige doch goed bereikbare locatie maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en aangename thuisbasis.