Charmante Vrijstaande Villa in het Hart van het Dorpscentrum van Wassenaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object biedt een unieke kans om te wonen in een vrijstaande villa, gelegen midden in het hart van het centrum van Wassenaar. De woning is volledig gerenoveerd en vereist geen verdere inspanningen van de nieuwe eigenaar. Het combineert de charme van een historisch pand uit 1923 met het comfort van modern wonen na een uitgebreide renovatie in 2021 en 2022. De woning is gunstig gelegen nabij winkels, restaurants en lokale voorzieningen zoals het Burchtplein en park De Paauw. De locatie biedt een mix van rust en dorpslevendigheid, dicht bij scholen, doorgaande wegen en openbaar vervoer.
Bij het betreden van de begane grond wordt u verwelkomd in een hal met vloerverwarming en een ruime garderobe. Er is een gastentoilet met wastafel. De hal leidt naar een lichte eetkamer die beschikt over een halfopen luxe keuken. De keuken is goed uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi-ovens en een kokendwaterkraan. Dubbele deuren vanuit de eetkamer openen naar de woonkamer gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze woonruimte is verbonden met een studeerkamer.
De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop met een balkon. De slaapkamer is zeer ruim en verbonden met een studeer- of kleedkamer, met een mooi uitzicht op de nabijgelegen molen. Er is flexibiliteit in de indeling, aangezien de hoofdslaapkamer indien gewenst kan worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Een andere grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping. De eerste verdieping huisvest ook een badkamer voorzien van een bad, wastafelmeubel en toilet.
De tweede verdieping bevat een ruime overloop die veel bergruimte en een wastafelmeubel biedt. Er is een tweede badkamer op dit niveau, inclusief een douche en een toilet. Deze verdieping beschikt over een mooie slaapkamer die veel natuurlijk licht ontvangt. Er is toegang tot de zolder voor extra opslagruimte.
De buitenruimte is veelzijdig en ontworpen voor genot. Er is een oprit op het perceel dat privéparkeergelegenheid biedt, wat ideaal is voor het installeren van een laadpaal. Een afsluitbare poort leidt naar de achtertuin waarin een fietsenstalling is opgenomen. Er is een zonneterras aan de achterzijde dat de avondzon vangt en een berging. Een extra terras bevindt zich aan de voorzijde van het huis om de ochtendzon te vangen. De tuininrichting maakt het mogelijk om op verschillende tijden van de dag in de zon of schaduw te zitten.
De villa heeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm. De perceelgrootte is 265 vierkante meter. Het energielabel is C. Het dak is vernieuwd in 2025. De ramen zijn een combinatie van houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Een alarmsysteem is geïnstalleerd voor de beveiliging. Aan de buitenzijde zijn charmante markiezen aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping. Omdat het pand uit 1923 dateert, zal de koopovereenkomst standaardclausules bevatten met betrekking tot de ouderdom, oude bouwmaterialen en asbest.